【首發】“卷王”龍湖再出手！昌平新城首個新規好房子亮相

北京樓市正在經歷一場深刻的結構性轉變。

隨著“五環外不限購”政策持續發酵，以及新規之下“好房子”標準越來越嚴苛，市場關注點正從主城高單價、高總價板塊，向擁有規劃紅利、生態環境和品質產品的近郊區域遷移。

與此同時，伴隨著朝陽、海淀的核心功能趨于飽和，昌平成為承接科創產業外溢和人居改善需求的關鍵區域。

數據顯示，昌平常住人口約227萬，其中約94%的住房建成于2010年之前，改善需求堅實而迫切。再加上未來科學城等高能級產業平臺的成熟，正吸引大批高知、高收入人群涌入，他們對居住品質提出了更高要求。

如此浪潮之下，最能破浪者，無疑是“卷王”龍湖。

龍湖在昌平新城打造了新規之下的首個好房子產品——龍湖恩祥·凌雲頌。

壹

一直以來，龍湖最擅長的一件事情，就是對一個區域的“降維”打擊。

這種打法甚至可以追溯到十幾年前的“原著系”，通過不斷重復、不斷強化產品系的IP影響力，實現了對每一個全新區域板塊的賦能，同時，龍湖也在用強大的IP，最大限度的搶占先機、主動拉大與對手之間的競爭優勢。

這在后來每布局一個新的板塊時，都能品到熟悉的味道。中央別墅區也好、順義新城也罷，龍湖一定會選擇一個足夠有影響力的產品體系來撬動一個相對陌生的板塊。但最終，它也會交給時間來驗證，幾乎在其所在的區位，二手房成交的價值錨定者，都要看向龍湖。

這一次，龍湖的目光鎖定在了昌平新城。

2014年龍湖率先進入昌平，陸續打造滟瀾新宸、云璟、觀萃等改善好房。此次龍湖恩祥·凌雲頌，無疑也將帶來新的突破，基于龍湖對于昌平的板塊以及需求理解的天然優勢，打造昌平主城首個新規好房子產品。

北京的城市發展正在加速向北。這樣的趨勢之下，作為北京北部承接海淀外溢、兼具產業與生態優勢的昌平，無疑正站上新一輪發展的風口。

而昌平的中心無疑又在昌平新城，這里擁有“三山兩水三公園”的稀缺生態格局：蟒山國家森林公園、十三陵水庫、白浮泉公園環伺；更有規劃中的10萬方體育公園與口袋公園，形成真正的“出門入園”生活模式 。

離塵不離城，考驗的則是一個區位的通達性。從這個維度來說，龍湖·凌雲頌緊鄰昌平線北邵洼地鐵站，直線距離僅約600米，7站即可抵達海淀，一站換乘，通達全城。同時，京藏、京新、京承、南豐路等多條高速路網，形成了南北直達、東西貫通的快速通勤體系。

聚焦配套層面，從教育、醫療到商業形成了豐富的1公里生活圈，這周邊聚合了十二年一貫制的清華附中昌平學校、中國政法大學等教育資源；北醫三院（規劃）、昌平醫院、昌平中醫院三甲醫療齊備；超百萬方商業矩陣，包括120萬方濱水商業街區、13萬方商業Mall及悅薈廣場、路勁世界廣場，構建出一站式生活圈 。

可以說，南邵板塊既是昌平新城的戰略核心，也是整個京北宜居屬性最突出的“新中芯”。

貳

入京19年，龍湖身上最亮眼的標簽，無疑是別墅專家。這一次，在昌平新城，龍湖依然沒讓人失望：龍湖恩祥·凌雲頌以“新規雙會所奢宅”的定位，將別墅級的造園理念、社區配置和戶型設計，全面“下沉”，讓豪宅的居住體驗不再遙不可及。

這一次，龍湖龍智造攜手恩祥集團、河北太行鋼鐵，以龍湖龍智造的高標準進駐昌平新城，龍智造為項目提供代建服務，足以見得，龍湖也在加速這一賽道的深耕布局。

相比于傳統的地產開發平臺來說，龍湖龍智造既擁有開發者的產品標準，又具備運營者的邏輯判斷，還整合了組織內外部最成熟的數字化與精細化平臺能力。也正在成為代建賽道中具備“標準輸出能力”的核心玩家。

作為昌平主城首個嚴格對標北京“好房子”標準的住宅項目，龍湖·凌雲頌必然也要在產品層面做到“超配”。其最大的價值，在于它讓購房者用低門檻的總價，享受到豪宅的園林與產品力。

龍湖恩祥·凌雲頌在產品上的“卷”，幾乎是細節到了歸家的每一重禮序：項目以師法臺北嘉佩樂的世界藝術靈感，打造地標美學；景觀打造上規劃“兩軸一芯”，形成十字景觀中庭，超尺度縱深，不輸頂豪社區的氛圍感和儀式感；打造核心景觀價值軸線，呈現十幕精致游園生活場景。龍湖造園，造的不是奇花異樹，而是園林的情感；龍湖造筑，造的不是石材的堆砌，而是建筑的修養！這也是其豪宅基因的直接體現。

作為昌平主城首個雙會所社區，龍湖恩祥·凌雲頌涵蓋了微醺酒廊、靜閱書吧、新氧健身、籃羽館、風雅私宴等八大奢享功能。約8000㎡口袋歸家公園、五星級雙入戶大堂、車馬廳以及配合定制星級地庫，風雨游廊串聯園林景觀、會所和地下車庫，達到了私區寬敞+公區舒適的絕佳平衡。

這些細節，原本只在高端別墅社區出現，如今被放進了總價可控的改善盤中。

叁

可以說，這樣的配置遠超預期，堪稱“卷王中的卷王”。

聚焦產品，龍湖恩祥·凌雲頌的戶型段覆蓋建面約78-139㎡。全系戶型層高3米、高得房率、全明通透，部分產品甚至“同面積多一房”。

其中建面約78㎡三房的設計，幾乎顛覆了北京市場的想象。極致的面寬與收納空間，功能齊全，足以被稱作“大師的小豪宅”；96㎡三居則實現了南北通透雙衛配置，百變空間適配了人生全周期；再到112㎡四居，創新專利級戶型，南向超大開間實現巨幕全景，零浪費布局構建奢闊廳堂。此外，139㎡的四居更是將豪宅的居住體驗感拉滿，南向巨幕面寬+度假式主臥以及LDK的經典格局，堪稱奢宅尺度的天花板，足以定義終極改善。

看得出來，龍湖不僅卷得房率、卷層高、卷裝標，更在卷生活場景和社區體驗。龍湖新規奢宅，為改善昌平而來！

龍湖恩祥·凌雲頌的出現，印證了這一正在發生的市場趨勢：北京購房決策邏輯，正從地段唯一轉向“地段+產品力雙核心”。尤其是在政策鼓勵、市場倒逼的好房子時代，那些愿意沉下心來鉆研產品、提升品質的開發商，將更有可能贏得用戶與市場的雙重認可。

昌平新城需要好房子，北京市場更需要更多這樣的“卷王”項目，作為昌平主城首個新規好房子產品，龍湖恩祥·凌雲頌將徹底顛覆昌平主城以往的居住形態，開啟改善昌平人居的新時代。目前項目城市雙展廳現已開放，分別位于悅薈廣場和超級合生匯，想一睹昌平主城首個好房子產品究竟有多“卷”的朋友，可前往品鑒。

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