剛需基本面在此 ！唱衰樓市閉嘴，房價無大跌無泡沫~

未來的房價到底會不會崩盤，這是最近幾年困擾無數家庭的問題，因為房子是我國大部分家庭的主要財富構成，央行此前公布的數據顯示，我國居民 70% 資產都以房子的形式存在，要是未來房子不值錢了，幾乎所有居民的財富都會隨之蒸發。

在這樣的背景下，很多沒買房的人開始唱衰樓市，他們覺得國內房地產行業存在巨大泡沫，依據就是高高在上的房價和老百姓的收入嚴重脫節，還認為這個泡沫快要破裂了，未來房價甚至會出現暴跌。

但今天我要明確告訴大家，未來房價不僅不會大幅下跌，反而還有可能出現一定反彈，因為根本沒有房價泡沫的說法，它和經濟發展的聯系密不可分。

近二三十年以來，我國房地產行業一直是經濟增長的強大動力，經濟快速向前的時候，房價會跟著持續上漲，經濟增速放緩的時候，房地產業就會順勢回落。

繁榮時期的房地產市場有著旺盛的生命力，它會吸收大量資本，也反映出公眾對未來經濟發展的信心，比如樓市火熱的那些年，大量開發商積極拿地投資，進而帶動了設計建筑園林裝飾等一系列相關行業，給社會創造了大量就業崗位，老百姓的工資也跟著水漲船高。

房地產的發展有自己的周期性，行業不景氣的時候，往往意味著經濟發展陷入低迷，和房地產相關的各類投資會隨之減少，最終房子的市場交易也會受到影響。

不過事實證明，即便是經濟低迷期，國家也會通過宏觀調控和市場調節等手段穩住樓市大局，不讓老百姓的財富平白蒸發，這就決定了房價不太可能出現大幅下跌的情況。

這些年大家也能看到，房價一旦出現過快下跌或者過高上漲的苗頭，市場上就會立馬出現一系列調控措施，目的就是不讓樓市大水漫灌，更不會讓它出現流動性枯竭的問題。

近二十多年來，我國房價一路上漲，如今動輒上萬元每平方米的價格，確實和普通人的收入有點背離，但大家要知道，從古至今房子的價格就沒便宜過，所以過去才會有安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的感慨。

放眼全球，不只是我國，其他發達國家的城市房價其實也不便宜，經濟越發達的大城市房價越居高不下，這個現象并不是我們簡單理解的泡沫，因為房價高低不能只看價格和價值的對比，還要考慮貨幣政策市場供需關系等多種因素。

當下的房價上漲，是所有市場發展和政策調控因素共同作用的結果，我們不能簡單用鋼筋和水泥的成本去衡量房價有沒有泡沫，這種看法顯然很不理性。

回顧歷史大家會發現，唱衰樓市的往往是那些還沒買房的群體，但不管怎么說，房價大幅下跌在今后都是不太可能發生的事情，因為穩定樓市的調控機制一直都在。