備案均價3.15萬/㎡！一環「都心」，一座超400畝大城的矚目推新

成都新樓市 文|小明

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從8月錦江區成交價突破5萬（數據來源：克而瑞四川8月房價地圖），到東一環樓面價來到35500元/㎡，一個共識是：今年以來，各家開發商逐鹿頂豪市場，千萬級項目呈現爆發式增長。

但千萬級產品，注定只是少數人的選擇。與之形成鮮明對比的是500萬+級產品略顯沉寂，這部分購房者自然希望地段+產品兼顧，現實卻往往是他們在地段、通勤、生活品質、居住品質等維度間，不得不「舍棄」或「將就」。

9月26日，中鐵博雅藝術城取證，建面約170-230㎡大平層，備案均價3.15萬/㎡！給這部分購房者帶來了意想不到的驚喜。

更何況，項目的區位就足以令「主城控」感到兩眼發光：一環。

▍成都一環路夜景

一環，是承載著城市記憶與發展基因的主動脈。它的價值，早已刻在成都的城市年輪里。

1952年，成渝鐵路舉行全線通車盛典，一大批「鐵字號」單位在一環周邊聚集，這也是「鐵半城」美譽的由來。同年，一環路北三段作為配套工程建成，成都一環路的歷史就此拉開序幕。它從誕生之初，就肩負著推動城市現代化的使命。

▍一環路舊景 圖據成都日報錦觀

「鐵半城」同步修建的職工居住區有著路燈和更寬闊的馬路和紅磚、紅瓦房，是成都最早規?；ㄔO的居住區之一。那時，能住進紅磚房，是一件非?！秆蟊P」的事情！

在產業和生活上，這條路深遠地影響了成都人。當年川棉廠的紗妹兒甚至說：一環路以外的男人都不嫁！1986年，一環路正式成環。成都開始轉變為環線+放射道路的現代肌理，一座蒸蒸日上的新一線城市蓬勃而出。

如今的一環路，既保留著老成都的溫情，又洋溢著新都市的活力：撫琴菜市的煙火氣、上城天街的消費活力、建設路的地道美食、城市音樂廳的文藝演出……一環路的生活，就是成都生活的濃縮與精華。

▍龍湖上城天街

在不同歷史時期，一環路始終是成都主城的心臟。這里既是新成都的起點，也是老成都的根基。

但在房地產市場，對比二環、三環的火熱，一環路卻似乎一度「低調」。二環的茶花板塊，被業界和購房者視作「豪宅第四極」；三環的國賓板塊，新房也已步入千萬級階梯。位置更核芯的一環，存量更少，有著歷史底蘊的積淀，理應擁有天然的高端改善產品基底。

隨著《關于持續推進城市更新行動的意見》正式出爐，一環未來的發展主旋律已然確定：城市更新。

細數國內大城市，城市更新早已成為激活核芯區價值的 「金湯匙」。上海東斯文里，實現了從老舊里弄到頂豪人居地標的驚艷蛻變，樓面價已突破9萬/㎡；南京大校場從曾經的航空基地騰籠換鳥，躍升為城市頭部板塊與商業新中芯，房價也站上南京的第一梯隊。

諸多優秀案例珠玉在前，金牛一環內，一次「都心源址」重生正在上演。

這一次的執筆者，來自央企——中鐵二局地產。

中鐵二局作為世界500強中國中鐵成員企業，旗下地產歷經數十載發展，在成都躬身入局，積累出豐富的營城經驗。

作為「鐵半城」產業基因的傳承者與城市更新的踐行者，中鐵二局地產依托一環的核心區位與深厚底蘊，打造兼具歷史記憶與現代品質的標桿項目——中鐵藝術城。

▍中鐵藝術城區位圖

中鐵藝術城為何能扛起城市更新的新標桿？三大核心優勢，早已給出答案。

第一，足夠醇熟的配套基底。所謂城市更新，在于讓核芯地段的價值更大化。中鐵藝術城方圓1.5公里內，就有8大綜合體、超60萬方商業，整齊地排列在項目周邊。

▍中鐵藝術城周邊主要商業

項目距地鐵5&6號線換乘站西北橋僅約400米（百度地圖測量直線距離），多維立體交通暢達全城，成都鐵路中學、七中萬達通錦校區等教育資源與青羊體育中心等體育資源。為城市更新后的生活，奠定了「無需等待」的醇熟基底。（以上學校信息僅為本項目周邊教育環境的客觀介紹，并不意味著本項目為學區房，學校就讀等信息，均以當地教育主管部門及校方發布為準）

第二，是恢弘規模的項目體量。只有足夠規模的城市更新，才能將不同形態的配套高度融合在一起，更大化地聚集人氣。

超400畝土地之上，中鐵藝術城構想出「一芯一軸兩片多組團」的基礎底盤，分一環內、外兩個片區開發，分批次打造，通過地塊之間的空間互聯，融匯文化藝術、煙火生活、高端居住等多維度功能。

▍中鐵藝術城項目規劃

在這里，紅磚記憶不會被淹沒，而是與現代建筑共生；煙火生活不會被取代，而是與時尚消費共振。如此項目規模與功能空間，足以讓中鐵藝術城自成一個板塊。

第三，是以人為本的創新規劃。城市更新的重點，不在于規模，而在于讓居者愿意工作、生活在此。

住宅部分，中鐵藝術城將單純的房地產開發，轉向在地文化和歷史人文的傳承；商業延續川西傳統建筑基因，以院落式布局打造錯落有致的消費空間，讓逛街變成一場文化體驗；產業以中鐵二局總部為核心，搭建總部辦公、涉鐵智創孵化等平臺，吸引高端人才在此就業、創業。

▍中鐵鷺島藝術城商業街區，以川西傳統建筑基因打造

通過這樣的規劃，曾經的「鐵半城」，將一步步蛻變為 「高端居住區 + 時尚消費地 + 產業孵化器」的多元共同體。

中鐵藝術城的愿景，并非單純打造住宅，而是基于超400畝城市更新項目，點燃文化、居住、商業三重引擎，這也是對成都城芯的一次量級重塑和「文化復興」。

無論北上廣深，城市級高端改善能被市場銘記，往往都是產品本身獨特的「城市腔調」。那么，一座「成都腔調」的好房子應該是什么樣的？

中鐵二局地產深耕成都，更懂得成都。他們以城市更新的視野為核，對人與自然、土地與建筑、歷史與未來的碰撞進行思考，在中鐵博雅藝術城，探索出獨特的建筑美學表達：在地文化。

▍中鐵博雅藝術城效果圖

成都人對銀杏的喜愛，無需贅述。中鐵博雅藝術城特地將兩株百年銀杏留存，將歷史融入生活日常場景，也成為社區的精神圖騰。

▍中鐵博雅藝術城園林景觀效果圖

區隔市面上的星級酒店大門，同時迎合項目的主題，中鐵博雅藝術城以現代手法，演繹出約67米傳統規制建筑的大門，形成了獨有IP設計。突破性的雙層門庭設計，歸家的第一步，就讓儀式感和主人的從容胸襟直線拉滿。

▍中鐵博雅藝術城大門效果圖

璀璨的外立面充分參考銀杏葉的設計，優雅的曲線、對稱的韻律再現了銀杏滿園的神韻。香檳金鋁板與LOW-E中空玻璃兌現出超高窗墻比，成為一環路上的靚麗風景線。

▍中鐵博雅藝術城效果圖

園林景觀由藍調國際操刀，這家剛剛斬獲全球創意設計領域最具影響力的國際獎項之一——美國MUSE設計獎鉑金獎的企業，在成都已經執筆諸多名盤的園林設計。

園林以兩株銀杏為主題，以東方園林「園中套院、院中有園」的造園哲學，構建出「一街兩環七庭四院三園」的多層次園林景觀，融匯昔日公館格調，寫就銀杏樹下的詩意生活。在地文化+知名設計，由此人們更加期待，中鐵博雅藝術城的示范區會呈現怎樣的園林景觀。

▍中鐵博雅藝術城園林景觀效果圖

迎賓大門、建筑立面、園林景觀都巧妙嵌合在地文化特色，同時滿足「老錢風骨」與「新貴需求」。讓生活的煙火氣在與城市文化的對話中碰撞出不一樣的美好圖景。

在高端客群的決策因素里，圈層純粹度舉足輕重。中鐵博雅藝術城洞悉購房者痛點，僅規劃3棟大平層產品，標準層起步面積即來到建面約170㎡。它所代表的不僅是一個社區，也是一個相當純粹的業主圈層。

▍中鐵博雅藝術城鳥瞰效果圖

純粹的圈層，更要搭配足以匹配業主意趣的公共空間。博雅運動館包含恒溫泳池、有氧區等眾多功能區，架空層以新加坡Edition酒店為范本，構筑休閑區、閱讀區、藝術長廊等「城市森林客廳」。他們用星級酒店的標準打造會所，用會所的標準打造架空層，實現家門口的度假享受。

▍中鐵博雅藝術城架空層效果圖

項目主推建面約170-230㎡大平層。建面約170㎡戶型，采光面高達近20米，空間面向自然更大限度地打開，采光、視野優勢更加突出。更擁有超55㎡、270°觀景，內容豐富且交互屬性強的「IMAX」版家庭公區體系，將城市精華的景觀元素牢牢框定在客餐廳的天然幕布內。

戶型動靜分區明顯，行政級主臥套房開間約3.9米，預留步入式衣帽間，主衛搭配雙臺盆和浴缸，這便是人們所追求的大宅體驗。

▍中鐵博雅藝術城建面約170㎡戶型圖

建面約210㎡的戶型，在建面約170㎡的優勢之上，更是將尺度感直線拉升。奢闊的主臥套房，步入式衣帽間就足足相當于一間次臥的面積！女主人再多的衣物也能輕松收納。老人房同樣預留衣帽間，衛生間帶明亮采光，充分尊重老年人的起居生活。

▍中鐵博雅藝術城建面約210㎡戶型圖

闊綽的居住空間里，有諸多大牌。比如中央空調選用大金，豪宅的客群一眼便知道其中的含金量。衛浴系統也采用漢斯格雅、杜拉維特等頭部品牌。雙銀Low-e膜+12mm氬氣填充層的中空玻璃的外窗，隔熱性能與隔音效果卓越。房間門構造對標五星級酒店標準，采用自動升降密封條，50mm門厚，顯著提升了隔音效果。

全面引入華為全屋智能控制系統，燈光場景、空調、新風、地暖都可智能控制，從容適配多種生活場景。

▍中鐵博雅藝術城建面約210㎡樣板間效果圖

豪華臻裝，要以嚴苛工藝去匹配。全系精工用材，搭配在線的審美和工藝水準，這才是奢適居住，該有的樣子。

從項目的誕生背景、打造理念，到實際呈現的產品力，中鐵博雅藝術城的關鍵詞，便是難得。

在五年僅供應六宗土地的一環內，中鐵二局地產打造一座超400畝的中鐵藝術城，本身就是一件幾乎無法復制的案例。

項目主推170-230㎡戶型，放眼整個一環鮮有如此純粹的圈層。從雙株銀杏下的詩意生活、如同?翔頂冠的優雅立面，到堪比蜀王府的恢弘府門，中鐵二局地產充分吸收在地文化，打造出更懂得成都人的生活樣本。3.15萬/㎡的備案均價，放眼整個一環堪稱「彩蛋」……

項目已于9月26日取證，實景示范區即將亮相，那些希望留在主城芯的購房者，是時候開始行動了。

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料。本項目備案名：中鐵藝術城博雅園；推廣名：中鐵博雅藝術城。本項目開發商：成都同基置業有限公司。預售證號：510106202579766。