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——圍子山麓 150-180㎡低密舒居——

項目簡介

【使用年限】70年

【容積率】2.2

【綠化率】35%

【建筑類別】小高層、洋房

【物業公司】濟高綠城物業

【項目規劃】項目用地面積約5.4萬m2，總建面約11.9萬㎡，容積率2.2

共規劃12棟16-17層小高層產品，2T2戶，共708戶

【項目交付】精裝交付

【交房時間】2027年6月30日

【項目在售】戶型為150㎡、160㎡、180㎡

【R02樓座分布圖】

項目在售R02地塊，容積率2.2，規劃12棟16-17F小高，2T2戶，共708戶，層高3.1米(一樓頂樓層高3.15米)，獨立電梯廳設計，戶型150㎡、160㎡、180㎡。

【在售戶型】

150㎡

【在售樓棟】1#2#

【戶型】四室兩廳兩衛

160㎡

【在售樓棟】3#5#7#10#

【戶型】四室兩廳兩衛

180㎡

【在售樓棟】6#9#11#12#13#

【戶型】四室兩廳兩衛

二、項目配套：

【區位】

項目位于高新東區西門戶核心位置，西接唐冶，緊鄰圍子山，東臨高新區行政中心，屬片區最優質居住區，集享周邊豐富的自然和社會資源。

【交通】一步云巴 通達全城

項目交通配套完善：坐擁三橫三縱立體交通路網，緊鄰云巴“春秀路站”，出行便捷，暢達全城。

山東首條云巴線路在高新東區動工（預計25年底通車），全長30.8公里，共32個站點，總投資達55億元，串聯了唐冶片區、高新東片區與2號地鐵線、4號地鐵線、8號地鐵線接駁。

【生態】兩河連一山 一湖映多點

項目西側毗鄰6000畝圍子山，享天然氧吧，東鄰彩虹湖公園環境優越。

高新東區將借助圍子山、楊家河、巨野河、彩虹湖等天賦秉承的自然資源，構建兩河連一山、一湖映多點、共享織綠網的開闊空間，打造山體、濕地、濱水、文化等多類型公園體系，營造山、河、湖等景觀長廊，推行山水怡情的全民健身計劃，將核心區打造成為望山見水的綠色創意島。

【商圈】商圈交匯 近享繁華

涵蓋首創奧特萊斯、百聯奧特萊斯、蝴蝶廣場、銀座超市、魯商天街、銀座新辰天地等商業配套，項目北側商業地塊規劃商業街，一步盡享繁華生活。

【醫院】三甲醫院 為家人護航

片區享濟南高新東區醫院，濟南市兒童醫院新院區（建設中）及濟南市婦幼保健院，為片區居民生命安全提供健康保障。

三、項目價值：

【R02立面設計】現代美學立面

立面設計以橫向線條造型強調整體骨架，內部橫向線條拉通，采用鋁板材質，通過斜切的手法展現科技感、精致感、現代感。

【會所配套】高品質雙會所 品質保障

匠心打造雙會所涵蓋泳池、高端健身房、籃球場館、社區食堂、文化閱覽等多功能區域，滿足業主多元需求。

【園林/建筑/精裝】3大設計團隊聯袂，定義高新改善標桿

【大師陣容】集結尤安、名谷、麥微等3大頂尖設計團隊，覆蓋建筑、園林、精裝、會所四大核心領域，以多維度專業匠心把控項目品質。

【園林亮點】打造五重禮序，雙軸園林，搭配八大生活場景，同時規劃架空層空間，為業主提供沉浸式居住體驗。

四、在售產品：【戶型解析】150㎡（4室2廳2衛）尊享電梯廳，獨立入戶玄關，禮序歸家儀式全明四室空間，空間利用率高，改善三代人居住需求約14.2m南向四面寬，無界陽光與美景約7.5m貫通式雙陽臺，休閑、觀景，盡享愜意主臥套房式設計，獨立明衛+景觀飄窗，明亮尊崇

160-B㎡（4室2廳2衛）尊享電梯廳，獨立入戶玄關，禮序歸家儀式全明四室空間，方正寬闊，南北通透，舒適大氣約15.3m南向四面寬，采光通風俱佳約8.4m開闊觀景陽臺，對話四季美景約25m南向套房主臥，私密尊崇，獨享生活之怡

180-B㎡（4室2廳3衛）尊享電梯廳，禮序歸家，便捷直達，靜謐從容獨立玄關+800庫，雙重收納配置，滿足家庭需求約5.9m寬廳，約9.3m貫通式雙陽臺，四季景致盡攬于懷約16.6m南向四面寬，空間更開闊，暢享觀景體驗南向雙套房格局，空間可塑性高，領略質感生活

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