【上海樓市周報】上周供應放量，1500萬以上豪宅拉動成交微漲（第38期）

*監測周期2025.9.15—2025.9.21

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應17.56萬平米，環比上漲498.42%，成交量9.67平米，環比上漲2.30%，成交均價76795元/平米，環比上漲22.92%。商業無新增供應量，成交量0.89萬平米，環比下跌66.52%，成交均價19243元/平米，環比上漲72.47%。辦公無新增供應量，成交量1.76萬平米，環比下跌18.01%，成交均價25233元/平米，環比上漲19.95%。存量方面，本周商品住宅存量762.59萬平米，去化周期回升至16.97個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量17.56萬平米，環比上漲498.42%，同比上漲195.55%，成交量9.67萬平米，環比上漲2.30%，同比上漲13.15%，成交均價76795元/平米，環比上漲22.92%，同比上漲7.46%。9月20日，根據網上房地產公示信息新增9個商品住宅項目，共約9.14萬平米，合計824套房源。分布于長寧、浦東、靜安、楊浦、閔行、青浦及金山區域。本周有15個項目結束認購，其中位于閔行的象嶼天譽蘭香認購120+，認購率182%。保利海上印也有152%的認購率。本周有8個項目開盤，其中位于黃浦的金陵華庭，靜安的中建玖上瑯宸和楊浦的保利蘭桂坊開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.3%，較上周下降1.8個百分點；90-120平米占比49.2%，上升0.8個百分點；120-140平米占比20.7%，上升6.2個百分點；140-200平米占比18.5%，下降4.7個百分點；200平米以上占比3.3%，下降0.5個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比33.5%，較上周下降3.7個百分點；500-800萬元占比27.2%，下降5.0個百分點；800-1200萬元占比17.1%，上升1.1個百分點；1200-1500萬元占比4.6%，下降3.3個百分點；1500萬元以上占17.6%，上升10.9個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比38.4%，較上周下降6.9百分點；5-8萬元占比34.8%，下降2.6個百分點；8-10萬元占比7.1%，下降2.4個百分點；10-15萬元占比13.8%，上升7.3個百分點；15萬元以上占比5.9%，上升4.6個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為寶山區，成交量1.61萬平米，占成交總量的16.69%。主力成交項目是位于淞寶板塊的上實吳淞道一號，項目上市128套100-145平米公寓，本周開盤去化60%。本周成交總價TOP1為虹口區，成交總價15.17億元，占全市總價的20.42% 。主力成交項目是位于四川北路板塊的外灘瑞府，項目上市119套124-165平米公寓，開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量17.56萬平米，環比上漲565.19%，同比上漲195.55%，成交量8.71萬平米，環比上漲15.70%，同比上漲10.01%，成交均價78353元/平米，環比上漲28.54%，同比上漲7.97%。本周成交主力項目是位于虹口四川北路板塊的外灘瑞府，項目首次開盤，推出119套124-165平米公寓，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量0.96萬平米，環比下跌50.18%，同比上漲52.80%，成交均價62625元/平米，環比下跌8.48%，同比上漲8.88%。本周成交主力項目是位于崇明陳家鎮板塊的東灘海上明月，項目年初上市168套疊加別墅，本周成交13套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量0.03萬平米，成交量0.89萬平米，環比下跌66.52%，同比上漲173.93%，成交均價19243元/平米，環比上漲72.47%，同比下跌70.81%。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的鼎固商業中心，本周成交28套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量1.76萬平米，環比下跌18.01%，同比下跌26.73%，成交均價25233元/平米，環比上漲19.95%，同比下跌42.36%。本周成交主力項目是位于奉賢南橋新城板塊的金魚廣場，本周成交7號，13號樓多層辦公。

辦公>>樓盤排名

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