深圳樓市止跌信號初現(xiàn)，但超半數(shù)小區(qū)仍在降價

今天繼續(xù)和咖姐來看深圳10月房價數(shù)據(jù)。

在此前的內(nèi)容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價變化情況：

10月監(jiān)測的深圳86個片區(qū)中，共有26個片區(qū)業(yè)主報價上漲，同時有58個片區(qū)報價下跌，另有2個片區(qū)保持平穩(wěn)。

關(guān)于片區(qū)的完整內(nèi)容，錯過的朋友可以查看往期內(nèi)容：新政滿月，深圳房價仍在下調(diào)。

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10月掛盤均價變化占比

咖姐監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化：

10月深圳下跌樓盤占比52.1%，上漲樓盤占比31.6%，幾乎不變的小區(qū)占比16.3%。

與上個月對比來看，下跌的小區(qū)占比有0.7%的下滑，掛盤價上漲的小區(qū)有1.9%的上漲。

再來看近幾月的價格變化情況。

此前均價上漲的樓盤占比，連續(xù)3個月的增長趨勢被打破，直接下滑到29.7%。

新政一個月后，掛盤價上漲的趨勢出現(xiàn)了回升，但是效果其實并不明顯。

而下跌樓盤占比自4月起都略高于50%左右，長期來看沒有明顯變化，短期內(nèi)則仍然存在占比降低的趨勢。

02

業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)。

10月深圳業(yè)主報價跌幅榜的小區(qū)范圍在10.6%-15.8%。

跌幅榜中主要以羅湖區(qū)為主，共有5個小區(qū)；其次是龍華與南山區(qū)各有3個小區(qū)。

跌幅最高的小區(qū)是位于羅湖泥崗片區(qū)的銀暉名居住宅，業(yè)主均價為4.7萬元/㎡，跌幅15.8%。

其次是南山區(qū)南油片區(qū)的惠中名苑，業(yè)主報價6.0萬元/㎡，跌幅15.1%；羅湖區(qū)人民南的名都大廈，目前均價5.1萬元/㎡，跌幅15.0%。

跌幅榜中單價最高的是兩個小區(qū)都是位于福田區(qū)，皇崗口岸的水畔紫云閣目前均價7.0萬元/㎡，其次是竹子林的越眾小區(qū)，均價6.7萬元/㎡。

再來看一下漲幅片區(qū)的情況：

10月漲幅榜小區(qū)的范圍在9.7%-14.5%。

其中龍崗區(qū)與南山區(qū)占比最高，分別有6個小區(qū)；其次是龍華區(qū)有4個小區(qū)。

其中漲幅最高的小區(qū)是羅湖區(qū)筍崗片區(qū)的萬象華府，目前業(yè)主報價為9.6萬元/㎡，漲幅14.5%。

其次是龍崗區(qū)橫崗片區(qū)的振業(yè)城一期，掛盤均價4.9萬元/㎡，漲幅13.7%。

漲幅榜中單價最高的小區(qū)是南山區(qū)蛇口片區(qū)的招商桃花園一期，業(yè)主目前報價9.9萬元/㎡，漲幅在11.5%。

均價在9字頭的還有羅湖筍崗的萬象華府與龍華觀瀾的仁山智水花園（二期）。

均價最低的是龍崗中心城片區(qū)的風(fēng)臨四季，目前業(yè)主報價3.1萬元/㎡，漲幅10.7%。