壽縣城南新區掛出優質宅地，城市發展再添新動能！

2025年10月13日，壽縣自然資源和規劃局發布公告，以拍賣（掛牌）方式公開出讓一宗位于城南新區的國有建設用地使用權。此次推出的地塊編號SXGT2025060，地處隱賢路南側、壽春路東側、通淝路西側、安豐路北側圍合區域，土地面積約80.87畝，規劃為二類居住用地，容積率≤2.0，起始總價約1.69億元。這宗優質地塊的推出，不僅是壽縣年度土地供應計劃的穩步落實，更是在《壽縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》藍圖指引下，推動城市空間優化、提升人居品質的又一實質性舉措，為關注壽縣發展的各方注入了新的信心。

NO.1|壹

優質地塊亮相，年度供地計劃穩步推進

本次掛牌的SXGT2025060地塊，其推出并非孤立事件，而是壽縣自然資源和規劃局年度土地供應計劃中的有序安排。回顧今年3月18日發布的《壽縣自然資源和規劃局國有土地使用權出讓計劃》，該局明確表示將本著公開、公正、公平的原則，計劃出讓3宗國有土地使用權。此次城南新區地塊的公告，標志著年度出讓計劃進入了實質性推進階段，展現了壽縣在土地市場供應上的計劃性和透明度。

從地塊自身條件來看，其優勢頗為顯著。位于壽縣城南新區核心地段，周邊路網成熟，隱賢路、壽春路、通淝路、安豐路等城市干道環繞，交通便捷性不言而喻。約80.87畝的規模，為打造一個中等規模、配套完善的居住社區提供了充足空間。2.0及以下的容積率控制，則預示著未來項目將傾向于建設舒適度較高、居住密度適宜的住宅產品，這與當前市場追求高品質生活的趨勢相契合。作為二類居住用地，該地塊將主要用于商品住宅及其相關配套設施建設，對于充實城南新區的住房供應、滿足多樣化居住需求具有積極意義。

地塊的起始單價約為208.93萬元/畝，這一價格水平綜合考慮了區域發展潛力、市場預期及規劃要求，為市場主體提供了合理的參與空間。競買保證金設定為3400萬元，既體現了交易的嚴肅性，也為有實力、有誠意的企業參與競買設立了門檻。根據公告安排，若至2025年11月3日報名人數不足三人，將自動轉為掛牌方式出讓，確保了土地出讓流程的靈活性和效率。這一系列規范、透明的操作流程，體現了壽縣在土地資源管理和市場調控方面的成熟與穩健。

NO.2|貳

規劃利好疊加，戰略機遇激活區域價值

此次地塊的推出，其更深層的背景在于壽縣正處于一個前所未有的戰略發展機遇期。自2025年以來，隨著《壽縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》的深入實施，一系列發展利好正加速從藍圖走向現實，為包括房地產市場在內的各類發展要素提供了堅實的支撐和廣闊的空間。

在產業發展與區域協同方面，規劃為壽縣注入了強大動能。根據規劃，壽縣明確將打造成為“合肥都市圈先進制造業基地”、“長三角特色文化旅游名城”、“長三角綠色農產品生產加工供應基地”和“多式聯運現代綜合物流中心”。特別是南部新橋片區（含炎劉鎮、劉崗鎮、三覺鎮），作為合淮同城化先行建設區和合肥都市圈先進制造業基地，正積極承接長三角產業轉移，聚焦新能源汽車、集成電路等新質生產力，發展產業集群。同時，依托合肥新橋國際機場、江淮運河等重要樞紐，壽縣在區域交通物流格局中的地位日益凸顯。產業的集聚與發展，必然帶來人口的導入和就業崗位的增加，為城市持續發展提供源源不斷的內生動力。本次出讓地塊所在的城南新區，作為中心城區的重要組成部分，將直接受益于這種區域協同和產業升級帶來的外溢效應。

在人口集聚與城鎮化方面，規劃描繪了清晰路徑。規劃明確提出，至2035年，壽縣城鎮化率將提升至68%。這意味著未來十多年，將有相當數量的農村人口向城鎮轉移，中心城區和新城片區是人口承載的主要空間。為了支撐以人為核心的新型城鎮化，壽縣正不遺余力地完善公共服務配套。規劃要求構建“縣級-鎮(街道)級-村(社區)級”三級城鄉公共服務體系，形成30分鐘、15分鐘、5-10分鐘生活圈。具體到中心城區，將優化教育、醫療、文化、體育、養老等設施布局。例如，在教育方面，將保障幼兒園、中小學等空間需求，并配合產業園區發展配套建設職業教育學校；在醫療方面，將支持縣級醫院提標擴能，完善公共衛生應急管理體系；在文化體育方面，將新建、更新各類文化體育設施，構建完善的全民健身網絡。這些配套的逐步落地，將極大提升城南新區乃至整個中心城區的宜居宜業水平，為居民創造更加便捷、舒適的生活環境。

在交通互聯互通方面，壽縣的區域優勢正加速轉化為發展優勢。規劃構建了完善的內外交通體系。對外，加快合新六城際、沿淮高鐵、合肥軌道交通S1線等項目的規劃和建設，完善“三橫三縱”高速路網和“七縱六橫”國省干線公路網，強化與合肥都市圈及長三角的快速聯系。對內，優化中心城區路網結構，構建“五橫四縱一半環”的主干路網絡，并提升次干路和支路密度，改善微循環。本次出讓地塊周邊路網正是這一體系的具體體現，未來居民出行將更加高效便捷。

此外，規劃高度重視生態宜居環境的塑造。中心城區將構建“三環銜接”的水系和藍綠交融的綠地系統，形成“縣級公園-社區公園-游園”三級公園綠地體系，突出“山水城”特色。同時，通過建設海綿城市、完善防洪排澇體系、增強城市安全韌性等措施，為居民提供更高品質、更具安全感的生活空間。所有這些規劃利好的疊加，使得壽縣，特別是其中心城區和重點發展片區的土地價值和發展潛力得到持續夯實。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點：

綜合此次SXGT2025060地塊的掛牌信息以及壽縣整體的發展規劃，第一房智庫認為：此次壽縣城南新區優質居住用地的推出，是壽縣在精準落實國土空間總體規劃、有序推進土地市場供應、持續優化城市功能布局方面邁出的堅實一步。地塊本身具備良好的區位、適中的規模和明確的規劃條件，對開發企業而言具有相當的吸引力。

更重要的是，地塊的價值并不僅僅局限于其物理屬性，更深深植根于壽縣宏大的發展敘事之中。隨著合肥都市圈建設、長三角一體化發展等國家戰略的縱深推進，以及壽縣自身在產業升級、交通互聯、配套完善、生態建設等方面的持續發力，壽縣的城市能級和核心競爭力正在穩步提升。這種整體性的向好趨勢，為房地產市場提供了長期穩定的發展基礎和信心保障。

對于有意向參與壽縣發展的企業來說，當前正是關注和布局的良機。本次出讓的地塊位于發展成熟、配套日益完善的城南新區，風險相對可控，未來價值可期。我們建議市場參與者密切關注壽縣的發展動態，深入研究規劃導向，把握城市進化中的投資與發展機遇。

展望未來，在“兩核兩廊三區”的國土空間總體格局和“生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀”的目標指引下，壽縣的城市面貌和居住品質必將迎來新的飛躍。此次地塊的成功出讓與開發，將為壽縣建設創新、協調、安全、綠色、開放、共享、宜居、智慧的美麗國土增添濃墨重彩的一筆。