上海
大家知道嗎？目前，日本的住宅宿泊事業法（民泊新法）其實允許普通住宅也能做民宿，只要一年運營不超過180天，就能對外接待客人。聽起來很自由對吧？但最近豐島區的動作，可能要讓很多民宿房東直呼“天要變了”。
簡單說，民宿新法里有三個主角。
民宿業主：用自家房子接待客人。
管理公司：房主不在時代為打理，要向國交省登記。
平臺：幫忙上架、預訂、收款，要向觀光廳登記。
聽起來挺正規，但問題是只要手續齊全就能開業，結果一堆民宿蜂擁而至，投訴也跟著爆炸。數據顯示，豐島區的民宿數量從2018年的657件，漲到2024年的1473件，翻了一倍還多！而投訴也從48件飆到120件。常見抱怨有半夜客人喧嘩、垃圾亂丟；門口標識沒貼、電話打不通；甚至有“假裝業主同住”的套路。
豐島區民在問卷里6成說生活環境惡化，9成呼吁區里要設限制！
豐島區現在的思路是“兩層防線”：
1，區域+期間限制：
① 全區民宿只允許在暑假（7/1～8/31）和寒假（12/20～1/10）開業，加起來一年84天。
② 住宅專用區和文教區（占全區一半）全年禁民宿。
2，運營規則更嚴格：
① 必須對面交接鑰匙+實名登記
② 出事30分鐘內趕到現場
③ 開業前要挨家挨戶通知，還可能得辦說明會
④ 海外房東必須找日本代理人
一句話總結，“隨便開”時代結束，未來要么合規到牙齒，要么就別玩。時間表已經確定，2025年9月公開征求意見，12月公布條例修正，2026年夏天正式施行新規。
這意味著，明年夏天起，豐島區的民宿市場可能迎來一次大洗牌。要么卷合規，要么卷退出。
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