國慶甩出王炸！南沙“風向標”，又要卷翻全場？！

金九銀十，熱起來了！

十一黃金周前夕，超10個全新盤開始搶閘出場，各大熱盤也紛紛掏出最好房源，最猛優惠。

一場“搶客大戰”已悄然打響。

但最近和粉絲聊了聊，房產君發現靠節點與優惠激發購買力，開始變難了。

現在的買房人，“賭”怕了

買家正關注什么？是“我能不能看到實景？”“引進的名校建好了沒有？”“真實居住體驗如何？”

所以你看，我的這位粉絲，拿著400萬預算，依然買不成。

粉絲聊天截圖

不是沒得選，而是很難有樓盤同時讓他既住新規好房子，配套與品質又能眼見為實。

在動輒數百萬投入面前，任何不確定都是風險。

光憑學校規劃，你怎么知道開學與收樓誰更早？讀“名校”還是“村校”？

光靠簽約海報，你怎么知道最后能不能落地？到時會不會連美宜佳都沒有？

某小區交付2年開了不到五家店

光看效果圖，你怎么知道門樓會不會縮水減料，石材變巖板？

光走情景板房，你怎么肯定尺寸沒有造假？

但凡有個萬一，孩子12年教育，全家人的幸福，賣一買一的成本，通通輸不起。

再動聽的故事，永遠沒有“看得見的東西”可靠。

但買舊規一手或者二手吧，內心總覺得不值。

畢竟早期戶型與公區標準落后太多，吃過了海底撈，很難再被路邊攤打動。

粉絲聊天截圖

所以，國慶樓市最該卷的不是價格與好房源，那都是基本操作，最該卷的是實景，是兌現。

廣州已經有項目這么做了，它就是南沙銷冠越秀·濱海花城。

去年9月起，項目開始了一波成交爆發，連續4個月霸榜南沙銷冠，熱度一直不減。

去年到現在，項目累計成交已接近1000套，穩坐全區頭把交椅。（來源：中指院）

濱海花城憑什么拿下銷冠？除了優質戶型設計，還有持續不斷地兌現——

引進廣東外語外貿大學附屬南沙學校，把托兒所、幼兒園、中小學校區建好，把麥當勞、東川新民坊、肆玩咖啡等品牌落地……

這些全部與首發組團交付同齊并進！

今年國慶，項目更加碼推出「花漾組團」濱江樓座，建面約100~128㎡新規王炸。

這一次，濱海花城依然拒絕畫餅，全靠實打實的“三件套”說話：實景示范區+實體樣板間+實況交標。

一手王炸級新品，疊加實景園林呈現，“硬核”CP打破國慶買房最大痛點。

越級！享受！128㎡四房太超綱

那么，越秀·濱海花城全新128㎡四房究竟有多高能？

項目此前在主打100㎡以下戶型，這是首次拿出面積更大的改善產品，在新規之上做了全面提升。

越級尺度

全臥室朝南，使用率115%

南沙核心板塊很少新規項目，在明珠灣，濱海花城是唯二主打新規產品的項目，平均使用率達到115%。

而南沙九成新盤，使用率普遍在100%左右，同等條件下，濱海花城腳踩空間能比別人多出10~15㎡，相當于一個臥室了。

關于新規產品的使用率說明：以建面約100㎡為例，建筑面積約101.22㎡，計容套內面積約77.93㎡；另外，陽臺面積約17.12㎡（50%不計容），飄窗面積約8.16㎡（均不計容）。

綜上，使用率≈（套內面積約77.93㎡ + 陽臺不計容面積約8.56㎡ + 飄窗不計容面積約8.16㎡）÷ 建筑面積約101.22㎡ ≈ 109%； 注：2025年09月24日

一般來說，小戶型空間效率要比大戶型高，大小搭配下，大戶型會吃掉更多公攤。

但項目128㎡實得空間，依然媲美傳統的146㎡大戶型。

秘密就在于，梯戶比與戶型配比的優化。

濱海花城新推組團把梯戶比降低至2梯4~5戶，128㎡享受兩期組團最好配置：獨立一棟2梯4戶，并確保戶戶朝南單邊位。

如此一來，各戶型使用率變均衡了，出入更高效省時了，早高峰不用等電梯等到直跺腳，私密性與視野開闊度還實現了雙贏。

你能看到128㎡四房三面單邊，基本沒有視線對望與遮擋，陽臺看星星，不會“窺探”到鄰居臥室。

這組全新四房，更霸氣實現五面寬朝南，南向采光面足足有約15米！更是明珠灣罕有，所有臥室全部朝南的戶型，每一處都陽光充沛。

功能升級

南北對流，客廳可變大方廳

房子面積可以不大，但場景與功能必須齊全，這是當下買家的普遍心理。

因此，濱海花城128㎡四房特地針對某些區域，做了功能與體驗上的擴充。

比如，針對豎廳通風，項目借助南北雙飄窗，讓主次臥也能滿足廣州人對南北對流的執著。

又比如利用入戶花園改造出近6㎡的玄關，足夠在兩側做滿柜子，一家五口鞋包不在話下，進門瞬間整潔體面。

餐廳預留餐邊柜空間，過道處有一面墻體，拿來做洞洞板收納墻，掛滑板、放手辦恰到好處。

還有客廳，原本約3.5米開間，長1.2米大沙發也能輕松放下。

考慮到有的買家喜歡加倍寬敞的客廳，濱海花城128㎡還支持將客廳、次臥融合為約6.4米LDK大方廳。

把生活主動權交還給業主。

約6.4米x2.2米陽臺，既能同時滿足家政與觀景，又能衍生出另一種生活——在更開闊的廳堂里打造一個陽光茶室。

放大情緒敏感點

飛機戶型，雙主套級享受

什么地方會是買家的情緒敏感點？

有人會重視電梯廳，如果不通風、沒陽光，等電梯那一兩分鐘太受罪。

濱海花城為電梯廳開窗引光，并且縮短電梯與128㎡戶型的距離，歸家出門都有好心情。

喜歡烹飪的人，會格外在意廚房好不好用。

128㎡戶型改良了傳統U型廚房：將冰箱外置，提升操作臺空間與小家電收納。

還加配涼霸、洗碗機、大板磚灶臺與背板，做飯更輕松，清潔少煩惱。

廚房交標參考示意效果(詳情以買賣雙方最終簽訂的商品買賣合同為準)

最貼心是，項目還對臥室做了小進化。

128㎡創新采用“飛機戶型”，四個臥室兩兩組合，位于東西兩端。

年輕人臥室煲劇不影響長輩休息，將親情保持在舒適距離。

細看長輩房，約2.7*3.7米空間加上南北大飄窗，放1.8米雙人床、800mm深衣柜、床頭柜與梳妝臺也綽綽有余。

項目還專門縮短臥室與公衛動線，就像多了一個主套，舒適感撲面而來。

實景！增配！將改善拉高一個level

越秀·濱海花城不僅在產品上狠下功夫，走進「花漾組團」實景示范區，你還能目睹更多用心。

一句話：128㎡四房總價可以不高，但配置必須拉滿。

超配公區

南沙門王，星級酒店式入戶

小區大門以奢華酒店為標桿，定制超31米磅礴門頭，6輛勞斯勞斯庫里南相連的尺度，視覺沖擊感十足。

古銅色鋁飄板，搭配貝金米黃奢石，質感細膩溫潤。

注意看，墻面一彎弧形轉角，莫奈森林石材的點綴，打破沉悶，堅硬的石材瞬間有了動感。

橫跨超14米的迎賓水幕，延續奢華一筆。

風雨連廊采用荔枝紋鍛金工藝，本就金碧輝煌，連燈具都奢侈套上透光青白玉，滿滿豪宅feel。

星空頂車馬廳，尊貴入戶大堂，定制迎賓植物……把講究嵌入每一寸空間。

每一棟樓下都打造了架空層，增添了許多健身、藝術策展與全齡共享空間。

關鍵是，以上所有東西濱海花城都有實景呈現，品質看得見，材料摸得著。

點開廣哥實拍大片，你還能感受更多情緒價值。

廣州房產

，贊2073

超配生活

廣外南沙學校開學，大城兌現

在越秀·濱海花城，入住后的生活不必靠想象。

「花澗組團」1~6棟全線提前交付，已描摹出鮮活日常——你可以跳進約300㎡度假泳池，也能沿環形跑道慢跑，或去健身房盡情揮灑。

約1.4萬㎡公園式開放商業街內，東川新民坊（花城旗艦店）、肆玩咖啡（花城店）、悅美居等商店已經開業，刮風下雨也不怕買不到東西。

麥當勞得來速餐廳也積極意向進駐，裝修落地即將提上日程。

越秀·濱海花城商業實景

未來，項目還將把商業街串聯成約2KM濱江景觀綠軸，128㎡四房前方也將筑起商業與濱江公園。

屆時漫步江邊，靈山島CBD天際線閃爍，愜意是日常，繁華是背景。

越秀·濱海花城實拍

最值得點贊，必須是12年教育在旁。

托兒所、幼兒園，到中小學全部建好，就在月初，九年制廣外南沙學校已正式開學。

廣外附品牌有多好牛？房產君曾做過詳細解讀→探校歸來！ 南沙新廣外附，硬件、課程、師資有多“猛”？

其核心校廣外外校，創新班常年維持高考特控率100%；南沙成員校廣州南外實驗學校，去年首屆中考普高率（94.5%），便榮登南沙第一。（來源：南外學校公開資料）

來源：南外學校公開資料

越秀·濱海花城家門口這所廣外南沙學校也大有來頭。

九年制學校大多是45班配置，項目這所則是更大的54班，大大降低學位焦慮。

學校擁有大型演藝交流中心、雙層運動場、真草足球場等眾多設施，并多建了專用課室與公共教學用房。

足見項目對新校區的重視。

廣外附屬南沙學校教學樓

走出小區，配套更精彩。

萬達、環宇城、COCOPark……6座大型商業環繞，國慶期間，距離項目直線約1.8公里處，還有一座新商場——17 Town·拾柒糖要開。

據說是南沙首個非標商業綜合體，十一看房正好能嘗頭啖湯，比如去首家空中籃球館嗨一把。

出行有18號線，從橫瀝站出發，快線去萬博、琶洲、珠江新城僅僅2~4站距離，一個字：快！

總價最低1字頭！國慶限時優惠15萬

越秀·濱海花城的價格，房產君也打聽到了。

建面約128㎡四房總價210萬起；

同步在售的89㎡三房與100㎡四房，總價更低至1字頭，上車更輕松，品質與高使用率卻依然在線。

其四房入手門檻，已是明珠灣最低之一。

如果你有買房計劃，房產君會建議你國慶來越秀·濱海花城走一走。

一方面，金九銀十特價單位更多，優惠力度更猛，最高立減15萬！

以上優惠日期截止至2025年10月8日，詳情以現場輸出為準。

來訪與成交，還有皇上皇月餅禮盒、安家大禮包等，各種好禮。

房產君更收到獨家消息，濱海花城即將推出面向廣外南沙學校門口的旺鋪，建面約13~78㎡，公園式布局，大面寬開間，昭示性優，人流量高，低總價搶“頭啖湯”！

另一方面，南沙變化真的很大，除了有新商業，大灣區科技論壇永久會址、“大金碗”期貨產業園即將開放。

灣區浪潮正澎湃！越秀地產多個南沙項目也有大動作。

越秀·珠實｜天悅海灣，南沙灣低密海景現樓，在售建面約89~136㎡三至四房，國慶購房，萬元物管費+全屋家電家裝券限時搶。

越秀·天悅云啟，港科大旁地鐵盤，在售建面約89~169㎡躍級臻品，金九銀十限時推出一口價等五大權益。

越秀·江海潮鳴，橫瀝島尖一線江景現房，建面約123~140㎡南向四房，國慶清盤鉅惠額外95折！

所見皆實景，所買皆安心，這個國慶，越秀地產允許你閉眼沖。