廣州東部無(wú)豪宅？這座188平大宅，撐開(kāi)樓市格局

有些項(xiàng)目，注定要改變樓市格局。

30多年前，華南板塊八大金剛，把“新廣人”拉到番禺，居住向南漸成趨勢(shì)；10多年前，匯悅臺(tái)和廣粵尊府在江邊造豪宅，珠江新城成為新貴之地。

如今，又將有兩個(gè)項(xiàng)目以恢弘手筆驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)變革：一個(gè)是臨江大道面粉廠項(xiàng)目；另一個(gè)，則是位于增城永寧的南香雅居。

效果圖丨南香雅居

其中臨江大道項(xiàng)目，再次鞏固珠金琶的江湖地位，而南香雅居，則扭轉(zhuǎn)了廣州東無(wú)豪宅的尷尬局面。

因?yàn)椋瞥隽私ㄖ娣e約188平的大平層，這一大膽行為，迅速在廣州樓市中引發(fā)熱議。

畢竟，項(xiàng)目的左右鄰居都是剛需產(chǎn)品，它能否脫穎而出？又憑什么殺出重圍？甚至影響整個(gè)東部的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)呢？

為此，房產(chǎn)君拿到不少內(nèi)部資料，并與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——增城城投集團(tuán)總經(jīng)理助理、東進(jìn)城開(kāi)公司董事長(zhǎng)任慧子女士展開(kāi)了一場(chǎng)對(duì)話。

在對(duì)話中，任董妙語(yǔ)連珠，她對(duì)增城、對(duì)樓市、對(duì)產(chǎn)品有著深刻而獨(dú)到的見(jiàn)解。

增城城投集團(tuán)總經(jīng)理助理、東進(jìn)城開(kāi)公司董事長(zhǎng)任慧子

觀點(diǎn)一：增城城投與城市共生長(zhǎng)，與生活息息相關(guān)。

很多人關(guān)心，增城城投究竟是一家什么樣的企業(yè)。

任董介紹，增城城投成立于2020年，是增城區(qū)推動(dòng)城市發(fā)展的“主力部隊(duì)”。

目前，擁有注冊(cè)資本200億，資產(chǎn)規(guī)模超600億，占了全區(qū)國(guó)企總資產(chǎn)的大頭，團(tuán)隊(duì)有1700多人，算是區(qū)屬?lài)?guó)企里的排頭兵。

在業(yè)務(wù)上，增城城投聚焦五件事：一是供排水、供能這些民生保障；二是土地開(kāi)發(fā)和城市更新建設(shè)；三是蓋房子、測(cè)繪、工程檢測(cè)等建設(shè)服務(wù)全鏈條；四是建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、做產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)；最后是環(huán)衛(wèi)、安保等城市服務(wù)。

圖丨南香雅居航拍實(shí)景

所以，城投既打造像保障房、湖大研究院、產(chǎn)業(yè)園這樣的“硬基礎(chǔ)”，也做好民生服務(wù)這類(lèi)“軟環(huán)境”，與城市的建設(shè)、人民的福祉息息相關(guān)。

觀點(diǎn)二：增城雖地處廣州遠(yuǎn)郊，但增城是大灣區(qū)的幾何中心、大灣區(qū)的明珠。

一家企業(yè)做什么產(chǎn)品，核心是對(duì)自己的認(rèn)知，對(duì)所在區(qū)域的理解。

任董認(rèn)為，增城有產(chǎn)業(yè)，有人口，有土地，也有資源和環(huán)境，交通亦是四通八達(dá)。

所以，增城完全可以打造高端改善去吸引廣州人、深圳人、東莞人，以及港澳的朋友們。

增城地處廣州東部，但是要做珠三角改善的目的地，這是自信，也是努力的目標(biāo)。

效果圖丨荔湖邊的城投新項(xiàng)目——云棲江麓

為此，增城城投敢于在優(yōu)質(zhì)地段拿地，敢于在南香雅居做188平的大平層，也敢于在荔湖邊開(kāi)發(fā)低密度產(chǎn)品，建板樓，甚至一層一戶(hù)的頂豪。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)也支撐任董的判斷。

比如只看180平以上戶(hù)型，南香雅居所處的板塊，新增供應(yīng)只有60多套，整個(gè)廣州東也沒(méi)幾個(gè)盤(pán)敢做。

而如果只看一層一戶(hù)的話，全市更僅僅兩個(gè)，一個(gè)是城投荔湖項(xiàng)目——云棲江麓，另一個(gè)就是面粉廠。

示意圖丨數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院

觀點(diǎn)三：要做就做標(biāo)桿，審美必須在線。

當(dāng)然，要做高端改善，就必須有嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，以及符合市場(chǎng)潮流和審美的產(chǎn)品。

任董透露，在南香雅居188平的樣板房中，公司精心選材，并安放了很多藝術(shù)擺件。

這展示了未來(lái)生活方式，也是彰顯了城投的審美。

再來(lái)看一個(gè)例子，正常陽(yáng)臺(tái)都是直角，沒(méi)有記憶點(diǎn)，南香雅居就調(diào)整成弧度，曲則有情，在寬處可以喝茶，在窄處則可和長(zhǎng)輩房聯(lián)動(dòng)，空間一下就活了。

實(shí)景圖丨南香雅居約188平樣板間

“我們希望展示更多生活情境，提供給業(yè)主更多關(guān)于家的想象”，任董說(shuō)。

毫無(wú)疑問(wèn)，出手就有魄力，要做就做標(biāo)桿，增城樓市的高端改善元年，也由此拉開(kāi)序幕。

觀點(diǎn)四：穩(wěn)價(jià)格，是市場(chǎng)行為，更是國(guó)企責(zé)任。

至于公眾最關(guān)心的樓價(jià)，任董也拋出了自己的觀點(diǎn)。

作為國(guó)企，城投是有政治責(zé)任的——國(guó)有資產(chǎn)要保值增值，僅這一點(diǎn)，項(xiàng)目就會(huì)穩(wěn)價(jià)格，穩(wěn)預(yù)期。

當(dāng)然，這也是政府最希望看到，并全力去實(shí)現(xiàn)的。

從成本角度，高端改善用材用料扎實(shí)，按照極高的水準(zhǔn)打造，能以超越業(yè)主的期待交付，這何嘗不是一件好事。

還有，不管是南香雅居，還是即將亮相的云棲江麓，都是廣州乃至大灣區(qū)少見(jiàn)的精品，物以稀為貴，為什么要降價(jià)呢？

增城城投集團(tuán)總經(jīng)理助理、東進(jìn)城開(kāi)公司董事長(zhǎng)任慧子

凡此種種，讓任董在與我們的對(duì)話中，始終自信而優(yōu)雅，也讓我們對(duì)南香雅居188平的產(chǎn)品，充滿了好奇與期待。

尊貴感具象化

社區(qū)樓王單位，享南北雙園景

那么，這個(gè)大平層豪宅究竟是什么樣的？在結(jié)束與任董的對(duì)話后，我們開(kāi)啟了深入體驗(yàn)。

首先，作為全盤(pán)面積最大的樓王單位，它的位置就很不一般，其坐落于社區(qū)中心位置，與周邊樓棟形成眾星拱月之勢(shì)。

效果圖丨南香雅居12#

在開(kāi)闊樓距之下，其享有雙向園景，而南北對(duì)流的陽(yáng)臺(tái)，就成了最佳觀景臺(tái)。

當(dāng)然，這種幸福感充盈著歸家的每一步。

約188平大宅坐擁雙入戶(hù)大堂，其地下入戶(hù)大堂采用星空吊頂設(shè)計(jì)，從泊車(chē)歸家的一刻起，便享有尊崇的歸家禮序。

效果圖丨南香雅居地下車(chē)庫(kù)入戶(hù)大堂

若從地上歸家，那么首層入戶(hù)大堂挑高達(dá)6米，進(jìn)門(mén)便是通鋪及頂?shù)膸r板，朋友來(lái)了面子給足。

實(shí)景圖丨南香雅居實(shí)體公區(qū)

而在歸家路上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其采用了專(zhuān)梯入戶(hù)設(shè)計(jì)，左右兩戶(hù)均配備「不見(jiàn)面式候梯廳」，這充分保障了每家每戶(hù)的領(lǐng)地感與私密性，守護(hù)良好的社交邊界。

很難想象，南香雅居對(duì)豪宅的理解已經(jīng)深入到這一步，在這以前，整個(gè)增城沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目能做到。

圖丨演繹示意圖

實(shí)用率約118%

縱享約75平LDKB超級(jí)聚合廳

進(jìn)入樣板間之后，我們就先被一個(gè)LDKB超級(jí)聚合廳震撼到了，它大到什么程度呢？

實(shí)景圖丨約188平樣板間

其開(kāi)間約6.5米，除了能放下一排沙發(fā)，還能打造中式茶房，在樣板間我們也看到這樣的設(shè)計(jì)，生活氛圍感一下就有了。

同時(shí)，LDKB中間沒(méi)有一堵墻壁隔開(kāi)，餐廚客完美融合，不僅體感巨大，面積更是實(shí)打?qū)嵉剡_(dá)到約75平（含餐廚客及雙陽(yáng)臺(tái)）。

要知道，如果是普通180+平戶(hù)型，LDKB達(dá)到60平就很不錯(cuò)了，它竟然還能擴(kuò)容約15平，尺度感一口氣拉升25%。

演繹示意圖丨數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家

或許你會(huì)好奇，為何南香雅居的LDKB聚合廳如此震撼？

一個(gè)是，南香雅居屬于新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)用率高達(dá)約118%，而普通豪宅實(shí)用率通常只有約80%。

也就是說(shuō)，南香雅居正在以約200平的體感，對(duì)標(biāo)普通180+平戶(hù)型，難怪能斷崖式領(lǐng)先！

挑戰(zhàn)設(shè)計(jì)顆粒度

不計(jì)成本，打造增城的豪宅封面

當(dāng)然，作為頂級(jí)資源的集合體，豪宅并不僅僅是尺度感與尊貴感的結(jié)合，還有居住的舒適度和實(shí)用性。

房產(chǎn)君在深度品鑒南香雅居約188平全屋后，發(fā)現(xiàn)其在很多細(xì)節(jié)上，為買(mǎi)家營(yíng)造出別具一格的生活方式。

圖丨演繹示意圖

挑高約3.15米，盡顯大宅氣場(chǎng)

NANXIANG MANSION

首先，該戶(hù)型層高達(dá)到約3.15米，比普通戶(hù)型高出25cm左右。

區(qū)別在哪？

普通戶(hù)型通常只能安裝吸頂燈，南香雅居卻足以懸掛大型吊燈。

其實(shí)為什么要關(guān)注吊燈？

因?yàn)檫@是只有豪宅才能擁有的家裝，只有以豪宅專(zhuān)屬家裝匹配墅級(jí)空間，才能構(gòu)成「雙重奢侈品」的疊加效應(yīng)，將大宅氣場(chǎng)展露無(wú)遺。

實(shí)景圖丨約188平樣板間

打造增加家族情感聯(lián)結(jié)的餐廳

NANXIANG MANSION

其次，什么樣的買(mǎi)家會(huì)選擇南香雅居188平？

答案是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)人生理想，追求家庭生活的改善群體，相比普通買(mǎi)家，他們更重視家族傳承，也更喜歡三代同堂的生活。

對(duì)他們而言，餐廳不僅是一個(gè)用餐空間，更是一個(gè)增強(qiáng)家族凝聚力的場(chǎng)所。

因此，約188平給到了更寬敞的餐廳。

約4米大開(kāi)間，在留足餐邊柜和行走空間之后，還能從容地放下8人桌，解決了傳統(tǒng)餐廳空間不足，大家族無(wú)法圍桌用餐的痛點(diǎn)。

圖丨演繹示意圖

這種尺度，通常只能在墅級(jí)產(chǎn)品見(jiàn)到。

提供百變靈動(dòng)的生活空間

NANXIANG MANSION

在保留正四房的基礎(chǔ)上，約188平戶(hù)型還預(yù)留了一方開(kāi)間闊達(dá)約6.5米的巨廳。

實(shí)景圖丨約188平樣板間

約6.5米是什么概念？

3米+客廳是基礎(chǔ)，4米+客廳是改善，6米+客廳基本就是豪宅頂配了。

如果將約6.5米開(kāi)間全部用于客廳打造，那么你將擁有一間足以容納十人小聚的會(huì)客廳，從容應(yīng)對(duì)生日節(jié)禮的場(chǎng)地需求。

而如果你有更多需要，客廳可以在保留體面的尺度下，額外切分一間房間，改造成書(shū)房/茶室/玩具房，依據(jù)每個(gè)家庭的需要，單獨(dú)定制功能。

圖丨演繹示意圖

足不出戶(hù)也能享受戶(hù)外生活

NANXIANG MANSION

再看陽(yáng)臺(tái)，普通陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深通常只有約1.5米，南香雅居卻將陽(yáng)臺(tái)最深處做到約2.7米，幾乎比肩四代宅。

進(jìn)深帶來(lái)的生活差距在于，普通陽(yáng)臺(tái)只能承擔(dān)基礎(chǔ)晾曬功能，約2.7米陽(yáng)臺(tái)卻足可以容納一場(chǎng)多人聚會(huì)，把燒烤、閱讀、運(yùn)動(dòng)通通放到陽(yáng)臺(tái)，足不出戶(hù)，享受夢(mèng)寐以求的戶(hù)外生活！

圖丨演繹示意圖

同時(shí)，近10米的超長(zhǎng)開(kāi)間，允許你單獨(dú)切分一部分給長(zhǎng)輩房，為其營(yíng)造私屬領(lǐng)域。

一個(gè)設(shè)計(jì)成熟的豪宅，從不限制業(yè)主的生活方式，甚至鼓勵(lì)更多的使用和參與。

星級(jí)酒店式主臥，超配生活空間

NANXIANG MANSION

至于萬(wàn)眾矚目的主套，幾乎是以星級(jí)酒店的要求來(lái)設(shè)計(jì)。

其面積闊達(dá)約38平，享有周長(zhǎng)超過(guò)10米的270°開(kāi)窗面，人在室內(nèi)，就能眺望花園美景，感受春風(fēng)拂面。

實(shí)景圖丨約188平樣板間

而在硬件基礎(chǔ)上，它為買(mǎi)家預(yù)留了超過(guò)3米的衣帽間，相當(dāng)于能定制6門(mén)衣柜，幾乎是普通家庭一家4口的衣柜容量。

浴室內(nèi)部則交付雙臺(tái)盆，標(biāo)配淋浴+浴缸雙衛(wèi)浴。

正因如此，你不用在兩種沐浴形式中做出選擇，而是同時(shí)擁有——平時(shí)可以便捷地淋浴，閑時(shí)點(diǎn)上香薰，在浴缸里泡一場(chǎng)牛奶浴。

實(shí)景圖丨約188平樣板間

什么是豪宅？

豪宅是一種感覺(jué)，從不讓你向尺度或格局低頭妥協(xié)，而是賦予你自由奔赴的底氣與空間，你是生活的主人，而非房子的仆從。

保證次臥尺度，家人生活平權(quán)

NANXIANG MANSION

好了，現(xiàn)在我們將目光放到次臥。

它的長(zhǎng)輩房面積超20平，配備獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)生間，朝南設(shè)計(jì)讓它一年四季陽(yáng)光滿屋。

實(shí)景圖丨約188平樣板間

至于普通次臥，由于很少是決策人的居住空間，設(shè)計(jì)上享有的權(quán)重通常不高，大部分情況下，普通次臥進(jìn)深只有約2.7米，必須定制榻榻米，才能保證正常使用。

南香雅居卻格外洞察人性，將次臥進(jìn)深拉伸至約4.1米起，實(shí)現(xiàn)了每位家人的生活平權(quán)。

圖丨演繹示意圖

正因這一改變，其次臥擺脫了萬(wàn)年不變的榻榻米設(shè)計(jì)，空間大到足以直接放成品雙人床，甚至允許兩人同住，三邊下床。

房產(chǎn)君特別建議各位朋友，留意女兒房，因?yàn)椴粌H空間舒適，在裝修上也會(huì)讓小公主欲罷不能。

實(shí)景圖丨約188平樣板間

升級(jí)增配，嵌入華為鴻蒙智家系統(tǒng)

NANXIANG MANSION

最后，它還是增城極少數(shù)配置「華為鴻蒙智家」智能社區(qū)。

要知道，華為鴻蒙智家系統(tǒng)非常先進(jìn)，一旦擁有它，生活的便利度便會(huì)指數(shù)性提升，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子吧，廣州炎熱時(shí)間長(zhǎng)，鴻蒙系統(tǒng)能讓你在回家之前就設(shè)定好空調(diào)，一開(kāi)門(mén)就能享受清涼。

華為智能多項(xiàng)功能為業(yè)主自主裝修選配建議，并非交付標(biāo)準(zhǔn)

它的造價(jià)極為不菲，廣州通常只有10w+頂豪，才會(huì)考慮配置，但這樣的系統(tǒng)竟然出現(xiàn)在南香雅居——

其為買(mǎi)家配備了華為全屋智能中控屏版主機(jī)，并提前做好了線路預(yù)留，未來(lái)買(mǎi)家入住后，不用對(duì)全屋大拆大改，就能方便快捷地加配投影儀、窗簾電機(jī)等內(nèi)容。

可以說(shuō)南香雅居188平，實(shí)現(xiàn)了豪宅極為關(guān)鍵的三大要素：非凡的尺度感、純粹的尊貴感以及自由的選擇權(quán)。

圖丨示意圖

在任何一項(xiàng)維度上，南香雅居都有著出色的表現(xiàn)，直接把情緒價(jià)值和使用價(jià)值拉滿。

正因如此，約188平樣板間剛一亮相，就便成為全城矚目的焦點(diǎn)，吸引大批買(mǎi)家參觀。

實(shí)景圖丨約188平樣板間客似云來(lái)

不過(guò)據(jù)房產(chǎn)君所知，約188平戶(hù)型貨量極其有限，全盤(pán)貨量?jī)H有2棟。

無(wú)論是領(lǐng)先市場(chǎng)的約118%實(shí)用率、3.15米的優(yōu)越層高、彰顯尊崇的雙套房設(shè)計(jì)，還是前沿的華為鴻蒙智家交付標(biāo)準(zhǔn)，每一項(xiàng)都足以印證其卓越品質(zhì)。

正因如此，將其譽(yù)為廣州的改善標(biāo)桿，堪稱(chēng)實(shí)至名歸。

斷崖式領(lǐng)先的產(chǎn)品力，注定會(huì)吸引有眼光的改善族，而要選到優(yōu)質(zhì)樓層，就要看行動(dòng)速度，所以這個(gè)國(guó)慶別猶豫。

至于增城城投另一個(gè)扛鼎之作——云棲江麓也將在國(guó)慶開(kāi)展廳，這意味著，增城將在黃金周，迎來(lái)改善時(shí)代的雙子星。

圖丨云棲江麓效果圖

這是廣州樓市的一件大事，也是增城城投作為國(guó)企對(duì)市場(chǎng)踏踏實(shí)實(shí)的貢獻(xiàn)，未來(lái)，說(shuō)起廣州的好房子代表，不僅在珠江新城，不僅在琶洲，也會(huì)在永寧，在荔湖之畔。

如果你對(duì)它們感興趣，想見(jiàn)證頂級(jí)豪宅的產(chǎn)品力，一定要親臨現(xiàn)場(chǎng)去感受和體驗(yàn)。