央行北京定調，釋放重要房地產信號，9月金九有戲？

房地產市場已經進入一年里最關鍵的階段，作為傳統的樓市“金九銀十”或許也是最后追求成色的機會，現在各地都已經出手，就看落地效果了。

9月8日，人民銀行北京市分行發布消息稱，近日，中國人民銀行北京市分行召開2025年下半年北京轄區金融管理工作通報會。會上旗幟鮮明地提出支持房地產市場健康平穩發展。

由此可見，現在已經是從國家層面政策到地方的落地時間，北京已經在一個月前進行了房地產政策優化調整，松綁了五環外的限制，包括在公積金等方面也進行了優化。

央行北京分行還表示，貫徹落實好適度寬松的貨幣政策，著力營造良好的貨幣金融環境。這也是接下來貨幣政策的主基調，以適度寬松為主。無論是供給端，還是需求端，寬松的貨幣政策將降低成本，促進市場活躍。

就北京而言，新政剛剛滿月，效果如何呢？我們可以先看看。

8月18日，國家強調，要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，多管齊下釋放改善性需求。為各地因城施策落地利好釋放了重要信號。

9月素有“金九”之說。在樓市利好政策“組合拳”下，市場已初見成效。8月9日至9月6日，北京市新房網簽量達3032套，環比增長16.2%；二手房網簽量為12780套，環比增長4.4%。政策對改善性需求的拉動尤為顯著，8月份北京新房在線價格環比上漲2.55%，新房找房熱度環比上漲2.6%。

的確能看出來，此前的政策已經作用到市場端，起到了明顯的效果，不過我們也能看到房價還是相對比較穩定的，短期內也并不適合調漲房價，新房的熱度更多是靠高端住宅帶動起來的，還有就是以價換量的效果。

截至目前，一線城市中，廣州之前就已經全面放開限制，北京、上海分別放寬了非核心區的購房限制，深圳放開了非核心區購房限制，隨著各地進一步優化購房限制性措施，住房消費需求有望得到充分釋放。

傳統旺季加上政策利好，房地產市場迎來了重要窗口期，相信成交有望實現增長。像北京已經比較明顯，估計上海會更明顯。作為全國樓市“風向標”，京滬在“金九銀十”前做出政策寬松的信號釋放，必然會為市場注入積極預期。

現在就是個心態問題，見到一點好就應該知足，如果預期過高，指望房地產還能回到過去已經很不現實，畢竟當前的政策訴求也并非希望房地產市場大起大落，而是平穩健康發展。

未來房地產政策仍將延續因城施策基調，長效機制也在逐步構建，大拆大建模式一去不復返，只能說未來房地產仍有較大空間，但早已告別了高速增長的時代。