這個國慶，成都樓市有點慘！

來源：成都淘房志

今年國慶，成都樓市真有點慘。

回顧去年十一，因為節前各種史詩級利好輪番轟炸，節假日期間不少售樓部都人山人海。

甚至在這期間，把住建的的資金監管系統整崩潰了，火爆程度可見一斑。

據貝殼新房提供的數據：

2024年10月1日-10月7日，通過貝殼新房渠道成交2540單，日均約363單。

圖源貝殼

而今年，市場就顯得有點慘了，成交直接“腰斬”。

近日，貝殼新房同樣公布了今年國慶期間的銷售數據。

2025年10月1日-10月8日，通過貝殼新房渠道成交1083單，日均約154單。

圖源貝殼

就單單拿貝殼的數據來看，成都今年國慶期間的銷量同比就已經“腰斬”了。

雖然還是有不少尾盤項目紛紛發出不少喜報、戰報，但當淘房君認真看了下數據，有點一言難盡。

所以，今年國慶到底怎么了？

成都樓市什么時候才會好轉呢？

01

來耍的人越來越多

買房的人越來越少

根據官方放出的消息，今年國慶，成都的旅游熱度位居全國第二！

雖然在文旅層面，成都還在持續發力，但這份熱度并沒有給樓市帶來多少增量。

圖源成都發布

根據冰山數據顯示，今年成都國慶期間成交量2669套，相比去年國慶跌了50%。

這個同比幅度和貝殼新房單量出奇的一致。

圖源冰山大數找房

此外，還有克爾瑞四川的數據，今年國慶期間網簽量僅880套，同比去年減少了38.5%。

網簽面積同比去年減少了39.5%。

圖源克爾瑞四川

盡管機構們統計的數據都有所出入，但其核心都指向了一個：

今年國慶，成都樓市真的很慘。

不過，即便是如此，淘房君還是發現不少項目依舊傳出了好消息。

比如，龍泉大熱的金茂曉棠，項目二期在國慶期間推出，根據置業顧問反饋，假日期間案場還是很有熱度，凍資的客戶數量也比較客觀。

圖源網絡

龍泉行政學院海上蓉嶼，一天就干了12套。

圖源網絡

還有天西的尾盤招商時代公園、閱天府，因為降價清盤，國慶期間的表現也還是不錯。

此外還有就是一些好地段的“雙限”項目，依舊搶手。

比如近期推出的華天杉峯，因為地段＋雙限＋品質，盡管總價相對較高，但依舊很火爆，目前首開依舊只剩低層房源了。

當然了，還有一些項目也祭出了老掉牙的招數：

節后收回優惠。

我們也就看看就好。

圖源網絡

其實，從今年國慶這部分鮮有的好消息中，我們不難發現，國慶期間成都新房就兩種項目賣的還可以：

1、總價可控的；

2、大幅降價的。

但是這恰恰違背了當前成都樓市的主要發展邏輯——超絕產品力的改善大平層。

因為地價接連攀升，現在成都無論是主城還是郊區的新房基本都鎖定改善大平層這一定位。

由于產品價格過高，一旦遇到市場下行，去化自然而然就會變得比較艱難了。

至于二手，淘房君都不想在這里聊了，最近已經聊的夠多了，后面也會繼續給二手開專場，大家拭目以待吧。

跌的超乎你的想象。

所以，這次國慶成都樓市這么慘，依淘房君看也算是情理之中了。

02

為什么去年這么火

今年這么慘？

文章最開始就說了，其實去年成都樓市表現也比較一般，但從去年國慶開始，就有所好轉，一路走強，直到年底。

去年的國慶，可以說是成都樓市一個由冷到熱的重要轉折點。

淘房君去年就統計過，2024的國慶期間，僅頭部房企的銷售額就已經超過70億元！

2024年國慶期間成都新房戰報 圖源網絡

為什么今年國慶就沒出現這樣的“奇跡”呢？

淘房君可以很明確的告訴大家，就是因為：

政策。

去年國慶前，最高官方出臺的政策可謂是力度空前。

存量住房貸款利率下調、二套最低首付比例下調、成都或可商轉公/公積金貸款額度上調等諸多政策。

加之成都各區推出的購房補貼政策，極大調動了購房者的積極性。

加之從去年9月24日，A股開始逆勢上漲，進入普漲行情，多線利好共同爆發，推動了這波樓市小高潮。

但反觀今年國慶。

股市告別普漲，進入慢牛行情，雖然指數一直創近年新高，但卻屬于是板塊輪動明顯，個股并沒有普漲。

其實，今年國慶沒有大政策利好推動。

最后，就是今年國慶成都樓市最大的一個利空：

節假日前的土拍。

主城、天新無一例外全部回撤，這個影響，真的是太大了。

這對近期潛在購房者的信心造成了直接沖擊，導致選擇繼續觀望，淘房君身邊不少人都是被這次土拍影響。

就節前這波操作，只要關心樓市并且想在國慶上車的，都想再等等。

影響十分巨大。

03

馬上年底

急需強有力政策

還是從去年來看，2024上半年，成都樓市表現也不算太好，但因為政策的原因，在國慶硬拉了一波。

加上去年的國慶前后，成都的土拍還算穩得起，天新的幾塊地都能拍出好價。

綜合下來，去年算是穩住了。

但就目前的情況來看，淘房君認為，接下來的四季度，成都樓市可能將繼續面臨大的挑戰。

1、土拍挑戰

今年成都土拍呈現高開低走的趨勢，上半年的兩個超級“地王”問世，把成都樓市推向高潮。

但這份土拍熱度并未很好的傳遞給成交市場，后續開始疲軟。

如果接下來，成都土拍市場依舊不能打出很好的預期，那這次疲軟的時間將會持續更久。

比如，接下來即將入市的金三H08。

淘房君在這里做一個簡單的預判:

H08地塊可能不會超過建發的價格，預期價格3.5-3.8萬/㎡。

2、政策挑戰

只能說快出政策吧，不然又到年底了。

你認為呢？