K11廣州“雙城記”，深圳灣萬象城二期爆火，Labubu躋身法國最受歡迎收藏品TOP3｜一周全球觀察

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

09.29-10.08

華潤置地深圳灣萬象城二期開業

西安環貿中心開業：陸空TOD模式首降西北

廣州第二座K11開業

納入淄博萬象匯等項目，華潤商業REIT擬擴募

首單外資消費REITs華夏凱德商業REIT成功上市

SHEIN將在法國開設首批實體店

四店聯動開業煥新，迪卡儂加碼大灣區

森馬旗下童裝品牌巴拉巴拉登陸意大利

老鋪黃金于香港開設全球最大門店

Labubu躋身法國最受歡迎收藏品前三名

01

商業地產

開業/新招

01

北京上德銀泰城正式開業

近日，在北京數字經濟示范區內，全市首家銀泰城——北京上德銀泰城正式開業。這是區域內的重點文化商業配套項目，它的投入運營，標志著一個都市商業新地標亮相。這座體量達5.6萬平方米的商業體，共入駐100多個品牌，其中北京首店6家、大興首店10家。結合區域群眾消費特點，立足“運動、美食、寵物”差異化屬性，項目規劃了時尚潮流、輕享生活、活力親子、賞味食集等特色板塊。

02

華潤置地深圳灣萬象城二期開業

9月30日，華潤置地深圳灣萬象城二期啟幕。項目位于粵港澳大灣區的黃金內灣區域，一期自2018年12月開業以來，CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMES、DIOR等多家奢侈品牌落位，引進近200家優質品牌。此次二期開業，在一期基礎上進一步拓展和進階，補充了更為多元的商業形態和高規格文化空間。

據悉，二期有近300家全新品牌，和一期共同組成500+品牌矩陣；增加超6萬平方米的文化業態，包括深圳灣美術館、沉浸式劇院、數字藝術中心等，形成總計近25萬平方米的商業體量。

03

西安環貿中心開業：陸空TOD模式首降西北

近日，西安高新區西安環貿中心正式開業。這座由西部機場集團與越秀地產攜手開發的項目，它是西北地區首個陸空 TOD 綜合體，以 163.1 米的總高度，成為區域內一道亮眼的地標。在業態布局上，項目更是豐富多元。

其中，5A 超甲級寫字樓，將為企業提供高品質的辦公空間；18 層的萬豪酒店，能滿足不同人群的住宿需求；還有開放式街區購物中心 “西安 ICC 環貿天地”，為市民休閑購物增添新選擇。

招商方面，引入了黑珍珠一鉆餐廳蓮?西餐、曉長安陜菜宴會廳、非遺老毛手抓等知名餐飲品牌；BK 女裝、Tennislife 網球館等零售業態。

04

上海新天地東臺里正式開業

上海新天地東臺里開業，8.8萬平方米開放式區域，圍繞“在地新生×身心豐足×城市脈搏”打造多維場景，以百年東臺路為主軸，不僅串聯文化藝術中心、章太炎故居、喇格納小學等十余處開放文化場景，更通過“東臺”系列活動煥發城市文化共鳴。

匯聚了眾多高能級潮流運動品牌和國際一線運動品牌高規格門店，包括The North Face高級全品類新形象店、Under Armour Outdoor中國首家戶外旗艦店、NB Grey、Onitsuka Tiger鬼塚虎全新形象店等。

05

廣州第二座K11開業，創未來文化生活體驗場

位于長隆萬博商圈核心的全新商業地標——廣州漢溪K11購物藝術中心開啟試營業。以“興起一番新奇”作為活動主題，不僅呼應番禺的“一番”創造力，也契合漢溪K11將與區域同頻共振，推動城市煥新升級的美好愿景。

REIT

01

納入淄博萬象匯等項目，華潤商業REIT擬擴募

10月1日，華夏基金管理有限公司發布關于提交華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金產品變更暨擴募份額上市申請的公告。公告稱，已就該基金2025年度第一次擴募并新購入基礎設施項目事項，于9月30日向中國證監會提交了《關于華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金變更注冊的請示》、 向深圳證券交易所提交了《關于申請支持華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證 券投資基金產品變更暨擴募份額上市的函》及相關申請文件。

該基金擬通過擴募發售募集資金新認購中信證券-華潤商業資產3號資產支持專項計劃的全部份額，并最終投資于杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目、淄博萬象匯項目。

02

首單外資消費REITs華夏凱德商業REIT成功上市

中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業化發展的標桿案例。凱德投資在中國18個城市管理著超過40個購物中心，總資產價值超800億元，有望在未來持續為華夏凱德商業REIT注入優質增量。

戰略

01

三枝富博獨家回應：回歸伊藤中國

曾在中國市場深耕21年、對中國懷有深厚感情的伊藤洋華堂前會長三枝富博，應集團邀請再度來華，正式出任“伊藤洋華堂中國事業發展委員會主席”，以全新“陪跑者”身份，助力企業破解當前困局。

近日，三枝富博接受聯商網獨家專訪，回應了他回歸伊藤中國的原因以及伊藤洋華堂的現狀與未來規劃。在華的21年，也成為三枝富博人生中“非常幸福的一段時光”，“我覺得我自己也得到了成長，我的伙伴們也得到了成長，公司也得到了成長，我覺得非常幸福和幸運”。

02

品牌追蹤

新店來了

01

SHEIN將在法國開設首批實體店

據報道，SHEIN計劃于今年11月在法國開設其首家實體門店，此次將與法國大型百貨公司Société desGrands Magasins(SGM)進行門店合作。據悉SHEIN將在法國第戎、格勒諾布爾、蘭斯、利摩日和昂熱的巴黎老佛爺百貨商場(GaleriesLafayette)內開設門店。此前，SHEIN的業務始終集中于線上，僅在全球少數地區開設過快閃店，這也是SHEIN首次嘗試實體零售。

02

特斯拉餐廳開業72天賣出5萬個漢堡

特斯拉周四公布第三季度交付量的同時，還分享了其超級充電站業務的第三季度數據。加州首個超充站餐廳，開業72天，共賣出了5萬個漢堡，意味著每天平均售出 694.4個漢堡，這可能會與許多知名快餐漢堡店相媲美。

03

四店聯動開業煥新，迪卡儂加碼大灣區

迪卡儂重磅推進大灣區“雙開兩煥”：深圳建安、廣州沙園兩家新店盛大開業，深圳新湖、彩田兩家門店全面煥新升級。通過融合城市體育氛圍與賽事經濟的熱度，迪卡儂希望將節慶與賽事激發的短期關注，沉淀為長期、可持續的運動體驗與消費增長動力，進一步加深品牌與城市活力的互動共融。

04

黑神話首家線下零售店開業，北京玩家打卡黑神話排隊2小時起

10月2日，位于杭州市西湖區藝創小鎮的黑神話全國首家線下零售店，成了不少人來杭州打卡的新選擇。上午10點，位于杭州市西湖區藝創小鎮的黑神話全國首家線下零售店還沒開門，店外就已經排起百米長的隊伍。據店員介紹，自9月25日店鋪試營業以來，這樣的排隊現象就一直持續到現在。記者發現，隊伍中不少都是外地玩家專門來杭州來打卡的，有北京玩家8點到，排2個小時為買鐘馗扇子。也有上海家庭帶著娃來打卡，期待《黑神話鐘馗》。

05

森馬旗下童裝品牌巴拉巴拉登陸意大利

中國服裝行業領軍企業森馬集團旗下童裝品牌巴拉巴拉（balabala）與意大利羅馬地中海集團（Mediterraneo 1996 Srl）簽署戰略合作協議，成為本次推介會的焦點項目。該項目總投資額為1億元人民幣，雙方制定了五年發展規劃，首階段將重點布局米蘭、羅馬等意大利核心城市的主要商圈，計劃設立約30家品牌門店，構建線上線下零售網絡，將高品質的中國童裝引入歐洲市場。

06

老鋪黃金于香港開設全球最大門店

老鋪黃金香港國際金融中心IFC門店正式開業，成為該品牌香港市場的第三間門店，亦是目前為止品牌全球最大門店。該門店面積超過400平方米，對于SKU較少，以“一口價”黃金產品為主的老鋪來說可謂“巨鋪”，該門店亦顯示老鋪黃金繼續發展國際市場的野心和潛力。

07

安德瑪戶外中國首家旗艦店于上海新天地開業

安德瑪戶外(Under ArmourExplor)中國首家旗艦店于上海太平洋新天地正式啟幕。據了解，安德瑪戶外已進駐22個省份和直轄市的高端購物中心與核心商圈，包括上海港匯恒隆廣場杭州萬象城、深圳壹方城等地標性商業體。

08

深圳前海冰雪世界暨國慶灣區冰雪嘉年華啟幕

深圳前海冰雪世界暨國慶灣區冰雪嘉年華啟幕，該項目總建筑面積達33.93萬平方米，其中核心區域超雪中心建筑面積約10萬平方米，相當于14個標準足球場。當日，該項目獲吉尼斯世界紀錄正式認證為全球最大的室內滑雪場。

09

奧樂齊全國最大門店在新建元集團旗下景城鄰里中心開業

9月27日，奧樂齊全國最大門店在新建元集團旗下景城鄰里中心開業。該門店占地面積近2000平方米，不僅延續了奧樂齊一貫的“高質低價”理念，還在功能和服務上進行了全面升級，開業后將全面上線配送服務功能，為消費者提供更便捷的購物選擇。

10

新加坡護膚品牌楓緹中國首店入駐人民廣場來福士廣場

近日，源自新加坡精華世家的高功效、可持續護膚品牌楓緹（Blé de Fonty，音譯“楓緹布蕾”）正式入駐人民廣場來福士廣場，開設品牌在中國的首家線下門店。

11

伊藤洋華堂天府新店落子公園城市

成都伊藤洋華堂董事長黃亞美首次對外披露了伊藤洋華堂成都天府新店項目。在具體業態規劃上，伊藤洋華堂天府新店將緊扣“促消費、惠民生”核心，通過對客群需求的深度洞察，實現多維度的消費場景融合。

業績速覽

01

Loewe羅意威披露2024財年數據：總營收增長9.2%，利潤有所下滑

法國奢侈品巨頭LVMH路威酩軒集團旗下的西班牙奢侈品牌Loewe（羅意威）最近發布的獨立財報顯示：2024財年的總營收達到8.852億歐元，同比增長9.2%。（2023財年的總營收為 8.11億歐元，同比增長近30%。）據公司向商業注冊處提交的財務報表，盡管銷售額增勢不減，但利潤同比下滑24%至1.57億歐元，主要原因是運營成本廣泛增加。

02

耐克集團公布2026財年第一季度財報

10月1日，耐克集團公布2026財年第一季度財報，本季度耐克營收117億美元，同比增長1%，超分析師預期。其中，自營業務營收為45億美元，經銷商業務營收68億美元。耐克集團庫存資產為81億美元，與去年同期相比減少2%，庫存管理持續優化，為持續反彈創造良好基礎。耐克大中華區營收15.12億美元，庫存同比下降11%。

關店/裁員

01

又一知名餐飲品牌上海門店全關

近日，知名餐飲品牌“吃飯皇帝大”被曝上海三家門店全部關閉，且均是該品牌為數不多的直營店。

作為一家主打“土家菜”的特色餐飲品牌，吃飯皇帝大進入一座城市總會引起排隊風潮。2020年首進杭州時，龍湖濱江天街五樓A、B館的連廊處總能看到一支長長的隊伍，排隊2小時已是司空見慣。

營銷/戰略

01

卡游攜手Fanatics開啟NBA球星卡賽道：中國版官方授權產品落地，激活體育收藏新生態

10月3日，中國卡牌行業龍頭企業卡游與全球體育娛樂收藏品巨頭Fanatics Collectibles正式達成合作，聯合推出經NBA官方授權的為中國球迷專屬設計的“NBA Match Attax 2025 系列”球星卡。

在此之前，卡游的核心業務集中于動漫、游戲、影視、網文等娛樂IP卡牌領域，憑借這些產品在市場中占據領先地位；而此次進入NBA球星卡，標志著企業正式從熟悉的娛樂IP賽道，向體育IP領域跨界延伸，不僅豐富了自身產品線，也為后續拓展更多體育類產品積累了寶貴經驗，助力其實現IP多元化發展。

02

Labubu躋身法國最受歡迎收藏品前三名

根據eBay本周二（9月30日）發布的數據，收藏級Figurine（人偶擺件）的熱度正持續攀升。超過500萬法國人是Labubu、Funko Pop等品牌Figurine的愛好者。

吸引超500萬法國人，被當成一種“另類資產”。

法國媒體“CNews”報道，這些Figurine已悄然走進法國人的家庭：它們如今已成為真正的收藏品，吸引了法國超500萬人。益普索（Ifop）為eBay開展的一項研究顯示，26%的法國人（即1400萬人）在其一生中曾收藏過這類Figurine。

在全球范圍內，這類Figurine的市場規模達134億美元，預計到2027年將增至195億美元。這一現象的火爆尤其得益于TikTok平臺——Labubu、Funko Pop等Figurine通過該平臺觸達了越來越廣泛的受眾。

03

資本捕手

收并購

01

意大利奢華內衣公司La Perla 出售交易正式完成，美國新東家躊躇滿志

意大利企業與制造部（Minister of Business and Made in Italy/簡稱 MIMIT ）表示，意大利奢華內衣公司La Perla現已被新東家 Luxury Holding 旗下 La Perla Atelier 公司納入麾下。

MIMIT 指出，在品牌位于博洛尼亞的生產設施轉交給新東家之后，之前處于特別管理狀態的 La Perla Manufacturing 公司也已正式出售給收購方 Peter Kern 通過投資公司 Luxury Holding 擁有的 La Perla Atelier 公司。同一天，La Perla 商標的使用許可也從目前正在意大利和英國進行破產管理程序的 La Perla 公司轉移到了 La Perla Atelier。隨著 La Perla Atelier 的重新開張，它將專注于煥新的經典產品、定制產品和按訂單生產的產品，以及 “體現品牌最個性化、最永恒的奢華理念 ”的新系列。品牌的目標是“重申其作為全球奢華內衣典范的地位，清晰地將傳統與進步融為一體。”

02

Prada集團收購Versace的交易獲歐盟批準

意大利奢侈品集團Prada（普拉達）收購意大利同行Versace（范思哲）及其母公司 Givi Holding Srl 的交易已獲歐盟批準。根據歐盟有關（產業）集中的規則判定，此次交易主要涉及奢侈品的設計、生產和分銷，不存在競爭問題。此次交易金額相當于 Versace 下財年預期銷售額（8億美元）的 1.7倍，比 2018年 Capri 收購 Versace 時付出的價格（18.3億歐元）低了近三分之一。

03

蜜雪集團收購鮮啤福鹿家，布局現打鮮啤賽道

10月1日，蜜雪集團于香港聯交所發布公告，公司已與福鹿家（鄭州）企業管理有限公司（以下簡稱“鮮啤福鹿家”）及其股東簽訂投資協議。根據公告，蜜雪集團擬向鮮啤福鹿家注資 2.86億元，占其經擴大注冊資本的51%；同日，蜜雪集團與獨立第三方股東簽訂股權轉讓協議，受讓其持有的鮮啤福鹿家經擴大注冊資本的2%股權。

這意味著，前述交易完成后，蜜雪集團將合計持有鮮啤福鹿家53%的股權，后者將成為蜜雪集團的非全資附屬公司。鮮啤福鹿家創立于 2021 年，主要通過線下門店，為消費者提供現打現飲的鮮啤產品，包括多款經典款鮮啤及十余款果啤等創新款鮮啤。

04

傳紅杉中國有意收購Golden Goose 黃金鵝

意大利媒體Repubblica 報道稱：意大利奢侈運動鞋制造商Golden Goose（黃金鵝）或被私募投資公司紅杉中國（HongShan Capital）收購。

報道中指出，紅杉中國將提出一份不具約束力的收購要約，計劃拿下 Golden Goose 的全部股權。當前仍處于交易的初步階段，如果談判能發展成為一份具有約束力的收購要約，那么 Golden Goose 將進入一個全新的、更加國際化的發展階段。

05

信德集團7.24億出售橫琴19781㎡空置物業，買方擬改建為三星級酒店

近日，信德集團宣布擬以總代價7.24億元出售珠海橫琴新區的多處辦公及零售物業。此次交易旨在優化集團現金流，支持業務多元化發展。

該等物業包括橫琴新區吉臨路59號辦公樓第21層至29層及第31層至33層的分層辦公單位，以及信德街28號商業裙樓第1層第126號零售單位，總建筑面積約19,781平方米。物業目前處于空置狀態，自項目立項以來未產生任何租金收入。據悉，買方擬將該等物業轉型為三星級酒店，以推動橫琴酒店業及旅游業發展。

IPO

01

嵐圖汽車遞交港股上市申請

10月2日，嵐圖汽車正式向香港聯交所遞交上市申請擬以介紹上市方式登陸香港資本市場。2022年、2023年、2024年、2025年前7個月，嵐圖汽車分別實現收入60.5億元(人民幣，下同)、127.5億元、193.6億元及157.8億元，2022年至2024年復合增速達78.9%。

嵐圖計劃每年推出1-3款車型，預計到2026年底將擁有6-9款車型，產品矩陣覆蓋主流細分市場。2026年底，嵐圖在國內的零售網絡觸點將增長至1000家，覆蓋超國內200個城市。

02

三只松鼠港股上市申請獲中國證監會備案

中國證監會國際合作司發布關于三只松鼠股份有限公司境外發行上市備案通知書，公司擬發行不超過8154.83萬股境外上市普通股并在香港聯合交易所上市。

03

TOP TOY正式向港交所遞交招股書

TOP TOY International Group Limited（以下簡稱“TOP TOY”）于2025年9月26日正式向港交所遞交招股說明書，擬主板掛牌上市，摩根大通、瑞銀集團和中信證券擔任聯席保薦人。

TOP TOY首家門店于2020年開出，現已成為中國規模最大、增速最快的潮玩集合品牌——2024年，TOP TOY在中國內地實現GMV 24億元；2022年至2024年，TOP TOY的GMV復合年增長率超過50%，根據弗若斯特沙利文，這使其成為中國增長最快的潮玩集合品牌，亦是年GMV突破10億元大關歷時最短的中國潮玩品牌。

截至2025年9月19日，TOP TOY擁有299家門店，并已在海外開設15家門店，覆蓋泰國、馬來西亞、印度尼西亞、日本等市場。

04

自然堂全球控股有限公司向港交所提交上市申請書

據港交所，自然堂全球控股有限公司向港交所提交上市申請書，聯席保薦人為華泰國際、瑞銀集團。

04

行業風向

01

高德掃街榜發布“十大吃貨友好高鐵站”，深圳福田站登頂榜首

高德掃街榜發布“十大吃貨友好高鐵站”，深圳福田站登頂榜首。據了解，高德“十大吃貨友好高鐵站”榜單統計全國1300余座高鐵站內外1公里范圍內的高分美食餐廳，為旅客甄選出下車就能就近享用美食的高鐵站。

其中包括深圳福田站、深圳東站、重慶市沙坪壩站、沈陽站、大連站、廈門站、淮北市淮北站、青島站、香港特別行政區香港西九龍站、哈爾濱站，深圳兩座高鐵站登榜。

02

中國游客奪回“榜一大哥”，國慶假期預計日均200萬人出境

國家移民管理局預測，國慶、中秋假期日均出入境旅客將突破200萬人次，跨境出行熱度可見一斑。多家在線旅游平臺數據亦顯示，國慶出境游市場呈指數型增長，從機票、酒店到當地玩樂產品熱度攀升。

日本東京的街頭、韓國首爾的明洞、越南峴港的海灘，擠滿了熟悉的中國面孔。“最近國內飛日本的航線幾乎天天爆滿。”9月29日，提前開啟赴日游的游客張旭稱，當天晚上約9點日本關西機場人頭攢動，其落地辦理入境耗時近兩個小時。

出境游重啟進入第三年，中國游客正重新奪回全球旅游市場的“C位”。

05

行業風向

01

“為德國制造”倡議計劃投資7350億歐元

“為德國制造”（Made for Germany） 倡議企業近日公布，未來三年將投資大約7350億歐元，以提振德國經濟。

中新網報道，“為德國制造”倡議由西門子、德意志銀行等知名企業牽頭，自今年夏季以來，成員數量從61家增長至105家，涵蓋跨國公司、中小型企業及初創企業。

德國總理默茨在7月舉行的“為德國制造”倡議首次會議上，稱該倡議為德國數十年來最大規模的投資計劃之一。當時，倡議企業成員承諾到2028年將在德國投資超6310億歐元。如今公布的7350億歐元，涵蓋了既有計劃投資、新資本投入、研發支出以及國際投資者的承諾。

封面圖片來源CULTI MILANO官博

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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