四季度樓市沖刺：TOP20房企攪熱「購房局」！

轉(zhuǎn)眼四季度已經(jīng)到來，對今年有購房計(jì)劃的購房者和房企來講，都基本進(jìn)入了沖刺階段，于是能看到在雙節(jié)期間各家房企就已經(jīng)是火力全開。

昨天我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件中，，這需要購房者在接下來的區(qū)域選擇中保持高度關(guān)注。而除此之外能發(fā)現(xiàn)，今年雙節(jié)熱銷的很多新老項(xiàng)目，都來源于TOP20房企，如綠城、金茂、招商、中鐵建等等，都是市場的“老熟人”。

那么面對TOP20房企，各區(qū)域如何選擇，他們的新盤和在售項(xiàng)目存量又有多少？了解清楚這些，更有利于買房人接下來進(jìn)行置業(yè)判斷和選擇。

TOP20房企排序刷新

在售項(xiàng)目占比36.7%

從最新發(fā)布的前三季度西安房企銷售業(yè)績信息中，能看到TOP20房企變化不大，僅有排序位次的更新。而銷售數(shù)據(jù)方面，TOP20房企業(yè)績均已突破10億大關(guān)，但對比去年同期TOP4均已經(jīng)突破百億，這數(shù)據(jù)還是略有慘淡。

丨前三季度銷售TOP10房企數(shù)據(jù)

還剩不到90天，TOP20房企們要如何發(fā)力？可以保持關(guān)注！而結(jié)合數(shù)據(jù)來看，有望最先破百億的房企，依舊是保利，同時(shí)它也是目前的單月銷售業(yè)績排名第一，結(jié)合單盤銷售榜單就能很明顯的看出，保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悅均上榜單盤TOP10，三盤貢獻(xiàn)出58.3億銷售額。

丨9月房企單月銷售額數(shù)據(jù)

而目前單月銷售位居第二，也曾連續(xù)多年登頂銷冠的綠城年底能否趕超也是很令人期待，畢竟就在售和待售項(xiàng)目的占比來看，綠城的貨量都很大，如果四季度開啟一波猛攻，也或?qū)⑴まD(zhuǎn)這一情況。

除此之外，要注意龍翔控股集團(tuán)是首次進(jìn)入TOP10，而梳理9月推盤數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)龍翔奧城云邸和龍翔奧城云樾兩盤，2.1萬元/㎡左右的均價(jià)給區(qū)域貢獻(xiàn)了172套改善選擇，能發(fā)現(xiàn)隨著龍翔在西安的不斷深耕，產(chǎn)品也開始從首置變?yōu)楦纳疲瑫r(shí)房企排名中也因?yàn)闃潜P的熱銷而名次不斷靠前。

再來看TOP20房企的在售存量，207個(gè)主流樓盤中，TOP20房企的項(xiàng)目占比在36.7%，分布在12個(gè)區(qū)域，其中港務(wù)、高新、雁塔的數(shù)量較多，港務(wù)甚至有近20個(gè)在售項(xiàng)目都出自TOP20之手。

這里也給大家提個(gè)醒，想要關(guān)注TOP20房企的項(xiàng)目，優(yōu)選這些選擇量大的區(qū)域。

能發(fā)現(xiàn)兩家房企目前在售房源量較大，一個(gè)是前面我們說到的綠城中國，另一個(gè)就是高科地產(chǎn)。綠城的在售項(xiàng)目，主要以高新、城北和港務(wù)為主，高科則是深耕在高新，僅有楓林九溪一盤位于港務(wù)區(qū)。

除此之外，保利、鐵建、龍翔三家房企的在售存量也較大。

當(dāng)然也要注意，隨著年底沖刺階段的到來，這些布局集中、房源充裕的區(qū)域與房企，后續(xù)是否會(huì)推出更貼合購房者需求的產(chǎn)品，也值得持續(xù)關(guān)注。

TOP20新盤占比超4成

區(qū)域&產(chǎn)品都要看

在售項(xiàng)目之外，TOP20房企的新盤量也較多，根據(jù)此前我們（公眾號(hào)：四海為家）的統(tǒng)計(jì)，目前西安的主流新盤共計(jì)47個(gè)，而這其中TOP20房企的新盤就超過4成。

而TOP20房企中，綠城、金茂、龍翔、華潤、高科這五家房企，待售新盤量都相對較多。對購房者來講，四季度新盤優(yōu)先關(guān)注這幾家，當(dāng)然綠城的綠汀芳菲和潤百合已經(jīng)開始登記，12號(hào)首開，如果關(guān)注到了這兩個(gè)項(xiàng)目，抓緊去售樓部了解登記搖號(hào)信息。

同時(shí)要注意金茂，除了之前我們（公眾號(hào)：四海為家）提到的金茂西安首座棠系產(chǎn)品外，高新和奧體的兩個(gè)璞系也要來了。尤其是金茂的高端璞系首次進(jìn)入奧體板塊，也讓這個(gè)區(qū)域的價(jià)值和奧體的璞系產(chǎn)品更值得期待。

當(dāng)然，TOP20房企打造的新品多是不斷升級(jí)的，如華潤璽宸上院的創(chuàng)新疊拼產(chǎn)品、招商西安灣的6.6米室內(nèi)挑空、綠城潤百合的迭新ULTRA四代宅等等。

因此在選擇過程中，關(guān)注產(chǎn)品的迭代很重要，在自己可接受的預(yù)算范圍內(nèi)選擇更新以及舒適度更高的產(chǎn)品，一方面能夠進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)自己的生活方式，另一方面這類產(chǎn)品創(chuàng)新度更高的項(xiàng)目更具穿越周期的風(fēng)險(xiǎn)。

新盤除了看產(chǎn)品，區(qū)域也要保持高度關(guān)注，而從TOP20房企布局的區(qū)域來看，以下的幾個(gè)區(qū)域，也是未來購房者買房過程中要多考慮的。

高改頂流板塊-浐灞三角洲

毫無疑問四季度浐灞三角洲成為新盤的優(yōu)選區(qū)域之一，前有璽宸上院的首開，用建筑扭轉(zhuǎn)的設(shè)計(jì)和陶板疊澀工藝刷新灞岸臨河高改選擇，臨河疊拼再加上超大的露臺(tái)贈(zèng)送，吸引了諸多目光。

國慶期間，招商西安灣展廳的開放，又給區(qū)域釋放出勁爆產(chǎn)品，室內(nèi)6.6米挑空直接將產(chǎn)品內(nèi)卷從外部的露臺(tái)卷到室內(nèi)的贈(zèng)送上，從西安序到西安璽再到西安灣，招商對于產(chǎn)品力的創(chuàng)新，也吸引了不少買家的目光。

融投的在售和待售項(xiàng)目也值得關(guān)注，此前我們（視頻號(hào)：四海為家001）也在海聊中給大家?guī)砹溯^多的信息。

如今規(guī)劃了高層、小高和洋房產(chǎn)品的融投·譽(yù)璟臺(tái)也已經(jīng)亮相，建面約104-170㎡的產(chǎn)品讓更多年輕人可以實(shí)現(xiàn)“一步到位”，同時(shí)這個(gè)項(xiàng)目也規(guī)劃有業(yè)主食堂，再加上旁邊代建的市政路和公園，未來生活范圍必然不錯(cuò)。

城市更新板塊-團(tuán)結(jié)片區(qū)、幸福林帶

今年我們（公眾號(hào)：四海為家）就一直在說購房要關(guān)注城市更新板塊，一方面城市更新已經(jīng)寫入了全國城市發(fā)展的總體要求中，另一方面城市更新區(qū)域的資源本就有一定的成熟度，再加上生活配套的更新，未來舒適度會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。

目前西安五大城市更新試點(diǎn)片區(qū)中，團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶是速度最快的，并且區(qū)域的教育、交通、商業(yè)等資源也都加速兌現(xiàn)，因此對于想享受主城便捷+生活舒適度提升的朋友來講，這兩個(gè)城市更新板塊就是優(yōu)選。

其中，團(tuán)結(jié)片區(qū)目前除了F4之外，馬上還有新地塊掛牌，激活熱度，而幸福林帶目前幸福曉棠、長纓賦也釋放出不少信息，再加上陜建的進(jìn)入，后續(xù)也有部分地塊等待掛牌，進(jìn)一步充實(shí)區(qū)域置業(yè)選擇。

置業(yè)高熱板塊-浐灞國際港·港務(wù)片區(qū)

最后要來說說這幾年始終保持高熱的港務(wù)，在其他區(qū)域或多或少價(jià)格穩(wěn)定或些微下降的當(dāng)下，港務(wù)卻有不少樓盤都打出了2萬+元/㎡的均價(jià)，尤其當(dāng)上半年招商西安璽的出現(xiàn)，讓區(qū)域的價(jià)值潛力被更多購房者和房企看到。

目前作為樓面價(jià)也已經(jīng)破萬的區(qū)域，奧體在改善之后也逐步邁向進(jìn)階改善，除了TOP20中的綠城和金茂外，文昌這個(gè)首入西安的房企也打造出十分亮眼的產(chǎn)品。

文昌臨江閱超四代的住宅在產(chǎn)品舒適度、社區(qū)配套以及周邊資源等方面都做到了提升，目前也處于在售狀態(tài)，感興趣的朋友最近也可以前往項(xiàng)目實(shí)地了解。