市場直擊 | 從空間提供到價值載體：商業地產如何實現躍遷？

在中國產業升級與消費變革的推動下，商業地產正經歷從空間載體向戰略資產的價值升級。雖然面臨承壓與再平衡的雙重挑戰，但科技創新與服務升級正為中國的辦公樓市場注入新動能，為資產價值提升帶來新思路。

近日，仲量聯行舉辦2025年第三季度上海辦公樓市場分享會，與業界共同探討這一轉型進程中的發展趨勢與戰略機遇。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀在分享中指出， 當前中國經濟正處于新舊動能轉換的關鍵階段。科技創新作為新動能的核心引擎持續釋放驅動力；與此同時，消費正在不斷演進，并有望逐步成為中國經濟發展的新增長極。這兩大引擎將為商業地產領域注入新的發展動能。

值得關注的是，辦公樓市場仍處于深度調整周期。面對市場變化，多數城市業主方更加積極地調整租金策略，以應對項目去化壓力。同時，存量項目業主方為穩定現有出租率，普遍在續租條件上保持靈活議價空間。

仲量聯行中國區智動辦公咨詢業務董事陳德瑾表示：“現代辦公空間已超越傳統的物理功能定位，轉變為支持企業戰略目標的價值載體。”不同行業租戶展現出差異化的需求特征：金融行業首重樓宇地段與品質，科技行業加大員工體驗與智能化部署，生命科學行業聚焦協作效率與員工福祉，奢侈品與零售行業則側重品牌表達、培訓場地與儲物規劃。在多樣化訴求之外，提升空間效能、優化員工體驗、強化運營與可持續保障，已成為跨行業共識。深入理解企業租戶的共性與差異化訴求，有助于業主以更具前瞻性的策略，提升產品吸引力與價值實現潛力。

最后，仲量聯行房地產科技創新負責人婁辰指出：“AI、智慧運維等技術的商業化應用已進入實質階段，正在重塑行業價值創造模式。”她介紹，仲量聯行將通過系統化解決方案，助力商業地產行業實現智能化升級與可持續發展轉型。在ESG理念引領下，企業需要重點培育技術創新、資源整合和價值創造三大核心能力，完成從空間提供商到價值共創者的角色轉變。

展望未來，在科技創新和可持續發展雙輪驅動下，商業地產正步入高質量發展新階段。對于市場參與者而言，把握數字化轉型機遇，深化科技應用能力，或將在行業變革中贏得發展先機。

站在數字化轉型與可持續發展的時代節點，中國商業地產正經歷著從物理空間到價值平臺的深刻蛻變。市場調整與科技創新交織并行，既考驗著參與者的應變智慧，也孕育著行業迭代的新機遇。未來，那些能夠將技術應用與市場需求精準對接，在運營效率與用戶體驗間找到平衡點的企業，或將在這場變革中實現價值躍升。