蕪湖再推優質宅地！弋江區核心板塊迎來發展新機遇！

2025年10月15日，蕪湖市自然資源和規劃局發布本年度第12號國有建設用地使用權拍賣出讓公告，正式推出弋江區紅花山路北側A地塊。該宗優質住宅用地的亮相，標志著蕪湖市在優化土地供應結構、保障高品質居住空間方面邁出堅實一步，也為市場注入了新的活力。

O.1 | 壹

優質地塊亮相，精準對接城市發展規劃

此次推出的弋江區紅花山路北側A地塊（編號：2514），區位優勢顯著。地塊東至新興西路、南至紅花山路、西至弋江南路、北至緯八路，土地面積約36236.65平方米（約54.36畝），規劃為城鎮住宅用地，容積率設定在1.0至2.0之間，起始價3.85億元。這一地塊的推出，并非孤立事件，而是深度嵌入蕪湖市年度土地供應計劃和長遠空間發展藍圖的關鍵一環。

根據《蕪湖市市區2025年度國有建設用地供應計劃》，市區（鏡湖區、鳩江區、弋江區，含相關開發區）今年計劃供應國有建設用地226宗，總規模達20611畝，較2024年實際供地量增加3034畝，體現了“穩中求進、以需定供”的政策導向。計劃明確要“加快構建房地產發展新模式”，重點圍繞配套成熟區域和“三湖”片區等重點發展區域合理引導商住用地開發節奏。弋江區作為蕪湖“一主兩副”城市格局中的重要組成部分，尤其是其城南片區的持續建設，正是這一政策導向的直接體現。該地塊的出讓，將有助于進一步優化弋江區的人居環境，吸引人口集聚，促進職住平衡。

從地塊規劃指標看，1.0-2.0的容積率控制，為打造舒適、適度的居住產品提供了空間，符合當前市場對提升居住品質的需求趨勢。起始地價約708萬元/畝，在合理區間內，為開發企業提供了良好的價值預期。公告對競買人資格、開發周期（簽訂成交確認書后9個月內開工）、付款方式（2025年11月30日前付清出讓金）等均有明確規定，并強調了裝配式建筑、商品房交付前完成首次登記等要求，體現了規范市場、保障品質的決心。

NO.2 | 貳

規劃藍圖繪就，多重利好賦能城市未來

弋江區紅花山路地塊的價值，不僅在于其自身的區位條件，更在于其所依托的蕪湖市整體發展勢能。《蕪湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為這座城市描繪了清晰的發展路徑和宏偉藍圖，一系列戰略利好正持續轉化為區域發展的動力。

其一，產業動能強勁，夯實經濟發展根基。 規劃明確蕪湖為“全國重要的先進制造業基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以來，蕪湖持續推動產業轉型升級，對戰略性新興產業、先進制造業用地需求“應保盡保”，助力“創新之城、智算之城”建設。特別是“東數西算”蕪湖數據中心集群、皖江江北新興產業集中區、蕪湖經濟技術開發區等重大平臺的加快建設，為城市帶來了持續的產業人口和經濟增長點。產業的繁榮為房地產市場提供了堅實的需求基礎。

其二，交通能級提升，強化區域樞紐地位。 作為“全國性綜合交通樞紐”，蕪湖的“空鐵水公”多式聯運體系日益完善。規劃提及的S24泰山路長江大橋接線工程、蕪湖塔橋多式聯運基地等重大交通項目正穩步推進，將進一步打通內部循環，強化對外聯系。對于弋江區而言，既有的弋江南路等城市干道便捷連通各方，未來交通網絡的持續優化將極大提升區域的通達性和吸引力。

其三，公共服務升級，踐行人民城市理念。 規劃著力構建“市級中心—片區級中心—街道級中心—社區級中心”四級公共中心體系，并推進15分鐘社區生活圈建設。2025年，蕪湖在教育、醫療、文化、體育、養老等公共服務設施方面的投入持續加大，旨在提升城市功能品質活力。弋江區作為重要城市組團，將直接受益于公共服務體系的完善，為居民創造更高品質的生活環境。

其四，生態人文并重，塑造宜居濱江風貌。 規劃強調保護“半城山水”的自然格局，構建藍綠開敞空間體系。弋江區臨近青弋江等生態廊道，可充分享受濱水綠地的生態福利。同時，規劃對歷史文化保護傳承、城市特色風貌塑造提出要求，旨在建設富有江城皖韻的現代化大城市。這種對生態和文化的重視，將不斷提升蕪湖的城市魅力和居住吸引力。

NO.3 | 叁

結語

第一房智庫觀點

此次弋江區優質住宅用地的推出，是蕪湖市落實年度供地計劃、對接國土空間總體規劃的具體行動，信號意義積極。地塊位于城市重點發展區域，規劃條件清晰，周邊發展潛力可觀，預計將吸引市場關注。其成功出讓與開發，將對提升弋江區城市形象、改善居住條件起到積極作用。

展望未來， 隨著蕪湖省域副中心城市能級的持續提升，產業集聚效應的不斷釋放，以及國土空間規劃中各項重大基礎設施和公共服務的逐步落地，蕪湖的城市綜合承載力和吸引力將進一步增強。土地市場的穩健運行和合理供應，將為城市高質量發展提供可持續的空間保障，推動蕪湖向著“長三角具有重要影響力的現代化大城市”目標穩步邁進。