房子逐漸有價無市，想要在2025年買房的家庭，看看以下三個忠告！

房子逐漸“有價無市”，想要在2025年買房的家庭，看看以下三個忠告！

我現在回想啊，打從上世紀末那陣兒，房地產就跟打了雞血似的，一路火到 2022 年，這二十年里吧，房價看著是挺高，可真要想賣的時候，也不是那么好出手，說白了就是有價無市，結果 2022 年一到，這事兒就突然變了。

2022 年真就是房地產的一個坎兒，咱們都是眼睜睜看著它從之前的熱乎勁兒掉下來，涼得還特別快，我記得 2021 年那會兒，國內房價正高呢，每平方米都到 1.1 萬了，我老家縣城那中介，天天早上八點準時發朋友圈，配著小區樣板間的圖，文案都不帶重樣的，不是 “最后一套” 就是 “下周就漲”，我媽那會兒還天天轉發給我，催我趕緊看，結果 2022 年一轉頭，均價就跌到 9600 了，降了快一成，有些地方跌得更猛，有次跟我同學聊天，他 2021 年底剛在市里買的房，每平米 1.2 萬，結果 2022 年下半年就跌到 1 萬了，他說每個月還著六千多房貸，看著房價天天跌，夜里都睡不著，感覺自己虧了好幾萬，那語氣聽著都心疼，心里一點兒底都沒有。

不過說實話，沒買房的人看著房價降了，也不是光高興，反而老琢磨來琢磨去，這降到底啥時候是頭啊，我有時候跟沒買房的朋友聊天，他們也糾結，說你說現在買吧，萬一明年再降個千八百的，這不虧了？可要是不買，萬一哪天政策一變，又漲回去了，那更虧，我都沒法勸，因為我自己也琢磨不透，心里總懸著，拿不定主意。

現在到了 2025 年，房價還在慢慢降，中央又出了不少鼓勵買房的政策，比如貸款利率下調啥的，不少人就動心了，想著要不趁現在下手得了，可你看實際情況，新房二手房的成交量還是沒咋漲，所以那些懂行的人就說了，要是今年想買房，有三點得注意，我跟你捋捋，都是實在話，你也聽聽參考參考。

首先就是貸款買房得好好掂量掂量自己那點兒實力，別打腫臉充胖子，現在誰買房不貸款啊，基本都是常態了，開發商也知道大家手頭緊，就搞 10% 首付，甚至零首付，聽著多誘人啊，跟白撿套房似的，可你細想啊，房款總數沒變啊，只是把首付往后挪了，利息還得多掏不少，現在買房的時候挺瀟灑，簽字的時候不心疼，等每個月還房貸的時候，要是工資不穩定，那壓力就大了，尤其是現在這就業形勢，我前同事就是，去年還在互聯網公司好好的，今年初就被優化了，房貸每個月五千多，現在找工作找了仨月還沒著落，天天跟我吐槽吃泡面都不敢加腸，誰知道明年收入咋樣啊，好多人說 2025 年全球經濟還不行，到時候工資降了，物價又漲，每個月還幾千房貸，連吃飯都得算計，那日子咋過啊，所以真得算清楚自己每個月能穩拿多少錢，別腦子一熱就簽合同，到時候哭都沒地方哭。

然后就是盡量買現房，哪怕是二手房也行，別買期房，就是那種得等好幾年才能交房的，前幾年房地產火的時候，買期房還行，說不定還能趕上個好政策，交房的時候房價還能漲點，現在不一樣了，房子太多了，空置的越來越多，而且總聽說開發商資金鏈斷了，交不了房，業主維權的事兒，我發小三年前買的期房，當時銷售說明年就能交房，結果現在都第三年了，工地還偶爾停工，他每個月還著房貸，只能在出租屋里住，上次吃飯他說早知道買二手房了，至少能立馬住進去，也不用天天擔驚受怕開發商跑了，所以能買現房就買現房，至少能親眼看見房子啥樣，采光好不好，戶型有沒有毛病，墻皮掉不掉，住進去也放心。

最后就是別貪便宜買特價房，現在不少地方房價降了兩三成，特價房看著特劃算，剛需的人就容易動心，可你別光看價格便宜，那些打折狠的房子，大多有毛病，要么位置偏，離市區老遠，上班得坐倆小時公交，還得轉一趟，要么戶型不好，比如廚房小得轉不開身，兩個人做飯都得錯開，或者衛生間沒窗戶，一進去就一股子味兒，要么周邊配套差，沒學校沒超市，買包鹽都得跑二里地，買了住著不方便，以后想賣也沒人要。

我之前陪親戚看特價房，有一套在郊區，周圍全是工地，那小區離市區開車得一個半小時，周邊除了一個臨時菜市場，連個大點的超市都沒有，我跟親戚去看的時候，正好趕上傍晚，周邊工地都停工了，路上連個人影都沒有，路燈就幾盞還忽明忽暗的，親戚當時就說這地方晚上敢出門嗎？就算便宜，住著也不踏實，所以看特價房的時候，得多跑幾趟，白天去看看采光，晚上去看看周邊安不安全，跟周圍鄰居聊聊，問問這房子為啥這么便宜，是不是出過啥事兒，或者有啥糾紛，跟房東中介問清楚，別到時候買了才發現問題，那可就虧大了。

所以說到底，2025 年買房，對有些人來說可能真是個機會，可買房不是小事兒，普通家庭一輩子也就買一兩次，花的錢也多，有的還得跟父母湊首付，可不能馬虎，所以還是得小心點，把剛才說的那三點記著，多跑多問多琢磨，別到時候買了后悔，那樣就不值當了。

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