保利天奕二期來了！16-17層T2南向板樓，戶型有多絕？剖開來看！

終于，終于，終于來了！

在缺貨多時后，琶洲保利天奕全新二期要亮相了！

作為廣州今年最熱樓盤之一，保利天奕自4月底開售后，就迅速引爆市場，隨后但凡加推，也都是一個“搶”字。

中指院數據顯示，今年1-9月，保利天奕網簽金額達46.5億，穩坐今年廣州的網簽銷冠。

截至目前，其一期也基本售罄，只剩下幾套尾貨，創造了不可思議的熱銷奇跡。

而隨著一期進入尾聲，很多想買120㎡、140㎡，甚至190㎡的買家，只能持幣等待，沒辦法，好戶型，好樓層真的沒得選了！

好在，黃金周開啟前，保利天奕終于拿出了全新二期——曦苑！

很難想象，在賣爆的情況下，保利居然又一次實現了升級。

低密堪比二沙島，升級全南板樓小高層！

與一期相比，天奕二期更低密，更安靜，舒適度更高。

二期地塊的整體容積率，居然低于2.0，這是什么概念呢，比二沙島一些別墅項目還低。

毫無疑問，這是珠金琶容積率最低的一塊地，而根據廣州土地出讓藍皮書，未來在這個大CBD，也不會有如此低密的宅地出讓。

畢竟，寸土寸金。

實際上，整個中心四區過去5年，容積率＜2.0的宅地也只出讓了5宗。

核心區低密住宅，本就是難能一遇，更何況在金珠琶CBD。

這樣的規劃條件，讓天奕二期實現了兩梯兩戶純南板樓。

而且，樓高只有16-17層，除了世界大觀板塊，你再也找不到這樣的產品。

要知道，中心四區有超百個在售/待售項目，但真正做純T2板樓，又是17層內小高層的，其實只有4個。

整個金珠琶，純低密T2南向板樓小高層，更只有保利天奕·曦苑這一個。

T2板樓小高層有啥優勢呢？我們來分析下：

首先，對比塔樓，板樓的戶型，擁有更長的無遮擋采光面，實現霸屏式的陽光和視野。

同時，開間>進深，通風性也勝一籌。再加上，板樓戶戶不對視，私密性也更好。

至于T2小高層，則關乎你每天的“好心情”。

來看一組對比：

普通30層、2梯3戶的住宅，平均一臺電梯要服務43戶業主，高峰期擁擠，候梯時間長，在所難免。

保利天奕·曦苑，只有16-17層，且是兩梯兩戶，一臺電梯只服務十多戶業主。

在這里，沒有擁擠的煩惱，出行更從容，生活也更高效。

CBD里的城市綠洲，“含園量”再升級！

同時，二期在打造上延續土地低密的基因，采取的是大量“留白”的設計，把更多的土地留給了綠意。

整個保利天奕二期只有150戶，這就保證了有大片空間來做園林。

與一期相比，二期的戶均園林面積是前者的1.7倍，可謂推窗見綠，下樓入林，享受CBD里獨一份的“奢侈”。

更少的樓棟，也讓二期得以實現樓距的升級，最寬的樓間距達到約50米，戶戶擁有“寬幕視野”。

園林設計延續了一期的度假風，以比弗利山莊一號為設計藍本，融入隱奢酒店的造景手法，帶來一座隱匿于CBD的城市綠洲。

從喧囂的CBD歸家，你轉身便能卸下疲憊，開啟松弛的城市度假模式。

而且，二期除了底商和幼兒園外，就是大園林，是非常純粹的住區，這也進一步提高了舒適度和松弛感。

加之，三個地塊間關系密切，二期去一期去享受會所和更多配套，不僅方便且安全，非常適合喜歡安靜的朋友們。

爆款戶型上新，裝標還在升級！

很多朋友現在還惦記，保利天奕一期的超強產品，而隨著一期收官，搶不到的朋友只能懊悔。

如今二期的亮相，則彌補了這一遺憾。

根據房產君掌握的消息，二期主力戶型為建面約127㎡和170㎡，清一色16-17層小高層，T2南向板樓。

戶型設計上，既延續了之前的爆款基因，又實現了面積控制與產品力的雙重進階。

保利天奕二期效果示意圖

建面約127㎡：

珠金琶僅此130㎡內T2板式小高層

先來看，建面約127㎡的四房。

目前珠金琶約120-130㎡T2板式小高層，只有保利天奕二期有，也是珠金琶最小的門檻。

CBD寸土寸金，幾乎清一色是高層、超高層，17層以下低密小高層在售盤僅兩個。其中，金融城有一個，但小高層四房起步去到220㎡+。

對比之下，天奕二期也是目前珠金琶僅有，你能用低門檻撬動的T2板式小高層四房。

同時，二期在交標上，也有迭代升級。

比如，廚電交標升級，部分品牌改用擁有超百年歷史瑞士國寶品牌——瑞族。

要知道，廣州的豪宅基本只有250㎡+的大戶型，才會用瑞族這個級別的交標。而保利天奕二期，120㎡+就有如此配置，也是廣州獨一份。

比如，通過調研業主需求，也拿出了更能匹配嶺南人愛爆炒、愛煲湯生活習慣的配置升級，包括三眼灶、全隱升降智能煙機等，從細節到品味皆是煥新。

示意圖

簡單來說，保利天奕二期約127㎡，不僅圓了許多人的“上車珠金琶”夢，更做到了“不妥協的舒適度”。

01

真專梯專戶

首先，它延續一期兩梯兩戶的設計，約127㎡就做到了“墅級”入戶動線。

電梯門一打開，就是專屬電梯廳，可以作為私屬的入戶前廳，也能延伸出休閑、收納等實用功能。

當然，放眼全市120-130㎡，能做到如此配置，基本一個手掌就能數完。

甚至，二期的電梯廳還進行了優化升級，真正做到“專梯專戶”。

約127㎡專梯專戶示意圖

實際上目前廣州即便是200㎡+的大平層豪宅，采用的都是貫通梯的設計。

同層業主一起候梯，免不了要碰面，私密性要打折扣。

而天奕二期約127㎡升級后，則將兩戶完全隔開。

電梯一出來，就能私密歸家，避免了候梯時的尬聊，大幅提升業主歸家的尊崇感。

02

采光、通透性MAX

整個戶型的設計，除了極致的私密，還帶來了極致的通風采光。

其做到了四面寬朝南，南向擁有約13.8米采光面，不管你是在客廳陪孩子玩樂，還是躺在床上刷手機，都能感受到滿屏陽光輕撫的愜意。

南北雙陽臺，則做到生活與家政瑣事分離，南向的主陽臺，可以完全成為你欣賞風景的觀景臺。

更重要的是，板樓帶來的全南北對流爽朗感，LDKB闊廳、主套都是南北對流，隨時享受穿堂風灌入的舒適。

03

巨幕尺度感

而空間上，則延續了一期巨幕的享受，從家庭共享區，到私密的休憩區，你都能感受到闊綽的尺度感。

其一，是家庭歡聚的尺度感。

二期仍采用了極少承重墻的靈動設計，讓客廳空間有了柔性改造的可能：讓戶型有了更大限度的“成長性”。

四房+大客廳？可以有，客廳開間原本就有約4.5米，足夠一家人都過得從容自在。

超奢版的大方廳？也可以有，客廳與次臥打通后，你就能擁有一個約7.3米的超級方廳，震撼力十足。

在120多㎡的空間里，你也能享受豪宅大平層同等的奢侈尺度感。

效果示意圖（僅供參考）

其二，是私密休憩的尺度感。

二期還延續了270°全景艙主套的設計，主套開間達到約3.5米，配置有獨立衛浴、豪華衣帽間，關起門來就是一個小家。

與目前市場主流L型飄窗不同，它是270°弧形轉角玻璃設計，既有圓潤的美感，又實現了空間內部視野的更大化。

而三個次臥也有闊綽的尺度，最小的開間也有約2.8米，做到真正的空間平權。

全景艙效果示意（僅供參考）

建面約170㎡：

延續一期樓王王炸格局，門檻更低

建面約170㎡的四房，則是天奕二期“終極改善”的王牌作品。

一方面，它位于二期的C位，南向擁有約50米的開闊樓距，樓下就是二期的開闊的中軸園林。

而且是單邊位小高層，戶戶三面采光，擁有超廣角的視野，整個戶型幾乎被陽光、綠意包裹。

另一方面，它在空間格局上，復刻了一期約190㎡的爆款基因，并進行了迭代升級，真正將終極豪宅的空間尺度，演繹到了極致。

01

巨幕視野再升級！打造客廳全景艙

一期樓王的超奢版大方廳，巨幕的尺度感，已經給過我們驚喜。

而二期約170㎡的大平層，居然又升級了！

其客廳的打造，融入了全景艙的設計，允許業主消弭客廳兩側墻體，形成完美連貫的使用空間。

客廳全景艙的設計，也是今年保利在廣州的首創，在此之前，從未有項目做過。

而這一個升級點，會讓你在打通陽臺后，驚訝地發現：

不僅整個空間，使用面積向外拓展了，而且采光面也會拓寬約30%，震撼感加倍，舒適感也在加倍。

客廳全景艙示意圖

除了空間、視覺的升級，天奕二期約170㎡，在審美上也有迭代升級。

比如電視背景墻，甄選巴西進口的達芬奇奢石。

其紋理、色彩更有層次感，且具備透光性，在石材的天然肌理，更彰顯出雅奢的生活品味。

效果示意圖

02

震撼尺度再升級！無界空間、廳臥平權

當然，它在豪宅氣場的營造上，則繼承了一期樓王令人過目不忘的震撼。

比如，無界空間的延續。

約8.4米的“跑道式”景觀陽臺，就創新地采用U型布局，像雙臂一樣將風景擁入懷中，讓窗外園林的盎然綠意，毫無保留地漫進整個客廳。

不止如此，北向還配有一個與廚房貫通的次陽臺，也讓家務動線也變得從容。

效果示意圖

比如，廳臥平權理念的延續。

雙主套的設計，貼心確保了長輩的套房自成一方靜謐天地，互不打擾。

更值得一提的是，三個衛生間都做到了全明采光，這份敞亮，在整個金珠琶都堪稱獨一份的享受。

當然，最讓人心動的，莫過于全景艙主臥套房。

其足足約40㎡的闊綽空間，尺度足以與一期約190㎡戶型的主套相媲美。

在這里，你擁有的不僅是270°的環幕視野，更配置了帶大浴缸的明衛、超奢版的衣帽間……

每一個細節，都在詮釋著豪宅的生活該有的模樣。

約170㎡樣板間效果示意圖（僅供參考）

03

秩序感再升級！專梯專戶、超級玄關

洞察到峯層對于秩序感的重視，約170㎡的戶型，拿出了專梯專戶+超級玄關的設計。

同時，通過升級核心核心筒，也進一步提升歸家的尊貴感：帶來了全明采光的專屬電梯廳。

陽光充盈的電梯廳，既能成為你歸家儀式的前奏，也讓短暫候梯時刻變得更舒心，彰顯出豪宅門第的體貼與從容。

當然，核心筒的改變，還放大了廚房的通風、采光效果，讓廚房從雙面采光變得三面采光，一點點改變，就是空間舒展性的劇變。

從電梯廳出來，迎接你的則是超級玄關。

在這個空間內，約170㎡打造出“百寶庫”獨立儲藏間。

它將普通豪宅的800庫，升級為了smart1700收納庫（深約170cm），空間更大，也更能自由組合，容納更豐富的大件。

行李箱、嬰兒車、高爾夫球桿、滑板等，統統都有了容身之處。

約170㎡儲物間示意圖

值得一提的是，保利天奕的產品力迭代，背后其實是無數客戶調研的結果。

因為一期的熱銷，讓項目有了更海量的客群，通過理解他們的需求，天奕二期才能精準拿捏住，這群峯層真正需要的升級點。

有了這樣的基因，全新迭代后的保利天奕二期，自然更令人期待。

而且二期，還能共享一期約2500㎡下沉會所，目前實體已經開放并運營，非常驚艷，大家可以去感受一下。

保利天奕會所實拍

更重要的是，琶洲能及的全面躍升，也讓項目周邊有了一天一個的變化：

目前約35萬㎡的琶洲南綜合體，首批7月已交付，9月即將迎來更大規模交付；還有港澳子弟學校封頂，幼兒園正在建設，高壓線遷改，整個城市空間與濱江景觀都在全面升級。

保利天奕北側的琶洲南綜合體

所以，我們才能看到在樓市起伏的當下，保利天奕不僅爆賣，還一直在漲價。

放眼整個大廣州，琶洲都將是第一個樓價徹底站穩的板塊，這對整個行業，對買房人，對市場信心和預期都是好事。

值得注意的是，保利天奕二期，將在9月27日開放樣板間，認籌也即將盛啟。

所以，大家千萬記得抓緊時間，趕緊去看看，不然又是手慢無。