每月物業費3萬多，廣西12家公司來搶

都說物業行業內卷，卷到什么地步？

廣西一家事業單位的物業外包，每月物業費3萬多元，結果引來12家物業公司前來拼搶，市場競爭的激烈由此可見一斑。

物業外包

桂林市殘疾人事業園位于桂林市疊彩區勝利路，園區不大，面積不到3畝，有辦公樓和體育館（用于殘疾人運動員訓練），總建筑面積4618平方米。

該單位要將物業外包，服務內容為保安、保潔，即做好園區的安全保衛、秩序管理、清潔衛生。服務期為一年。

物業外包采用招標方式進行，最高限價463476元。

報名競爭

該單位的物業外包預算金額不多，單位知名度不算大，但仍然吸引了眾多物業公司報名競爭。最后，共有12家公司前來競標。

這12家物業公司中，既有桂林的物業公司，也有南寧、河池的物業公司；有專業保安公司，也有綜合服務公司。

2025年9月19日，桂林殘疾人事業園發布結果。廣西恒鑫保安服務有限公司中標，成交金額為434592元，即每月物業費36216元。

另外11家公司的排名是：廣西唯穩智慧后勤有限公司（排序2）；廣西安泰特保保安服務有限公司（排序3）；廣西鴻昱物業服務有限公司（排序4）；廣西桂林中大物業服務有限公司（排序5）；桂林市綠凈保潔物業服務有限公司（排序6）；廣西恒桂物業管理有限公司（排序7）；桂林和順祥物業服務有限責任公司（排序8）；桂林揚帆物業服務有限責任公司（排序9）；廣西中保鑫安物業服務有限公司（排序10）；桂林時代物業服務有限公司（排序11）；廣西永安盛保安服務有限公司（排序12）。

安保培訓

讓人關注的是，中標單位廣西恒鑫保安服務有限公司來自河池市。被外地企業“撈過界”，這讓桂林本地物業公司又氣又惱。

每月僅3萬多元的物業費，竟然引來這么多的物業公司來競爭，業界感嘆如今行業競爭太激烈，從中折射物業行業的艱難。

根據物業外包方案，物業公司要派駐12人上門服務，否則就算違約。上門服務的12人，1人為物業經理，7人為保安員，4人為保潔員。

物業利潤減少

這12人的工資，如果按平均每人2600元計算，每月成本需支出31200元。也就是說，物業公司每月收取物業費后，僅剩下5000元左右。

而且，這還是比較樂觀的測算。如果2600元的工資招不到人，用工成本還會增加。此外，物業公司要投入工作服、工具器械、加班費、意外保險、企業稅費等支出，最后能拿到的利潤少之又少。

為什么明知沒錢賺或者賺的少，物業公司仍要搶著做？業內人士介紹，物業公司沒有業務，人員隊伍就會渙散，到時候再組建就難。所以，只能千方百計地接業務。但是，這對企業的資金鏈壓力大，又是一把雙刃劍。