成都樓市迎來“金九銀十”，競爭最激烈的居然是“千萬級房源”

“金九銀十”，是每年房地產(chǎn)最重要的節(jié)點。今年的“金九”已過，也許有的對于市場熱度的體感并不明顯，但數(shù)據(jù)端的體現(xiàn)卻很直觀——

根據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月成都全市商品房成交6721套，較去年同期增加1406套，同比增長20.5%。

新房市場回升，更明顯的感受來自千萬級豪宅賽道的“白熱化”對決。

2024年9月 VS 2025年9月成都全市商品房成交數(shù)據(jù)對比

圖據(jù)：成都房小團

本月，蔚藍(lán)卡地亞天覽、招商璽兩大頂流項目相繼取證，核心戶型取證單價均突破6萬元/㎡。

但這只是金九銀十的序幕。據(jù)統(tǒng)計，從10月起到今年底，金融城三期等板塊“地王級”項目即將陸續(xù)入市，超千套千萬級房源集中供應(yīng)，成都頂豪市場正經(jīng)歷前所未有的激烈競爭。因此，我們選擇在“金九”落幕之際，再度審視成都的頂豪市場，從當(dāng)下，窺見今年最后一個季度的走勢。

蔚藍(lán)卡地亞天覽、招商璽實拍圖

雙盤領(lǐng)銜取證，6萬+單價打響“金九”第一槍

天府新區(qū)與高新區(qū)的豪宅對決成為“金九”開局的焦點。

首先是蔚藍(lán)卡地亞天覽取證，推出118套房源，涵蓋325㎡半層產(chǎn)品與650㎡一層一戶產(chǎn)品，精裝總價1583萬元/套起，其中 650㎡戶型總價最高達(dá)3900萬元，以酒店式頂配服務(wù)與270°景觀視野，將天府新區(qū)高端居住標(biāo)準(zhǔn)推向新高度。

蔚藍(lán)卡地亞天覽一房一價

圖據(jù)：成都房小團

相隔數(shù)日取證的招商璽，則憑借“成都土拍成交價第二”的關(guān)注度搶占市場。項目首推105套242㎡-360㎡的大平層，取證均價也在6萬/㎡左右，隨后又推出14套合院別墅，均價直接躍升至10萬/㎡。通過“大平層+別墅”的產(chǎn)品組合，精準(zhǔn)覆蓋不同財富層級的頂豪需求，進(jìn)一步加劇了區(qū)域競爭熱度。

招商璽一房一價

圖據(jù)：成都房小團

兩項目的高價入市并非個例。據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年上半年成都千萬級住宅成交已達(dá)983套，逼近 2024 年全年1025套的總量，同比增幅高達(dá) 115.5%（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

而“金九”前兩周的市場表現(xiàn)更顯分化：據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，成都全市新房案場盤均來訪量環(huán)比8月上升 22%，盤均認(rèn)購量環(huán)比增長40%，其中千萬級項目貢獻(xiàn)了主要增長動能，適銷對路的高端改善盤集中入市，成為維持整體市場熱度的核心力量，與普通改善的平淡去化形成鮮明對比。

千套房源入市，核心板塊“群雄逐鹿”

新的千萬級房源還在源源不斷的上新，供應(yīng)端的集中放量讓競爭更趨激烈，用“神仙打架”形容當(dāng)下成都千萬級豪宅市場毫不為過。

據(jù)此前統(tǒng)計，截止到今年底，成都將有超1800套千萬級全新項目入市，涵蓋多個板塊的重磅力作：既有建發(fā)?海耀、招商璽、貝宸S1這種“地王級”項目坐鎮(zhèn)，也有已取證的華天龍湖·杉峯，以及計劃在國慶節(jié)后亮相的邦泰雙林路11畝項目；駙馬板塊的新綠色?J57 半島近期將開放示范區(qū)，金牛區(qū)低調(diào)豪宅國賓7號院蓄勢待發(fā)，天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)的中海頂序產(chǎn)品翡悅天崋也將登場，加上蔚藍(lán)卡地亞花園城的 “超級豪宅” 天覽大概率繼續(xù)加推，再疊加即將亮相的四代宅麓湖.金麟樾，以及麓湖板塊的麗世縵華、麓湖天琴澄音以及天府大道旁的JFC，豪華項目矩陣幾乎覆蓋全城核心區(qū)域。

各大“千萬級房源”

這種區(qū)域上的覆蓋，加劇了項目之間的競爭，板塊間的差異化競爭格局愈發(fā)清晰。主城區(qū)以金融城、東大街、駙馬為核心，憑借成熟配套與產(chǎn)業(yè)能級“拼地段”，天府新區(qū)則以麓湖、蔚藍(lán)卡地亞、麗世縵華為代表“卷產(chǎn)品”，不斷刷新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

蔚藍(lán)卡地亞天覽樣板間實拍圖

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為頂豪市場沒有“全能冠軍”，只能靠細(xì)分優(yōu)勢突圍。“高端，并不該由面積、單價、總價來定義，而是該由那個圈層的客戶滿意度來定義。”

客群迭代倒逼升級，分化中尋市場機遇

高凈值人群需求的變化正在重塑市場規(guī)則。為匹配需求，開發(fā)商紛紛在產(chǎn)品與服務(wù)上 “做加法”。在9月取證的兩個頂級項目的樣板間現(xiàn)場可以看到：

蔚藍(lán)卡地亞天覽首次在住宅產(chǎn)品中贈送精裝，其精裝樣板間獲業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可。項目延續(xù)品牌一貫的高審美與精致感，裝修優(yōu)選國際一線品牌建材及定制飾面，廚房配備嵌入式高端廚電；墻面、吊頂工藝精細(xì)，有效減少視覺縫隙以提升整體精致度。同時，精裝標(biāo)準(zhǔn)與酒店式頂配服務(wù)深度融合，從入戶細(xì)節(jié)到公區(qū)品質(zhì)形成統(tǒng)一高端體驗，進(jìn)一步強化圈層居住質(zhì)感。

蔚藍(lán)卡地亞天覽樣板間&公區(qū)實拍圖

招商璽在公區(qū)打造上盡顯頂奢質(zhì)感：72米長的迎賓大門搭配東京愛馬仕旗艦店同源藝術(shù)墻，3棟大平層底部架空層高達(dá)9米，三面玻璃幕墻環(huán)繞形成“透明容器”視覺效果。此外，項目將停車場納入 “超級公區(qū)”規(guī)劃，除設(shè)置中央車站環(huán)島外，還配備獨立司機休息室與洗車房，細(xì)節(jié)處彰顯高端服務(wù)理念。而單價約8000元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，有業(yè)內(nèi)人士評價其是“國內(nèi)規(guī)模化房企頂級體系產(chǎn)品”。

招商璽實拍圖

業(yè)內(nèi)分析指出，“金九銀十”的激烈競爭將成為成都頂豪市場的分水嶺。短期來看，超千套房源將對購買力形成一定壓力，成都是否有足夠的購買力支撐這樣的供應(yīng)，市場存疑。但上半年1500萬元以上豪宅認(rèn)購量同比增長130%的表現(xiàn)，預(yù)示著真實需求仍在釋放，但從去化速度來看，豪宅銷售開盤當(dāng)天激情下單的數(shù)據(jù)，可能不會作為第一評判標(biāo)準(zhǔn)，順銷階段的銷售速度將成為項目成功與否的關(guān)鍵。

中長期而言，市場將從量增轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品決勝的發(fā)展方向，金融城、大源、麓湖等核心板塊的項目，因占據(jù)地段、生態(tài)等稀缺資源，抗跌性與溢價能力將進(jìn)一步凸顯；而缺乏資源支撐的遠(yuǎn)郊高端項目，可能面臨去化困境。

“ 金九”落幕，“銀十” 供應(yīng)窗口即將開啟。兩個取證單價突破6萬元/㎡的項目只是開端，10月，頂豪產(chǎn)品集中爆發(fā)，競爭局面正式開啟。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底