房東們，坐不住了

大家好呀，我是鄧姐姐。

先聊聊樓市，前幾天深圳又發布了905新政。

可能有的小伙伴會疑惑——

“我又不在深圳，這跟我有什么關系呢？”

當然有哦，四大一線城市算是樓市風向標。

跳出深圳看全國，就能估摸目前的樓市是什么狀態。

即便你是在其他強二線城市，或者老家三四線城市，

也能給你決定是否買房、賣房、還是再等等提供一些參考。

那么。

咱們來看看這次深圳樓市新政，主要有哪些調整：

1）放寬限購

羅湖、寶安（除新安街道外）、龍崗、龍華、坪山、光明這些區域范圍內，

如果有深戶或滿1年社保，不再限購。

想買幾套買幾套。

外地人沒社保，也能買，最多2套。

鹽田、大鵬這些遠郊區徹底放開，直接敞開門零門檻隨便買。

單身人士買房也不用等35歲了，和家庭一個待遇，也可以買2套了。

2）鼓勵企業進場買房

只要公司成立滿1年、累計納稅100萬、員工10人及以上的企業，

就可以在福田、南山、寶安新安街道購買商品房。

其他區域買房沒有限制，無需審核購房資格。

3）房貸利率不再區分首套和二套

以前深圳首套房實際利率為3.05%，二套房3.45%。

現在都一樣，全部是3.05%。

但依舊被大家認為深圳繼續在擠牙膏，和預期中的放開還有很大差距。

而且卡在半夜發布政策，偷感很重

聽起來像放寬了？

可更像在說：歡迎全國各地的有錢人，到深圳的非核心區來買房；

利率低了，想買二套的也抓緊上車了。

但買房這事兒，從來是越容易得到，越沒人珍惜。

譬如，有人吐槽：

一個外地人，為啥要跑到深圳非核心區買房？

已經有2套房的人，看著房價下跌，又有多大勇氣再入手？

截至到現在，從一線樓市節奏看。

廣州樓市政策力度堪稱“最大，最早”。

不但今年6月就開啟了，而且全部取消限購，脫光了。

隨后是8月的北京樓市新政，而后上海跟進。

如今是9月5日深夜11點多的深圳樓市新政。

整體看，深圳力度比廣州弱一點，比京滬又強一點。

全國各地對樓市基本上操作都類似——

目標是止跌回穩，市場靠以價換量支撐。

像8月的深圳樓市，挺煎熬。

從成交數據看，據深圳貝殼研究院統計：

8月深圳新房成交3309套，環比下降12.3%；其中住宅成交2130套，環比下降20%。

二手房成交5267套，同比增長12.8%，但環比下降7.1%。

許多房子相比2021年高點，跌去了三四成。

8月深圳貝殼新增掛牌價降了2.3%，大致在6.13萬/㎡。

二手房平均議價率也達到8.6%，成交周期約202天。

市場交易節奏繼續放緩。

而且這段時間，買家觀望情緒濃厚，誠心出售的賣家只好降價促成交。

以價換量。

應了那句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

全國各地樓市可能都差不多這情況。

如果是剛需，比如商量好婚前買房、為了孩子上學，

買房等不了，就看自己或家庭有多大經濟能力。

如果是改善，建議盡量往核心區買，預期不管怎樣都會比別的要好。

話說，不少人口中流傳著等到2027年才買房的說法。

其實出自國際投行高盛之前的報告預測，這輪下跌2027年才見底。

是否準確，也只能交給時間去驗證啦。

PS.

最近REITs打新很火。

老早之前，我們也專門聊過。

可以點這重溫：

簡單來說，即是房地產信托投資基金打新。

把已有的基礎設施項目證券化成REITs。

例如項目有倉儲物流，收費公路、機場港口、商業中心等等。

這有點像打新股、打新債。

在REITs基金發售的時候，以發行價認購。

等到正式上市，如果價格漲了，就能賣出賺到差價。

2024年至今，只有1只破發虧錢，大概率能撿點零花錢。

上市當天，漲幅比較好的，能達到20%以上。

所以人氣很旺。

當然了，熱度高，也意味著參與的人多。

比如有的熱門REITs，認購10萬塊只能分到100多塊的份額。

剩余的錢退回，豐儉由人。

明天周二（9月10日），剛好有個REITs可以打新。

叫華夏凱德商業REIT，代碼是508091。

如果手里有閑錢，又有證券賬戶，還是可以打一打的。

但要注意哦，打新REITs，一定得選交易“不收最低5元手續費”的券商。

節省不必要的成本，把利益最大化。

如果想開低費率證券賬戶，或 打新具體流程。

都可在公眾號內私信「套利」，添加小助理哈~

PPS.

今天上市的可轉債表現不錯。

中一簽，最高賺380元。

祝賀中簽的幸運兒，今晚能加雞腿。

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本文文字原創，皆為交流探討之用。投資有風險入市需謹慎。部分圖片來源網絡，版權歸原作者所有，侵刪。

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