上海頂豪“湯臣一品”外立面老化，為什么會引起熱議？

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楔子

這兩天看到一個新聞，說的是上海著名的豪宅 湯臣一品出現了老化的跡象，外立面的其鋁板幕墻出現污漬、褪色及光澤度下降等問題，確實有一種 “ 破舊感 ”。

然后這個新聞在網絡上引起了熱議，還一度上了熱搜。上海豪宅項目也不少，那大家為什么對湯臣一品格外關注呢？

今天這篇文章我就來聊聊“湯臣一品外立面老化，為什么會引起熱議？”這個話題。

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豪宅“壕”

即使2005年的時候你沒有在上海，但是 湯臣一品以11萬元/m2單價預售的事情，你可能也略有耳聞，這可能是中國大陸當時最貴的樓盤了。

2005年全市商品住宅平均銷售價格為每平方米6698元，市中心核心區域如黃浦濱江、長寧虹橋等高端樓盤單價普遍在1.6萬-1.7萬元/平方米左右。

我還清晰的記得，當時上海的房價還沒有起飛，很多的樓盤房價還不過萬。所以湯臣一品11萬的單價，真的是天文數字；再加上它都是大戶型，所以總價更是令人乍舌。

而讓我印象更深的是：湯臣一品的銷售情況一直不太好，有點曲高和寡的意思。

但是這個樓盤，這么多年來一直沒有降價的意思。我們當時閑聊的時候還曾擔心它賣不掉，當然一半是艷羨，但更多的是幸災樂禍。（如下圖）

經過了這么多年，這個項目居然還在銷售中，但是價格已經從11萬漲到了30多萬。

而經過了20年的銷售，房子還沒賣完，居然外立面已經開始老化了，這多少有些諷刺。

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一品大員

湯臣一品這個樓盤，除了價格充滿話題性之外，它的樓盤名也非常有特點。

“湯臣”是開發商湯臣集團的名字，而“一品”是有深意的，象征著權力和地位。

一品有“一品大員”的意思，是中國古代官僚體系最高官階，比如太師的官位。

而整個項目為了配得上“一品”，也做了不少牽強附會的設計。

比如說建筑的屋頂造型，就是模仿古代的官帽造型。但具體是哪個朝代，也說不清楚。（如上圖）

再比如說，4棟塔樓的布置方式呈“品”字型，也是用來和樓盤名字呼應。（如上圖）

當然也是為了避免樓和樓的遮擋，保證每戶都有比較好的看江效果。（如下圖）

湯臣集團是由臺商湯君年創立，據傳聞 湯君年夫婦婚后曾入住名叫 "一品大"的樓盤，而當地的 上層名流也聚居于此。所以受此啟發， 將其作為權貴符號移植到了上海項目。??（如下圖）

所以，湯臣一品的名字也是意味深長，這里顯然是名流顯貴的聚居之地。所以外立面老化，才會如此引人矚目。

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湯臣“金”

湯臣一品這個項目還有一個亮點，就是它外立面采用的金色的鋁板，也就是現在被大家吐槽老化的材料。（如上圖）

據說這種鋁板是日本三菱特制的， 16萬片手工安裝誤差≤0.3毫米，這種 極致的工藝也呼應了"一品"的標準。

又因為是金色的，所以這種鋁板又被稱為"湯臣金"鋁板。

我記得當時外灘還有一棟樓，也是金色的幕墻，叫做“震旦”大廈。在一眾高塔中它雖然不是最高的，但卻是最讓人亮瞎的。（如下圖）

而采用金色，在當時那個年代還不是“土氣”的代名詞，而是“貴氣”的象征。如果放在現在，要想過審批可能就比較費勁了。

我看到網絡上有朋友質疑湯臣一品鋁板的質量，那鋁板的壽命到底有多長呢？

通過AI給出的答案，我們不難看出：進口的鋁板，使用壽命可以達到20年以上，但是也會受到環境的影響發生老化，而定期的維護可以延長其使用壽命。

所以湯臣一品的鋁板，質量應該是在正常范圍內。只是因為它是老牌豪宅，現在新的豪宅樓盤推出后，其老化的外立面與售價不太相稱而已。

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他山之石

因為建筑材料有使用壽命，所以建筑總會有老化的一天，我們不妨來看看其他國家的建筑立面是怎么更新的。

以日本東京為例，上世紀90年代的老樓也“不顯老”，因為他們會定期維護，而不是不管不顧或者壞了再補救。

比如說上圖這棟位于東京中央區的塔樓住宅，建于1991年。其中一套建筑面積113.38㎡的住宅，售價約合人民幣1,100多萬，每月的管理費：49,020円/月，維修基金：30,520円/月。

花在管理和修繕上的費用每月就要接近8萬日元（約4000人民幣），而且每年業主大會都會公布資金收支和未來計劃，大家都達成了“維護是必然”的共識，所以這樣的房子即使老化了，也看不出一點破敗的樣子。

而一個值得一提的消息是：湯臣一品也于9月9日開啟了外墻維護和局部更新的計劃。（如上圖）

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結束語

在國內，湯臣一品是中國內地豪宅的代名詞，所以外立面老化與身價及其的不相稱，所以引起了網絡的熱議。

隨著時間的流逝，建筑不可避免的會老化，只有建立起定期維護和更新的機制，才能讓老建筑歷久彌新。

豪宅的價值，不僅在于初始的奢華，更在于長期的居住體驗和資產保值的能力。