海淀北驚現秒殺級樓盤！約35萬首付搶三居，超高使用率，錯過再等十年！

在北京海淀安家，是許多奮斗者的夢想，但高額的房價總讓人望而卻步。直到我親眼看了國譽燕園·朗潤88㎡戶型的實景樣板間才真正相信，首付僅約35萬起，就能在海淀北輕松拿下精妝三居！

這并非噱頭，而是北京城建在二期「朗潤」中獻上的誠意力作：超高使用率+方正實用格局+滿配精妝，堪稱剛需置業中的"寶藏戶型"。

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先說說整體印象：

國譽燕園所處的板塊，是百萬方大盤里最先成熟的“心臟”組團，教育王牌已被它攥在手里。開發商北京城建——北京老牌國企，堪稱“城市運營商”，確實不只是賣房：下沉商業街、社區公園、免費通勤班車等配套，一張藍圖已悄悄落地。

項目一期「博雅」歷經三載精工細作，將于今年10月正式交付。6-10層純低密洋房，建面約66-127㎡，首付26萬起，3萬+的價格坐享8萬+的產品品質，業主可親臨體驗實景準現房的靈動戶型與精工品質。

值得一提的是，開發商北京城建在交付前主動彰顯國企擔當，啟動“暖心增配計劃”，為業主額外贈送品質家具，顯著提升了居住的舒適度與幸福感。此舉不僅讓家的模樣更加清晰可見，也使得博雅成為了一個即買即住、安心無憂的理想居所。

而新推出的國譽燕園二期「朗潤」，與海淀一河之隔，全部7-11層洋房，一梯兩戶，使用率卷到同級天花板；單價仍穩站3萬/㎡出頭，個別房源甚至“2”字打頭，配置卻一點沒縮水，價差就是純紅利。

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項目主力戶型：我們先看下88㎡

南北通透 & 全明設計，飄窗+設備平臺贈送10㎡

客廳+主臥：整面落地窗，通透敞亮

主臥套間面寬3.2米，舒適尺度

U型廚房+次臥可打通，靈活改造

交付含7處柜體（玄關/家政/廚房），共8m3收納，可放100個行李箱

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我們再來看一下127㎡戶型

來看一下朗潤是怎么做到“全能戶型”的

高使用率與空間贈送

戶型采用了經典的四葉草空間布局，南向三面寬約10.4米，南向陽臺、北向設備平臺和飄窗設計，大幅提升了房屋使用率，

LDKB（客廳、餐廳、廚房、陽臺）一體化設計，成就了“家庭交流場”。主臥套房面積約23.6平方米，讓每一位主人都擁有舒適靜謐空間。

精工品質與智能配置

項目配備4大智慧系統、中央空調、同層排水、雙重凈水系統等31項精工品質，對標市面8萬+樓盤交付標準。

全方位收納系統

127平方米戶型交付收納容量約13立方米，形成了高效的收納體系。從玄關柜、餐邊柜到家政間儲物柜，全屋共設置7處收納空間，生活物品各得其所。

U型廚房：交標直接配齊——洗碗機（127㎡以上）、蒸烤一體機、煙灶全部到位，甚至還有前置末端凈水。廚房門口還預留了零食柜和收納區，真正做到了“拎包即住”。

客廳近37㎡：連接約4米寬南向落地窗，視覺震撼，光線充沛。窗外陽臺進深達1.8米（比市面上常見的1.5米多出30cm），半贈送面積，實際使用更高。

主臥套間：約23平米，帶飄窗（贈送），巧妙將梳妝臺與飄窗結合，節省空間。整面墻衣柜+獨立明衛，衛生間鏡柜帶雙側燈帶，化妝無陰影，細節體貼。

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區域配套，成熟生態

項目地處昌平區“兩口一園”規劃核心（馬池口鎮、南口鎮和沙河高教園），這里是北京科技創新中心的重要承載地。

項目坐擁北京大學體系內的優質教育資源，孩子成長路徑清晰連貫。北大附小，推窗可見；北大附幼，目送入園；北大附中，僅一路之隔，該校規劃于北大產教研融合創新中心地塊。這些學校均由北大本部直屬管理，師資與教學體系品質有保障，確保了教育的一貫性和高水準。

此外，項目直線1.5公里處即是“北大新燕園校區”。周邊規劃的北大產教研融合創新中心將助推該區域成為“產學研高地”。36班完全中學（初、高中）位置也已確定。這意味著孩子不僅能享受從幼兒園到高中的全程優質教育，未來在就業方面也能近水樓臺，享有區域發展帶來的紅利。

項目配有豐富的商業配套，其中一期博雅“燕潮薈”商業約2600㎡，包括生活超市、業主食堂、燕園書院、健身房、理發店等，將于10月份和一期博雅一起交付，同時也為一期博雅業主配備了接駁巴士，直達北安河地鐵站（入住后一年內）。

二期朗潤也將配置3100㎡的商業，區域未來規劃1.6萬㎡的綜合性商業,周邊海淀大悅城、超極合生匯、南邵路勁世界廣場、八達嶺奧特萊斯、樂多港購物廣場、中關村壹號、悅薈萬科廣場等，能滿足家庭購物的各種需求。

市郊鐵路東北環線在昌平站設有站點，距離項目3公里，預計2029年建成，可快速直達生命科學園、望京、CBD等核心區域。上莊快速路昌平段已經開工，今年即將正式通車。

如果你在海淀北部工作，想買一套真正“住得舒服、看得長遠”的房子，國譽燕園·朗潤127平米戶型絕對應該排在你看房列表的第一位。

首付約35萬，拿下的不僅是一套房子，更是一種高配生活。機會還在，但真的不多了，項目即將開盤，排卡有額外優惠呦！