北京
就在剛剛，北京今年首宗“流拍”地塊誕生。
就是之前一直在預申請狀態的東城區祈年大街地塊。截止10月11日晚17點，由于沒有房企感興趣，直至最后一刻，依然沒有被激活轉正。
接下來不出意外的話，許將面臨撤牌的結局。
值得注意的是，根據此前的出讓文件要求：執行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并整院售賣。
同時，項目還要按照房地產調控銷售價格監測機制，商品房銷售項目需報市住建委進行銷售價格監測。
因此，也有市場傳聞，該地塊可以打造成為一處四合院，從而整棟售賣。
但最終，這個地塊沒有房企有意向激活，最終還是“流拍”了。當然了，由于這宗地塊最終并沒有轉正，所以你也可以認為地塊并沒有“流拍”。
怎么定義都好說。
但真的很難說，這宗地塊的“流拍”是不是當下的市場原因。
在簡單回顧一下這宗地塊的信息。
地塊占地2.28公頃，建筑控制規模2.5萬㎡，起拍價19.5億元，折合樓面價7.8萬元/㎡。
地塊北側是7號線橋灣站，此外離地鐵5號線、7號線的磁器口站，也算很近。
另外值得一提的就是2024年7月成交的東城區金魚池地塊。地塊非常mini，規劃建面大約5600m2，成交價3.375億元，樓面價60811元/m2。
這個地塊之前東城區發改委批復過了，但更多的規劃信息，目前還沒有進一步的披露。
也不知道將來會建成個什么樣子的。
最后簡單整理一下接下來的北京土拍市場。
就在今天下午3點，亦莊成交了一宗F3多功能用地，由（都5點了還沒出結果，一會再改），以3.75億元低價摘的，地塊面積2.15萬平方米，規劃建筑面積4.05萬平方米。
另一塊同樣位于亦莊的F3多功能用地，預計10月22日成交，目前已經有一手出價。
昌平區北七家地塊預計10月28日開拍，昌平區東小口地塊預計10月30日開拍。
大興區西紅門鎮地塊預計11月4日開拍。
昨天朝陽區轉正了一宗F3其他類多功能用地，算是一宗商業用地，起拍價21.68億元，位置大約在酒仙橋望京板塊，預計11月中旬開拍。
以上。
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