王健林和李嘉誠早幾年就說過樓市要變天,當時不少人沒當回事,現在看是真的說準了,尤其手握兩套房的家庭,未來大概率逃不過三個結局。
第一個結局,三四線非核心房產砸手里貶值
王健林說房地產發展幾十年會萎縮,現在三四線城市最明顯,我一個朋友,2018年在縣城買了兩套電梯房想投資,今年掛牌半年,降價30%都沒人問,物業費還得月月交。
數據顯示,三四線房價較2021年高點跌超30%,人口還在往外流,這類房子慢慢就成了負資產。
第二個結局,房子變現難,急用錢賣不掉
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李嘉誠一直強調現金為王,現在總算懂了,北京、上海二手房掛牌量都破10萬套了,成交周期得等120天以上。
中介透露,要是有客戶急用錢,把遠郊房降價20%才出手,算下來還虧了利息,房子看著值錢,真要變現比想象中難多了。
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第三個結局,持有成本越來越高
以前房價漲的時候,沒人去算這些小錢,但現在房價跌了,持房成本就明顯了,現在物業費漲了10%-20%,房屋維修成本也跟著漲。
還有房產稅越來越近,以后兩套房的持有壓力只會更大。
其實兩位大佬早用行動給出答案,王健林拋了幾十座萬達廣場轉輕資產,李嘉誠也早早就減持內地非核心房產。
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