南通一高端樓盤，物業突然撤場！

風向大變！最近，南通接連出現小區物業“炒”業主的情況！

有不少人都有過換物業的想法，但是過程并不簡單，成立業委會、舉辦業主大會、老物業撤場……大部分情況下，老物業都是不情不愿撤場，甚至多加阻撓，賴著不肯走。

日前，南通創新區內的一家高端小區——紫瑯天成生活匯啟動新物業招標，而原因竟是物業服務企業提前終止服務合同，令人詫異不已！

01.

大體量商業+住宅

紫瑯天成生活匯啟動新物業招標

日前，南通市中央創新區科創產業發展有限公司發布了《紫瑯天成生活匯前期物業管理服務項目招標公告》，招標已由所在地物業管理主管部門批準招標，招標人為南通市中央創新區科創產業發展有限公司。

根據招標條件顯示，因紫瑯天成生活匯前期物業管理期間，物業服務企業提前終止服務合同，現對紫瑯天成生活匯前期物業管理服務項目進行公開招標。

項目規劃總用地面積為56013平方米，總建筑面積為152583.14平方米，其中住宅建筑面積60451.66平方米，商業建筑面積14417.34平方米，物業服務用房面積為1226.82平方米，社區文化活動中心4275.73平方米，社區體育運動館2356.54平方米，菜市場6450.77平方米，衛生服務中心3463.98平方米，居家養老服務中心4028.39平方米，社區服務中心2108.72平方米，公交首末站314.02平方米，垃圾房83.77平方米，公廁85.04平方米，開閉所、配電間778.2平方米，治安聯防站76.52平方米，消防控制室45.29平方米。

住宅總戶數：435戶，機動車位：1254個（地上39個，地下1215個），非機動車位：2802個（地上644個，地下2158個），住宅區塊容積率為2.09，建筑密度為15.7% ，綠地率為40%。商業區塊容積率為1.46，綠地率為15%。具體以合同簽訂為準。

服務期限：合同期暫定5年，合同期滿后雙方無異議自動順延至業主委員會或者主業選聘新的物業服務人并簽訂物業服務合同生效之日止。

紫瑯天成位于南通創新區世紀大道與勝利路交界處，由南通科創產發公司與 金地聯合開發， 項目 涵蓋住宅和商業兩部分——

商業部分打造集社區服務、商業、休閑、文化等一體的便民服務型鄰里中心，商業建筑面積約1.5萬平米，其余空間用于社區服務中心、衛生服務站、居家養老中心、公交首末站等公益性配套設施，有效地滿足了周邊居民的日常生活所需。

住宅部分項目共規劃9棟17-20F高層住宅，共計435戶，容積率2.09，綠化率40%，為全人車分流。

作為科創產發首次涉足市場化開發、傾力打造的第一個商品住宅項目，小區品質可圈可點，立面采用 高級灰色外立面配合大面積玻璃；社區規劃老人活動區、洽談區、兒童活動空間等架空層空間，公區地下地上雙入戶大堂，在當時躋身頭部改善小區行列。

目前，紫瑯天成小區二手房掛牌均價24924元/㎡，掛牌房源僅24套，近30天帶看次數35次，業主惜售心態明顯。

02.

物企主動退出潮在全國加劇

今年南通多個小區已經行動

這兩年，物企的主動退出潮有在全國加劇的趨勢。比如 上海、重慶、杭州、徐州 等城市，物企主動退出服務小區越來越常態化。

在重慶某小區，金科服務結束了長達10年的服務；在鄂州某小區，中海物業因近60萬元物業費拖欠無奈退出；物業公司主動“撂挑子”的現象正在全國蔓延。據不完全統計，僅2025年7月以來，就有近50個項目撤場。

而在南通，包括海納春江、瀾庭序等在內的不少小區，物業也選擇了主動撤離。

物業撤場，從來不是單方面的問題。有物業費收不上來的現實，有成本飆升的壓力，也有信任崩塌的無奈。

說到底，物業和業主本是“利益共同體”——物業需要合理的收益維持服務，業主需要優質的服務保障生活。只有找到雙方都能接受的平衡點，讓小區真正成為安心的家。

物業與業主的矛盾、社區管理的困境，并非無解之題。關鍵在于物業、業主、政府三方找準定位、協同發力，從根源上破解難題。

期待這次更換新物業后，紫瑯天成小區品質能有進一步的提升！歡迎在評論區留言討論。

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