重磅消息！個人銷售購買2年以上住房免征增值稅，網友：沒人買

12月31號重磅消息，住房增值稅下調。

也就是說，一套售價100萬元的二手房，如果在持有不足兩年時出售，今天開始將少交2萬元的稅。這是新政帶來的最直接好處。

根據12月30日聯合發布公告，明確自2026年1月1日起，個人銷售購買不足2年的住房，增值稅征收率將從5%下調至3%。

而對于持有2年以上的住房，將繼續免征增值稅。這一政策調整被業界解讀為降低房屋交易成本、促進市場良性循環的重要舉措。

公告還特別說明，2026年1月1日前已發生但尚未申報繳納增值稅的交易，如符合條件，也可按新規執行。

對這一調整背后是明確的政策目的，專家表示，最直接的影響是降低短期持有住房的交易成本。

政策調整的背景是當前新房和二手房市場開始分化，導致“賣舊買新”循環受阻。

這一政策調整預期將激活市場交易，增加二手房供應。同時，房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進而換購新房。

這種換購行為不僅滿足個人對居住品質提升的需求，也促進房地產市場從存量房向新房的流動。

對于購房者而言，新政也帶來積極影響。過去，持有不滿2年次新房的賣家會傾向于將較高的稅費轉嫁給購房者。

新政實施后，次新二手房的出售成本下降，拉小交易雙方的價格差距，有望提升二手改善型房源的流通效率。

不過很多網友對此表示，現在完全是買方市場，即便是有這種優惠，實際上，房子掛牌依舊難以賣出。

而要想快速賣出，這點稅金本身就不是雙方重點關注的，房價才是買方最關心的點。

根據麟評居住大數據研究院的監測數據，2025年12月100個重點城市二手住宅市場均價為13531元/平方米，環比下跌0.43%。

不過環比跌幅較上月已收窄0.1個百分點。該機構認為，2025年房地產市場從2024年的快速下跌轉入到緩慢下跌階段。

展望2026年，分析人士認為，房地產市場政策將持續寬松，房價跌幅將繼續收窄。核心城市、核心區域的房價有望實現真正意義上的止跌回穩。增值稅下調新政，正是這一系列寬松政策的重要組成部分。

新政實施后，市場最直觀的變化將是掛牌量的增加。南京仟佰間運營總監王壘觀察到，已有不少此前因稅費過高而猶豫的房主開始考慮掛牌出售。

對此，你怎么看？