界首掛出36畝優質地塊！起始價136萬/畝，未來將建低密住宅區！

2025年10月14日，界首市自然資源和規劃局發布兩宗居住用地掛牌公告。地塊編號【2025】-51與【2025】-52均位于沿河南路南側、云城路東側，總面積約77.9畝，容積率均控制在1.8以下，將建設低密度宜居社區。兩宗地塊起始價分別為136萬元/畝和146萬元/畝，競買保證金合計2205萬元，擬于11月6日公開拍賣。此次推地是界首市落實年度供地計劃、優化城市空間布局的重要舉措。

NO.1｜壹

2025年供地計劃曝光！居住用地占24%，城市擴容再提速

界首市2025年度國有建設用地供應計劃顯示，全年計劃供應土地約7255.6畝，其中居住用地1758.1畝，占比24.23%，凸顯了城市對住房需求的精準把控。此次掛牌的兩宗地塊正是年度計劃中居住用地的重要組成部分，其區位選擇與規劃指標均與《界首市國土空間總體規劃（2021-2035年）》中“南跨、北拓、東展、西織、中優”的城市發展方向高度契合。

從土地供應結構看，工業用地占25.98%，交通運輸用地占18.62%，公用設施用地占14.43%，體現出界首在產城融合、基礎設施先行方面的系統性謀劃。值得注意的是，商業用地占比10.14%，與居住用地形成功能互補，未來將支撐沿河區域形成生活服務集群。根據公告要求，兩宗地塊商業設施占比不超過7%，建筑限高60米，將塑造疏密有致、宜居宜業的空間形態。

此外，界首市在土地供應政策上堅持“有保有壓”，優先保障民生和重點產業項目，嚴格限制高耗能、高污染項目用地。此次地塊出讓明確要求競買人具備房地產開發資質，且資金需為合規自有資金，從源頭上保障項目落地品質與進度。

NO.2｜貳

人口涌入+產業升級！界首邁向皖北生態宜居名城

根據國土空間總體規劃，界首市正以“鏈接長三角與中原城市群的節點城市”為定位，推動人口、產業、配套協同發展。第七次人口普查數據顯示，2020年界首常住人口68.09萬人，城鎮化率47.4%，人口增長位居阜陽市第一。規劃至2035年，市域常住人口將增至約81萬人，城鎮化率提升至66.5%，中心城區規模達40萬人，為住房需求提供堅實支撐。

產業方面，界首積極承接長三角產業轉移，構建“一核雙環”產業格局，重點發展新能源、綠色循環經濟等領域。2025年計劃實施的南都華鉑鋰離子電池循環利用、華拓新能源鋰電池等項目，將進一步吸引就業人口集聚。交通層面，鄭合高鐵、G36高速互通立交等工程強化了與合肥、鄭州的聯動，沙潁河港口、通航機場則完善了“水陸空”多式聯運體系。

公共服務配套同步提速。規劃提出構建“市級—片區級—街道級”三級公共服務網絡，2025年將推進界首中學擴建、泉陽中心幼兒園遷建等11個社會事業項目。此外，“交地即辦證”“交房即交證”等政策優化了營商環境，提升了市民安居效率。

NO.3｜叁

結語

第一房智庫觀點

界首市此次出讓的兩宗地塊，不僅是年度土地供應計劃的落地實踐，更是城市向南拓展、優化功能布局的關鍵一步。低容積率與濱水區位的結合，契合了當代居民對生態宜居空間的追求，而嚴格的競買門檻與資金監管機制，為項目品質提供了制度保障。

第一房智庫認為，界首在國土空間規劃引領下，正通過產業升級、人口集聚與基礎設施投入，構建“產城人”融合發展的良性循環。此次地塊入市，將進一步激活沙南區域發展潛力，為城市注入新的活力，值得市場重點關注。