上海
美聯儲終于降息了。
25個基點，符合預期，但多少有點失望，看昨晚的美股和今天的A股就知道了。
不過 釋放出今年降息75個基點的信號，也算是利好。
隨著美國降息，大量的吃息資金，會離開美國，尋找新的洼地。
目前中國資產是相對低估的，股市盤子小，反應更明顯；樓市盤子大，更利好核心稀缺資產。
昨天外匯局發布新政，讓老外來買房也更方便了。
最關鍵的是，美聯儲降息后，我們也會跟著降。
現在上海的租售比已經高過存款利率了，等到什么時候和房貸利率持平，那樓市估計差不多就到底了。
如何持平，一方面房價跌，租售比漲，一方面利率降。
不過這是從現金流的角度來講，從供需關系來講，不好的房子還是要加速賣出。
比如郊區庫存積壓的地方，市區維護差的老房子，限售新房解禁沖擊的地方，統統加速賣。
可能有些老房子，租售比達到3%，但是房價依然頂不住，一年收的租金抵不過房價跌幅。
一方面是供需關系失衡，一方面是租金增速預期下滑。
現在越來越多的機構分流租房需求，可能把租金繼續壓低，算是一個隱憂。
不過話說回來，現在還是有機會買到各方面都不錯而且性價比高的好房子的，但是選籌決策很復雜，一不小心就會出錯。
如果你有疑問，可以聯系我們咨詢，買房賣房我們都可以給到專業建議。
注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。
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