王健林李嘉誠透露真相？中國有“2套房”的家庭，以后或有3個結局

原本以為這一次樓市調整也是短期的，頂多半年，寒冬過去就會復蘇。

哪曾想，如果從2021年開始算，現在已經有四年了，但是底部還不明顯。夸張的說這是已經超一些行內大佬的預期——

19年的企業年會上，孫宏斌認為，“房價下跌的幅度如果超過了30%，那么所有房企就都死了”；

潘石屹當年也表示，對于一般開發商而言，房價下跌的底線是20%-30%，如果超過這個底線，大多數開發商都會面臨倒閉的危機。

不過相比之下，王健林當初的做法確實很冷靜，正當大家還在瘋狂加杠桿買房囤房，一些房企瘋狂拿地建造時，王健林當年則表示“現在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調控了，市場規律就能決定樓市走向。”

無獨有偶，李嘉誠18年的時候也有同樣的判斷，此后便開始了各種賣賣賣。

兩位大佬對市場的判斷可謂是驚人的相似，但彼時，市場狂熱卻沒有引起多少人的關注。經大佬們的預言開始驗證，那些瘋狂加杠桿進場的人，如今已經是負債累累，炒房客們也不得不降價賣房。

當然，對于普通剛需來說，本身房子就是拿來住的，也談不上什么影響，但對于那些手頭上有2套甚至更多房子的人來說，這種不利局勢注定或面臨幾個結局：

.01

轉手難度加大

炒房熱情一旦降溫，市場進入寒冬，掛牌量就持續飆升，據說現在全國有730多套二手房。

供給如此之多，想要快速變現難度更大了：

一方面，老齡化、少子化趨勢，接盤俠大不如前；

另一方面，主力購房群也在減少，比如90、00后比70、80后少了幾千萬人，再加上很多年輕人寧租不買，更何況便宜的保障房越來越多，這種背景下，貸款買的需求者就更少了。

那些想要賣房的人想在這種“賣多買少”的背景下占得先機，怕是大城市打折還有希望，但三四線估計降價也難尋接盤俠。

.02

以租養貸也難了

以前房子如果不好賣，對于持有多套房的家庭來說，大不了將房子租出去，種植鍋上包租公包租婆的日子，也算是安逸。

所以那個時候即使是貸款利率再高，很多人都愿意貸款買房，畢竟以及養養就能覆蓋成本。

但現在的情況顯然沒有那么好了，房子不好賣，很多囤房人都將房子掛出去出租，以此來降低債務壓力。

結果租房市場供給大幅增長，再加上這兩年大環境不好，很多人都回老家生活，租客少了，租金也跟著蹭蹭晾降。

杭州有個朋友，今年租客到期，租金降1000，空了三個多月才租出去，用朋友的話“我起碼還租出去了，另外幾個朋友的房子，掛租都快半年了，都沒人問，今年出租房也難。”

更令這個房叔擔憂的是，房子不好租，又賣不出價錢，未來如何房東說、房產稅相繼落地，房東們就更難。將來炒房客還想以過去“以租養貸”的玩法，少部分大城市還行，多數地方估計沒戲了。

03.

遺產稅、統一共同富裕

關于遺產稅，這幾年國內也經常聽說，但國際上現在已經很普遍了——

美國遺產稅率40%，德國70%，英國40%，韓國最高50%，西班牙最高34%…

國內呢？雖然目前還沒有出臺關于房產稅的措施，但可以肯定的一點，如果房子多的家庭，將來房子賣不掉，也不好租，留給子女，未來子女再賣房，就得繳納20%的個人所得稅。這個幾乎是躲不掉的。

根據《個人所得稅法》規定：財產轉讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉讓收入減去財產原值的差額，作為應納稅所得額。

而目前，全國近43%的城鎮家庭擁有2套甚至更多房產，這也就預示著，未來對于他們來說，子女繼承房產以后，將不得不面臨更大的經濟壓力。

所以說目前雖然我們沒有遺產稅，但子女繼承房子以后，再賣房就必然要面對20%的個稅，這也算是避免那些房子多的家庭固化貧富差距。

此外，除了避免固化貧富差，將蛋糕做大，增加窮人的收入分配比，也是實現更進一步共同致富的有效措施，對此你認為呢？同意點贊！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）