蘇州樓市全面進(jìn)入“三不限”時(shí)代！最新購(gòu)房政策全解讀

蘇州樓市政策迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)變，購(gòu)房門(mén)檻已降至前所未有的低點(diǎn)。

2025年，蘇州樓市政策發(fā)生翻天覆地的變化。自8月26日深夜蘇州市住建局宣布取消新建商品住房2年限售政策后，蘇州已全面進(jìn)入“不限購(gòu)、不限售、不限貸”的“三不限”時(shí)代。

這意味著不論是本地人還是外地人，在蘇州購(gòu)買(mǎi)新房或二手房都已沒(méi)有社保要求、不限套數(shù)、不看面積，真正實(shí)現(xiàn)了“帶上錢(qián)，來(lái)蘇州安家”的自由購(gòu)房環(huán)境。

01

限購(gòu)限售政策全面放開(kāi)

蘇州自2024年1月底就已全面取消限購(gòu)，不再對(duì)購(gòu)房者的戶(hù)籍、社保繳納年限、購(gòu)房套數(shù)等設(shè)置任何限制。

不論你是本地人還是外地人，不論買(mǎi)新房還是二手房，全部無(wú)需社保、不限套數(shù)、不看面積，真正實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房零門(mén)檻。

在限售方面，蘇州于2025年8月26日取消了市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售政策。至此，蘇州新房、二手房全面不限售，僅保留對(duì)特殊限制轉(zhuǎn)讓住房的要求。

02

貸款政策大幅寬松

目前蘇州的貸款政策包括商貸和公積金貸款，均執(zhí)行首套「按區(qū)認(rèn)定」，且首套房、二套房首付比例統(tǒng)一。

商業(yè)貸款方面：首套房最低首付比例降至15%，二套房最低首付比例降至25%，房貸利率也降至歷史低點(diǎn)（首套利率3%，二套3.3%）。

公積金貸款方面：首套或二套住房首付比例均不低于15%。五年期以上首套房公積金利率為2.6%，二套為3.075%。

03

公積金政策多重利好

蘇州公積金政策近期連續(xù)釋放利好：

貸款額度提高：個(gè)人最高可貸120萬(wàn)，家庭最高150萬(wàn)。二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制本科以上學(xué)歷人才額度再上浮50%，家庭最高可貸225萬(wàn)。

使用范圍擴(kuò)大：公積金可提取做首付、交物業(yè)費(fèi)、支付重大醫(yī)療費(fèi)用等。購(gòu)買(mǎi)法拍房也可使用公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公支持：蘇州支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，可以“以貸沖貸”，不需要提前結(jié)清貸款。

04

稅費(fèi)優(yōu)惠與補(bǔ)貼政策

蘇州當(dāng)前推出了多項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠政策：

購(gòu)房補(bǔ)貼：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房可享受合同金額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，政策延期至2025年底。

人才房票補(bǔ)貼：各區(qū)針對(duì)人才推出房票補(bǔ)貼政策，大專(zhuān)以上學(xué)歷即可享受，最高補(bǔ)貼達(dá)200萬(wàn)（具體詳詢(xún)各區(qū)相關(guān)部門(mén)）。

契稅減免：首套或二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅按1%征收。

換房退個(gè)稅：出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，可享受個(gè)稅退稅優(yōu)惠，政策執(zhí)行至2025年底。

05

落戶(hù)政策大幅放寬

2025年蘇州落戶(hù)政策全面升級(jí)，四大主流落戶(hù)方式門(mén)檻大幅降低：

購(gòu)房落戶(hù)：全市70年產(chǎn)權(quán)住宅，不分面積，不論新房、二手房，買(mǎi)房即可落戶(hù)。期房完成網(wǎng)簽備案并取得全款發(fā)票也可申請(qǐng)落戶(hù)。

人才落戶(hù)：近乎“零門(mén)檻”。

• 本科/中級(jí)職稱(chēng)/技師可"先落戶(hù)后就業(yè)"。
• 大專(zhuān)1個(gè)月社保、技能人才3個(gè)月社保即可申請(qǐng)。

積分落戶(hù)：準(zhǔn)入線從400分猛降至200分（2024年7月起）。在蘇州生活居住1-2年、或長(zhǎng)三角社保繳納年限累計(jì)認(rèn)可（需在蘇州市連續(xù)繳費(fèi)）即可輕松達(dá)標(biāo)。與南京實(shí)現(xiàn)居住證和社保年限“互認(rèn)”。

投靠落戶(hù)：配偶投靠取消年齡限制；未成年子女、退休父母均可投靠本市戶(hù)籍親屬。

06

購(gòu)房者應(yīng)對(duì)策略

面對(duì)當(dāng)前政策環(huán)境，不同購(gòu)房群體應(yīng)采取不同策略：

改善群體：應(yīng)抓住“賣(mài)舊買(mǎi)新”窗口期，利用契稅補(bǔ)貼+低利率置換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；關(guān)注園區(qū)、新區(qū)核心地段次新房，議價(jià)空間可能擴(kuò)大。

剛需群體：首付15%+利率3%為歷史機(jī)遇，但需優(yōu)選配套成熟板塊（如尹山湖、相城活力島），避免遠(yuǎn)郊盤(pán)。

投資客警示：政策非鼓勵(lì)炒房，“5.3%增值稅+20余萬(wàn)二手房庫(kù)存”下，短線操作風(fēng)險(xiǎn)極高。

蘇州樓市政策已迎來(lái)前所未有的寬松期，從限購(gòu)限售的全面取消，到首付比例和利率的歷史低點(diǎn)，再到各類(lèi)補(bǔ)貼政策和稅費(fèi)優(yōu)惠，都為購(gòu)房者創(chuàng)造了難得的入手時(shí)機(jī)。

政策調(diào)整的核心是“滿(mǎn)足居民改善性住房需求”，預(yù)計(jì)將有效促進(jìn)市場(chǎng)流通，縮短置換周期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。如有購(gòu)房需求歡迎咨詢(xún)！

詳細(xì)政策如下：

具體相關(guān)政策以最新政策為準(zhǔn)