重慶收獲重大利好！樓市新一輪行情要來了？

最近國家印發了《關于全國部分地區要素市場化配置綜合改革試點實施方案的批復》。

將在北京城市副中心、蘇南重點城市、杭甬溫、合肥都市圈、重慶等10個地區，開展要素市場化配置綜合改革試點。

那么問題來了：

什么叫“要素市場化配置”？

對重慶有什么影響？

和我們又有什么關系？

關系非常大！

從我的理解看，這次國家相當于給到了重慶第二次“改革開放”的重大歷史機遇！

PART.1

要素市場化

簡單理解，要素市場化就是指讓生產要素（土地、勞動力、資本、技術、數據等）將主要通過市場機制（即價格、競爭、供求）來進行流通、交易和配置，而不再是主要由政府計劃或行政命令來分配。

好比我們做一個蛋糕：

生產要素（要素）：面粉、雞蛋、糖、黃油等，還有蛋糕師傅，以及生產活動中的其他投入。

市場化配置：根據預算、需求，去自由選擇買誰家的面粉、哪里的雞蛋，并請你認為技術最好的師傅來做。

與之相對的是計劃配置：你只能去指定的商店，用固定的價格，購買固定數量的面粉，并且會被指派一個師傅，不管他做得好不好。

要素市場化配置，無異于一次新的“改革開放”！

從計劃型配置轉向市場化配置，讓生產要素流動到最需要、最能產生價值的地方去，從而提升整個經濟社會的效率和活力，將大幅度提升資源配置的流通效率、積極性、創造力，釋放巨大的增長潛力！

而在這一輪深化改革中，國家給到重慶一個“超級大禮包”！

PART.2

重慶的多項“唯一”！

在10個第一輪改革試點的獲批地區中，重慶顯得十分特殊。

重慶實現了三個“全覆蓋”：

地域范圍全覆蓋：重慶是全國唯一的省級行政區全覆蓋試點地區，其他試點多為城市部分區域或都市圈。這意味著改革在重慶推行、探索的經驗將更具系統性和整體性。

未來極有可能形成一套獨特的“重慶樣板”！

要素類型全覆蓋：試點涵蓋土地、勞動力、資本、技術、數據、資源環境等全部七大類生產要素，特別是納入了數據和環境等新型要素。

這或許也是重慶進一步強化現代化超大城市治理，打造世界級城市的關鍵一步。

交易平臺全覆蓋：重慶現有的10個要素交易平臺（包括：重慶聯合產權交易所、重慶農村土地交易所、重慶股份轉讓中心、重慶知識產權運營中心、重慶科技要素交易中心、西部數據交易中心等）將全部參與試點。

很明顯，國家對重慶的支持與厚愛再次得到了印證。

接下來，重慶的城市價值，必然將進入新一輪的躍升期。

PART.3

全面提升重慶城市價值

為什么說要素市場化配置相當于一次新的“改革開放”呢？

因為這次將觸及到經濟發展最核心、最深層的運行規則，對重慶城市價值的影響，也會十分深刻，諸如：

在土地端。

作為城市發展的核心要素之一，重慶土地市場的交易格局或將“全面升級迭代”！

市場化改革是否會驅動農村集體經營性建設用地入市？

市場化機制是否會使土地資源向優勢區域進一步集中？

存量資產的盤活、城市的更新，是否會進一步提速？

在產業端。

數據、科技要素的集聚，最直接帶動的產業是重慶的數字經濟產業；

算力是支撐未來產業發展的關鍵，全世界都在追求“算力”。重慶有望借助此次契機，進一步做強國家級算力中心樞紐之一！

而技術要素則會加速推動重慶現代生產力的升級轉化，更早建成33618產業集群。

在資本端。

重慶或將利用本輪政策契機，進一步做實“西部金融中心”這一定位。

因為伴隨著生產要素的活躍，區域性股

權市場也會被進一步激活，在重慶開展企業上市、融資就變得更加便捷高效。

一個政策更加開放、自由，更加市場化的城市，會充滿活力，活力，又轉化成為吸引力。

企業、資本流入，創造就業崗位；

人才流入，推動服務業、消費市場走強；

勞動力市場繁榮，疊加重慶房地產領域的進一步市場化改革，則又會催生出新一輪的住房需求熱潮。

PART.4

買進城市優質資產的最佳時機！

用發改委的原話：此次改革“不是局部修修補補，而是系統性、重塑性的制度變革”，其成效將深刻影響中國經濟高質量發展的未來路徑。

作為此次獲批的全國唯一省域全覆蓋的城市，重慶必將在土地、資本、人才、數據等方面釋放出新的活力；提升城市整體運行效率和創新能力，從而增強城市長期吸引力，對房地產價值也是長遠的結構性利好！

因為城市價值的躍升，最直接影響到的就是城市優質資產的價值提升。

回到當下，似乎一個千載難逢的重慶購房時機，就擺在我們眼前！

房地產的本質是供需關系。

供需關系受土地、人口、產業、政策、預期、大環境等因素影響，前三項的支撐，是城市價值給到的，后三項的支撐，是國家層面給到的。

過去多年來，重慶一直堅持市場化的供需節奏--有多少需求，供多少房子。這樣的做法，有兩個結果：

一是房地產市場泡沫少。（嚴防短期炒作）

二是房地產價值成長會與城市發展綁定。（確保長期健康發展）

而這也是“買進城市優質資產的最佳時機”的理由！

其實最近一段時間，重慶土地市場，以及一二手房成交，同比都有明顯提升，尤其新房，已經連續9個月同比上升。

我的預判是，這個“金九銀十”期間，重慶新房的成交量，還會進一步提升！

因為9月19日-22日，2025重慶秋季房地產暨家居展示交易會線下展會在江北觀音橋步行街舉行。

按照最新的數據，這次秋交會參展陣容升級擴量，參展企業達到74家。

秋交會參展商品房項目共計99個，其中商品房項目84個，避暑休閑項目15個。

84個商品房項目提供可交易面積224.89萬平方米，中介機構和租賃企業還提供了12萬余套二手房源和2200余套租賃住房房源供集中挑選。

而企業集中展出，項目集中展出，再配合稅費、利率、房價等方面的優惠政策，必然會促使一輪集中成交！

尤其對于自住需求，換房需求，趕緊看房吧！

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