海淀上新！中建壹品「海宸元境」正式亮相，全洋房低密社區來了

北京海淀西四環外，一個注定被關注的新盤正式揭開面紗。

9月17日，中建壹品發布官方海報，寶山村棚改HD00-1412-0016地塊案名定為——「海宸元境」。這也是中建壹品「元境系」在北京的首次落地，定位高端改善，主打“全洋房+低密+泛會所”社區形態，預計月底開放售樓處。

地塊回顧：海淀五環內，稀缺洋房基因

「海宸元境」所在地塊，位于海淀區四季青鎮西南部，西四環至五環之間，緊鄰地鐵6號線廖公莊站，交通通達性優越。地塊為寶山村棚戶區改造平衡資金地塊（二期）的一部分，用地面積2.4公頃，容積率僅2.1，控高30米，具備打造低密洋房社區的天然條件。

今年6月，中建壹品以27.78億元總價競得該地塊，樓面價約5.68萬元/㎡，溢價率1.76%，成為近年來海淀少有的“可控成本”住宅地塊之一。

產品解析：414戶全洋房，123㎡套均面積

項目規劃11棟7-11層洋房住宅，總計414戶，套均面積約123㎡，低于隔壁金隅項目，主打“小而精”的改善定位。社區采用點狀式布局，最大樓間距近70米，中央設置約900㎡下沉式庭院，圍繞其打造大面積泛會所空間，強調歸家儀式與景觀滲透。

建筑風格偏中式，大門采用三進式設計，屋頂帶飄檐，整體氣質沉穩典雅。園區景觀以中軸對稱展開，南側規劃約7000㎡市民公園，整體綠化與公共活動空間合計超1萬㎡，在寸土寸金的海淀實屬難得。

戶型設計：剛改為主，贈送加碼

「海宸元境」戶型面積段覆蓋98-180㎡，其中98-125㎡為主力戶型，占比近八成，總價區間預計800-1000萬，為海淀五環內門檻較低的新盤之一。

戶型亮點包括：

98㎡轉角戶：帶270°轉角窗，兩面寬設計，提升采光與視野；

南向通面寬飄窗：部分戶型實現南向全飄窗設計，贈送面積可觀；

側邊大飄窗：突破傳統進深限制，側面整墻飄窗，提升得房率至85%以上，部分戶型接近90%，為海淀較高水平。

此外，項目部分樓棟首層設有窗井結構，預計將推出下躍產品，滿足多元化改善需求。

配套與展望：教育資源在途，生活氛圍成熟

雖然當前城市界面一般，但「海宸元境」周邊配套已具備一定成熟度。項目南側為阜石路，北側靠近地鐵6號線廖公莊站，出行便利；商業方面依賴石景山資源，如萬達廣場、山姆會員店等，車程10分鐘左右。

教育配套方面，地塊周邊規劃有36班九年一貫制學校，預計由首師大附中承辦，計劃2026年開工，2028年交付，未來有望成為項目一大加分項。

小結：「元境」首作，海淀改善的新選項

作為中建壹品「元境系」在北京的首發作品，「海宸元境」在產品定位、社區規劃、戶型設計等方面均體現出較強的改善屬性。其全洋房形態、低密容積率、精致戶型與合理總價，在當前海淀新房市場中具備一定競爭力。

在功德寺、朱房村等高端項目相繼入市的背景下，「海宸元境」以更親民的總價門檻與不俗的產品力，為海淀剛改家庭提供了一個值得重點關注的新選擇。

項目預計月底開放售樓處，正式入市在即。