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住建部近期公布的全國房屋數據,讓 “6 億棟城鄉房屋建筑” 這一數字刷屏網絡。不少人初見時直呼 “震撼”,甚至下意識換算:14 億人面對 6 億棟房子,按一棟樓住幾十戶算,豈不是住房嚴重過剩?但細究數據細節便會發現,這組數字其實澄清了大眾對 “住房數量” 的一大誤解。
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首先要明確,6 億棟并非全是大家認知中的 “商住房”。數據顯示,農村房屋占比超 90%,約 5.4 億棟,城鎮房屋僅 4700 萬棟左右。農村房屋多為獨門獨戶的自建房,用途是滿足村民居住需求,和城市里用于交易的商品房完全是兩個概念。很多人看到 “6 億棟” 就自動關聯 “城市住宅”,產生 “住房過剩” 的誤判。
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即便聚焦城鎮的 4700 萬棟房屋,也不能全算成住宅。這其中還包含大量工廠、寫字樓、酒店、商鋪等非居住類建筑。真正用于居民居住的城鎮住宅數量,遠低于 4700 萬棟的總量。簡單拿 “6 億棟” 和 “14 億人口” 做對比,反而不客觀。
總之,“6 億棟房子” 的數字雖驚人,卻存在對統計口徑的理解,如此看來,樓市還不至于成為死局。
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