海南
三亞灣城市更新，又有大動作！
三亞灣實景
此前，被中國綠發旗下海南綠發投資有限公司正式摘下三亞灣城更（一期）項目，今日有兩宗住宅地塊正式掛出！
三亞市中心城區控規HP02-02-10和HP02-02-11地塊，使用權面積94949.27㎡，約142.52畝，這應該是三亞今年來掛牌最大的一塊住宅用地！
甚至超過了今年海棠灣的最大“地主”方大地塊！（僅市場化商品房）
其中HP02-02-10地塊占地面積:50294.6㎡(約75.51畝)，可建設面積12.57萬㎡；
HP02-02-11地塊44654㎡（約67.04畝），可建設面積89309㎡；
合計可建設面積21.5萬㎡ 135988.0000萬元。起拍樓面價約6325元/平米，這應該是三亞近年來主城區宅地中最低的一宗地塊了！
但這只是地價的一部分，真正的大頭在配建！
不低于160081萬元！
根據出讓要求，在HP02-02-14、HP02-02-17地塊內，配建建筑面積不小于241859㎡的安置房（最終面積以實際控規批復文件為準），預計建設費用157595萬元；
在HP02-02-13地塊內，配建1處建筑面積不小于2961㎡的幼兒園，預計建設費用2368.5萬元；在HP02-02-16地塊內，配建1處建筑面積不小于168㎡的環衛設施，預計建設費用117.5萬元。
上述配建項目總金額不低于160081萬元，競得人須與三亞市天涯區人民政府或其指定單位簽訂具體配建協議，配建項目建成后無償移交給天涯區人民政府或其指定單位。
加上配建成本的16億元，合計該宗地塊的實際起拍價達到了29.6億；
實際的起拍樓面價達到了13770元/㎡！
這個樓面價，在三亞主城區市場，也是基本符合市場行情；
但是總價29.6億元這個數字，剛好與此前綠發集團摘下的“三亞灣城更（一期）項目”的中標價一致；
8月底，中國綠發通過參與拍賣招標的形式以29.61億元摘下三亞灣成更一期項目，剛好涉及HP02-02-10和HP02-02-11兩宗市場化商品房用地，以及另外兩宗安置房建設用地和用于其他配套建設的三宗地塊，總規模約為397畝！
今天掛出的兩宗市場化商品房用地的的掛牌價，也與此前土地預測價值*47.66%優惠系數算出的13.61億元出讓金相當接近。
另外，在競買資格要求中，明確提到，“競買人須提交天涯區人民政府批準的城市更新項目實施主體認定文件。”
所以，該地塊的最終摘牌方，大概率仍是海南綠發！
與此同時，三亞灣新城片區的城市更新也將迎來更大的動作！
日前，全國公共資源交易平臺（海南省）已發布了一條重磅招標公告：對三亞灣新城城市更新項目（一期）子單元地塊采購實施主體進行公開招標。
招標公示顯示：
三亞灣新城城市更新項目更新范圍東至鳳翔路、西至御海路、南至桃源河、北至海榆西線，規劃用地總面積207.07公頃（3106畝），扣除其他已批已建項目用地47.20公頃（708 畝）后，項目更新范圍用地 159.88公頃（2398畝）。
其中：本次進行招標的三亞灣新城城市更新項目（一期）子單元地塊規劃用地總面積11.26公頃（168.83畝），更新范圍東至魯能三亞灣新城別墅區，西至規劃路，南至新城路，北至桃源河。其中，控規二類城鎮住宅用地混合零售商業用地5.29公頃（79.42畝），規劃社會停車場用地1.38公頃（20.75畝）；規劃體育用地3.77公頃（56.61畝）；規劃道路0.8公頃（12.05畝）。
目前更新范圍內土地現狀主要為商服設施用地等，共計約11.26公頃（168.83畝），用地權屬為海南三亞灣新城開發有限公司，
通過穿透，該公司為海南綠發100%全資持股子公司，這意味著，央企綠發或將再次成為中標者！三亞樓市，又將正式迎來一家央企巨子入局。
來源：企查查
值得關注的是：除了綠發，今年以來，已有多家央企、國企、頭部民企通過大手筆加倉或者新入局的方式參與到了三亞樓市中！對三亞市場的看好，已是百億級天量資金的投票選擇！
央企保利持續加倉；前身為國企魯能的綠發再次回到三亞主城牌桌；中旅在海棠灣領銜豪宅的同時，也在CBD板塊再次拿地；華僑城時隔多年之后重磅回歸海南市場，殺進三亞中央商務區；中糧集團，則在中央商務區板塊持續大手筆加倉！
除了一眾央字頭的大佬，民企板塊也是相當生猛：頭部民企大華集團，首次離開海南的“大本營”海口，大手筆南拓，入主榆紅城市更新項目；首次進軍海南樓市的方大，一出手就是海棠灣核心地塊，并且是接近30億的海量資金拿地；具有能源背景的陜西民企陜西鑫陽，也在上半年突然出手7.3億拿下海坡靚地，成為三亞灣片區新晉的“地王巨頭”新成員...
而隨著這次中國綠發的殺出，三亞樓市又添了一位“超級玩家”！
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