人氣回來了，國慶假期火力全開，天河東新房僅285萬

中秋國慶雙節(jié)期間，廣州樓市迎來“金九銀十”最強爆發(fā)。

據(jù)統(tǒng)計，全市11區(qū)超52個新盤集中入市，合計不少于97萬平方米。其中天河、黃埔、海珠等熱點區(qū)域項目到訪量同比激增，部分樓盤單日成交量創(chuàng)下近三年同期新高。

天河樓市火力全開

保利天曜：高端市場單日拿下2億

保利天曜作為金融城板塊高端產(chǎn)品，國慶假期人流量不少，目前項目主推120-210㎡四房，其中120-140㎡戶型即將清棟。165㎡/210㎡望江大平層僅剩20套，140㎡樣板間即將開放，接下來將是高端市場重點產(chǎn)品。

珠江天河都薈：科技秀吸引購房者圍觀?

珠江天河都薈位于天河智慧城，國慶節(jié)自然要搞點跟科技有關的節(jié)目。所以項目安排了機器人互動+搖滾音樂節(jié)+華為汽車體驗等活動，吸引周邊相關職業(yè)人員到訪。項目二期加推，其中71-143㎡三至五房國慶三日破百套，均價4.9萬/㎡。

保利辰園·湖境：小戶型仍是王炸

保利辰園推出小戶型吸引了不少天河剛需，項目假期加推全新2棟一線望湖126㎡純板式四房，及62-88㎡全南向臨湖住宅。價格方面，62㎡的兩房285萬即可收入，75㎡的則330萬起步，在天河東片區(qū)門檻相對較低。

越秀天河和樾府：9萬/㎡單價刷新紀錄?

越秀天河和樾府算是天河“老盤”，其在國慶假期推出1.5萬㎡實景園林+榕音生活節(jié)，六重臻禮疊加藝術體驗，日均百組到訪。項目最高單價突破9萬/㎡，可見天河改善盤依然有市場。

保利天瑞：國慶四重園林+清棟狂歡?

保利天瑞也是天河“老盤”了，首日戰(zhàn)績火爆，成交額破5000萬。國慶全新開放四重園林，同步啟動清棟計劃。限量特惠房源+99折專享+成交千元禮+超長分期，省實今年已開學，實景現(xiàn)房即買即住。

黃埔樓市接住國慶流量

黃埔樓市在國慶節(jié)也迎來了一波流量，據(jù)統(tǒng)計，10月1日至2日，黃埔區(qū)主要44個在建在售樓盤日均到訪1384臺，較去年國慶同期增長23%，市場熱度上漲明顯。

地鐵地產(chǎn)瓏岄上城、中建海絲城、萬科黃埔新城、華潤置地黃埔潤府?四大項目憑借卓越的區(qū)位優(yōu)勢與產(chǎn)品力，在黃金周前期強勢領跑，穩(wěn)居區(qū)域市場“主流”陣營。

中建海絲城：售樓部前兩日人氣爆棚

項目重磅推出四大“金”禮鉅惠——每日限時特價房源、前三名認購享98折、成交即贈品牌家電五件套等。項目規(guī)劃15年全齡教育體系，引入華中師范大學合作辦學；簽約廣州首座萬象系商業(yè)綜合體，填補區(qū)域商業(yè)空白；隨著地鐵13號線二期的開通，項目將顯著提升通勤效率。

萬科黃埔新城：國慶首日即引爆市場

黃埔新城作為一座“大城”，光學校就規(guī)劃了11所。項目國慶首日迎來150組客戶到訪，23套單位成交。項目占據(jù)雙地鐵（5號線+13號線），三站點環(huán)繞形成高效生活圈，11所學校已有5所開學，包括九年制廣鐵名校等優(yōu)質資源。

地鐵地產(chǎn)瓏岄上城?：雙沙站上蓋TOD綜合體

項目在國慶假期首日銷售額突破4380萬元，前兩日累計成交超20套。項目占據(jù)廣州第三中軸與第二CBD黃金交匯點，作為5號線雙沙站上蓋TOD綜合體，實現(xiàn)直達珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，憑借區(qū)位優(yōu)勢，承接天河東及老黃埔客群的置換需求。

華潤置地黃埔潤府：老黃埔關注度較高的項目

黃埔潤府位于老黃埔核心地段，這個項目在老黃埔關注度較高。其處于5/7/13號線三軌交匯點，項目配建12班國際幼兒園+36班怡園小學（已簽約），毗鄰黃埔廣附實驗學校等優(yōu)質初中，項目打造超3萬㎡商業(yè)綜合體，以教育+交通+商業(yè)三維配置，吸引天河及黃埔改善人群。

海珠熱氣球體驗熱爆全城

除了優(yōu)惠促銷，房企在“吸客”上也有新花招。繼今年“五一”直升機俯瞰活動成功破圈后，位于海珠的中海大境再度創(chuàng)新，推出熱氣球升空體驗。

作為本次國慶活動的最大亮點，“乘坐熱氣球俯瞰海珠濕地”活動采用預約制，每日限量體驗名額。每位參與者都可將改造后的河涌兩岸景觀與海珠濕地的壯麗景色盡收眼底，整個體驗過程約10分鐘。

海珠濕地作為廣州“綠心”，是國家級濕地公園，總面積達1100公頃，相當于3個紐約中央公園的大小。這里擁有完整的城市濕地生態(tài)系統(tǒng)，記錄在冊的鳥類達167種，占廣州市鳥類總數(shù)的72%。

中海大境憑借與濕地直線距離僅百米的區(qū)位優(yōu)勢，通過精心設計的觀景動線，將這片城市稀缺生態(tài)資源最大化引入社區(qū)生活。項目特別打造的觀景平臺，成為欣賞濕地四季美景的絕佳位置，每天都有不少攝影愛好者前來捕捉日出日落的美景。

廣州新中軸的精華與未來，盡在海珠段。這里規(guī)劃的不僅是“一塔一場四館”的地標群，更有一條從廣州塔直抵海珠湖的中央綠軸，以及環(huán)濕地形成的“城央生態(tài)高價值消費圈”。

新中軸海珠段以其“生態(tài)為底、文商旅融合、數(shù)字經(jīng)濟賦能”的差異化路徑，成為公認的價值洼地與未來高地。這里不僅有環(huán)海珠濕地構筑的稀缺生態(tài)本底，更規(guī)劃了國際消費街區(qū)與綠色科技總部集群。

這種獨一無二的“生態(tài)+消費+產(chǎn)業(yè)”模式，使其避免了單一功能區(qū)的局限，具備了更持久的發(fā)展動力，從而凝聚了強大的市場共識：這里是廣州未來十年最具確定性的價值增長極。

廣州樓市Q4將持續(xù)向好

2024年9月，廣州率先在一線城市中全面取消限購政策，非戶籍家庭購房不再受社保或個稅證明限制，天河、海珠、越秀等中心城區(qū)同步放開限購。

這一突破性政策直接激活市場交易：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，政策實施首年（2024年10月-2025年9月），全市一手住宅網(wǎng)簽量達74206套，同比增幅達19.8%，創(chuàng)近三年同期新高。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2025年3月、5月、6月傳統(tǒng)銷售旺季，月均成交突破6000套；其余月份穩(wěn)定在4000套以上，形成“旺季沖高、淡季托底”的格局。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)節(jié)點到來，9-10月成交量有望突破三季度淡季水平，帶動四季度市場整體升溫。

綜合當前走勢，克而瑞預計，2025年廣州一二手住宅總成交將與2023-2024年平均水平基本持平，為17萬套左右。這說明廣州樓市已經(jīng)在筑底，短期內(nèi)將維持總體穩(wěn)定。