8月數據出來，地產人心都涼了

《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

TOP新聞

萬科組織架構大調整

9月17日，萬科官網變更了組織架構、管理團隊信息。

來源：萬科集團官網

新的組織架構，涵蓋了集團總部、地區公司和事業部三個部分。

其中，集團總部包括董事會辦公室、集團辦公室/黨群工作部和投資發展中心、數智科技中心等11個中心。

地區公司為北京公司、津冀公司、上海公司等16個公司

事業部則包含了物業、商業與酒店、長租公寓、食品、物流等八大多元化業務。

在新組織架構落地的同時，9月16日晚間，萬科公告稱，公司第一大股東深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款。

自2025年初深鐵集團全面接管以來，已累計向萬科提供借款近260億元。

撤區域、收權限、派高管、注資金，深鐵集團正打出一套組合拳，全力救助萬科。

點評：繼金茂、招商蛇口、華潤等房企之后，萬科也做出了“扁平化”管控方向的組織架構調整。

萬科的這次調整，一方面希望通過總部職能整合提升決策效率與資源協同，另一方面，把多元化業務獨立為事業部，突顯出從“開發主導”轉向“開發+運營”并重的長期意圖。

后續經營效率與新模式落地成效，值得關注！

上海優化房產稅試點政策，符合條件者可免稅

9月19日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局聯合發布通知稱，對上海市個人住房房產稅試點有關政策進行優化調整。

其中提出，對于持居住證的人才及居住證滿3年的居民家庭，首套房免稅；人均60平方米以內的二套房免稅。

同時，對于居住證未滿3年的非滬籍購房者，實行“先征后退”政策，即等到居住證滿3年也可以享受退稅優惠。

點評：上海精準減免人才及長期居住家庭稅負（首套及人均60㎡二套免稅），并且創新推出"先征后退"機制。

目的是為了刺激合理住房需求，強化人才吸引力，是"滬六條"的細化落地，預計提振市場信心，效果需要觀察供需與經濟環境聯動。

02

企業動態

旭輝、佳兆業債務重組有新進展，行業進入風險出清新階段

9月15日，旭輝控股集團宣布，公司7筆境內公開市場債券的整體重組方案獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計約100.6億元。

9月15日，佳兆業集團宣布，其境外債務重組所有條件均已達成，重組方案已全面生效。

重組方案生效后，將實現削債規模約86億美元，債務期限平均展期5年，公司在2027年底前無剛性還本壓力，重組成功后，新票據的票面利率介于5%-6.25%之間，較歷史債務的利率有所下降。

前不久，富力地產也發布了境內債重組方案，方案涉及六筆境內債券，未償還債券本金余額約122.05億元。

據克而瑞不完全統計，截至8月4日，共有60家出險房企在債務重組或破產重整方面披露了進展。

在債務重組方面共有42家房企披露了重組情況，其中16家完成了全部或部分的債務重組。

從大多數房企的重組方案來看，現金回購、債務展期及債轉股為主要方式，債轉股逐步成為主流。 點擊了解，嚴控建造成本

點評：近期，多家房企債務重組取得進展，房企正在多路徑化解債務壓力，行業風險出清進入新階段。

通過展期、削債和利率調整，企業可以短期內避免了流動性枯竭，為“保交樓”和經營恢復爭取了窗口期。

但需注意，重組僅延緩而非消除債務，企業長期生存仍取決于銷售端回暖與資產變現效率。當前，市場仍需政策呵護以穩定預期，防止風險傳導蔓延。

招商蛇口換帥

9月15日，招商蛇口公告公司董事長蔣鐵峰由于工作調動原因辭去董事、董事長等職務。董事會選舉朱文凱擔任公司第四屆董事會董事長。基于工作崗位調整，董事會同意免去朱文凱的總經理職務，同時聘任聶黎明為公司總經理。

點評：招商蛇口此次高層人事變動，董事長、總經理同步調整，反映出這家央企在行業調整期對戰略與執行效率的重視。

03

政策&趨勢

國家統計局公布8月房地產數據

9月15日，國家統計局公布房地產行業相關情況。

1-8月，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。 戳這里，了解線上AI銷售員

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，前8個月，房地產市場運行有以下幾個主要特點：

一是房地產市場銷售降幅收窄。1-8月份，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。

二是新建商品住宅價格同比降幅收窄。8月份，70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.2、0.4和0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。

三是房地產企業資金和庫存有所改善。房地產去庫存穩步推進，企業資金和庫存狀況有所改善。從資金來源看，1-8月份，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。

點評：前8月房地產數據，呈現出邊際改善，但壓力仍存的趨勢。銷售、價格、資金等指標降幅收窄，政策托底效應顯現，部分城市企穩。

然而，絕對數值仍全面負增長，市場整體偏冷，復蘇基礎薄弱。行業仍處艱難尋底階段，徹底回暖需依賴居民收入和信心修復。

廣西、廣東、河南多地發放購房“大禮包”

本周，多地出臺新政策，發放購房“大禮包”。

廣西：“金九銀十”購房補貼活動于9月15日至10月31日開展。活動期間內，在廣西購買首套或二套新建商品住宅的購房人，每套可獲1萬元補貼；購買新建商品房車位的購房人，每個車位可獲1000元補貼。補貼總額為1.2億元，采取“先到先得”原則。

吉林省延吉市：將于9月20日至10月31日舉辦2025年秋季房交會，除企業自主推出的“購房立減”等福利外，政府對購買新建商品房的群眾按照每平方米補貼500元、最高補貼5萬元。

河南： 不僅要加大購房補貼力度，同時各地要利用“金九銀十”等傳統消費旺季和節假日， 2025年底前通過線上線下等方式全省累計開展不少于100場房展會、購房節等展銷活動，引導房地產企業集中推出一批位置好、品質高的優質房源，搭配家電家裝大禮包等讓利優惠措施，持續降低居民購房成本。

廣東省中山市：9月17日發布通知 稱， 凡成功推薦中國港澳居民在該市購買新建商品房的推薦人，可獲得購房發票票面金額最高3%的現金獎勵。“新中山人安家中山”活動則為符合條件的購房者提供了梯度獎補，最高可獲購房發票票面金額2.5%的電子消費券補貼。戳這里，了解線上AI銷售員

點評：這一系列購房政策密集出臺，核心是通過“真金白銀”補貼刺激“金九銀十”銷售，短期托底意圖明顯。

通過直接補貼、稅費減免等形式降低購房成本，通過房展會營造促銷氛圍，都是為了提振市場信心、加速去化庫存。

另外，中山直擊港澳客戶，反映出因城施策的深化。

杭州土拍成交兩宗地塊

9月16日，杭州市出讓2宗宅地，總出讓面積109畝，總建筑面積14.6萬㎡，總起價184289萬元。

其中，經過28輪競價，越秀以總價133007萬元競得康橋單元地塊，樓面價20490元/㎡，溢價率25.47%。

據悉，這是越秀今年在杭州摘得的第3個地塊，進一步深化了其在杭州的戰略布局，持續加碼長三角。

另一宗地塊由杭州興耀房地產開發集團有限公司斬獲，成交價79282萬元，成交樓面價9773元/㎡，最終溢價率1.28%。

點評：杭州土拍再次體現出房企聚焦核心城市的決心，特別是對核心城市高聚集核心區域、配套完善地塊的追逐，而非核心區域則保持謹慎。

滬深杭蓉熱度好于去年

今年“金九”成色如何？根據克而瑞數據顯示，前期熱度較高的核心一二線城市，如北京、上海、深圳、杭州、成都等熱度開始逐步分化，項目去化率受新盤供給質量影響較大。

如北京2025年9月前14日僅有2盤入市，受個盤影響，整體去化率同環比齊跌。而上海、深圳、杭州、成都等市場熱度則延續高位波動，好于去年同期。

其中上海2025年9月前14日共7個盤入市，整體去化率達61%，較2025年8月全月去化率微升4pcts，較2024年9月全月上漲12pcts。杭州2025年9月前14日共8個盤入市，整體去化率達72%，較2025年8月全月去化率微降3pcts，但較2024年9月全月漲27pcts。

究其緣由，主要還是上海、杭州適銷對路的高端改善盤集中入市，使得整體市場熱度得以維持。

點評： 今年“金九”，核心一二線城市熱度不一。這種分化主要源于高端改善盤的集中入市支撐市場熱度。

表明當前市場復蘇仍依賴優質供給驅動，整體回暖基礎尚不牢固，后續表現仍需觀察政策持續性和項目供給質量。

信息來源：中國房地產報、樂居財經、中國發展改革報、丁祖昱評樓市、觀點、證券時報等，特此感謝！

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