廈門房價：硬著陸了？

人世萬物，講究平衡。月滿則虧，水滿則溢，樓市亦然。

暗流之下，一條心照不宣的“房價鄙視鏈”已然浮出水面。

你以為島內一定碾壓島外？事實遠非如此簡單。

真正懂行的人早已看透：自己住的房子，和拿來投資的房子，根本是兩碼事。

每年的6~8月，天氣炎熱，是傳統淡季。而今年6-9月的成交數據，卻暗藏了更多的玄機——多數板塊的業主“非必要不拋房”，市場進入橫盤博弈期。

1、數據說話：漲少跌多，僅3個板塊持平或微漲

從《2025年6-9月廈門島外板塊成交排行榜》來看，35個板塊中，僅3個板塊價格持平或微漲，其余全線下跌。

其中：

廈大翔安校區（翔安）漲幅9.40%，單價1.63萬/㎡，但僅成交了1套，數據過少，存在較大的偶然性，參考價值有限；

馬鑾西（海滄）微漲1.70%，單價1.79萬/㎡，成交7套；

環東海城（同安）價格持平1.97萬/㎡，成交81套，同安環東海域涉及的區域面積頗大，從整體行情看，實際上體感的下行幅度明顯，而不同板塊之間互補，從宏觀數據上填補了這些差異。

而跌幅最狠的集中在各區的遠郊板塊：

城北（同安）跌26.72%，單價跌破1萬，僅0.96萬/㎡；

杏北（集美）跌23.32%，單價1.48萬/㎡；

馬巷（翔安）跌20.66%，南部新城（翔安）跌18.18%。

2、誰在硬撐？誰在裸泳？

盡管整體下行，部分擁有優質學區+成熟配套的板塊仍站穩，成為島外“價值高地”：

華北（集美）3.4萬/㎡，雖較去年跌7.10%，仍居榜首；

濱海（海滄）2.69萬/㎡，跌12.09%，成交91套，活躍度高；

樂活島（海滄）2.33萬/㎡，文教區（集美）2.42萬/㎡，周邊有新盤供應的地段，價格有所回調，但這些板塊附近，近一年的成交量卻在提升。

說明什么？

學區決定長期價值，配套決定流通速度。

3、島外剛需的“溫柔陷阱”？

北站（集美）1.31萬/㎡

洪塘頭（同安）1.29萬/㎡

城北（同安）0.96萬/㎡

“只是想留在廈門，有錯嗎？”

一位剛置業的95后坦言：“很多人攢了多年首付，好不容易有套房，你們說它偏、沒前景?？蓪ξ覀儊碚f，能安家，就是最好的選擇?！?/p>

4、思明與湖里：高單價神話仍在，但已出現裂痕

雖然本文聚焦島外，但思明與湖里的成交數據同樣透出信號：

思明仍有新華城10萬+、城立方8.96萬/㎡、南湖中祥大廈7萬/㎡等高價成交；

后序：

務實，是這輪周期最好的底色

樓市從沒有永恒的王者，只有不斷變化的價值邏輯。

真正的價值，藏在學區、地鐵、商業、景觀與真實成交數據中。

房價不會永遠大漲，也不能大跌。

接下來的廈門樓市，“回穩”將是主基調，而務實的選擇，永遠不會過時。