協(xié)議搬遷不是行政征收，補償不滿意完全可以拒絕

近段時間京坤收到一些咨詢，不少村民遭遇了搬遷難題。村民們手中握著協(xié)議書，卻不清楚這份協(xié)議究竟有著怎樣的含義。

當(dāng)拿到搬遷協(xié)議時，首先要查看協(xié)議右上角“甲方”的署名。若上面標注的是村委會或者鄉(xiāng)政府，那就表明這并非政府征收行為，而是協(xié)議搬遷。村委會是怎樣的組織呢？依據(jù)《村民委員會組織法》，村委會屬于基層群眾性自治組織，簡單來講，就是村民自己推選出來的“帶頭人”，并非一級政府機構(gòu)。

鄉(xiāng)政府雖說屬于基層政府，但按照《土地管理法》規(guī)定，它并不具備土地征收的主體資格。這就表明，他們不能強制你進行搬遷。這就好比你和鄰居商量事情，只能通過協(xié)商解決，不能強行要求對方。倘若協(xié)議主體是縣政府或者更高級別的政府，那情況可能就大不一樣了。

協(xié)議搬遷的本質(zhì)，是平等主體之間開展的民事協(xié)商活動。村委會作為村民自治組織，只能與村民以平等的方式協(xié)商搬遷相關(guān)事宜，不能強行推進。這就如同做買賣，一方愿意買，另一方愿意賣，只有雙方達成一致意見，交易才能達成。

要是村委會上門與你協(xié)商搬遷事宜，你完全有權(quán)決定簽或者不簽協(xié)議。在未簽訂協(xié)議的情況下，他們沒有任何法律上的依據(jù)來強制拆除你的房屋。很多村民擔(dān)憂“不簽字房屋就會被強拆”，在純粹的協(xié)議搬遷情形下，這種情況是不會出現(xiàn)的。在協(xié)商過程中，你可以針對補償標準、安置方式等方面提出自己的訴求，與對方展開談判。

如果確認是協(xié)議搬遷，那么你就相當(dāng)于坐在了談判桌前，能夠就補償條件展開協(xié)商。在談判之前，要做好充分的準備工作：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的行情、同類房屋的市場價格、搬遷之后的安置成本等信息。掌握的信息越多，在談判時就越有底氣。

千萬要記住，不要輕易在協(xié)議上簽字。在簽字之前，最好向?qū)I(yè)律師或者懂法律的人士咨詢，弄明白協(xié)議中的每一項條款。尤其是補償方式（是貨幣補償還是房屋安置）、補償標準、過渡安置費、搬遷時間等關(guān)鍵條款，一定要明確具體，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。