深夜，樓市兩大利好

原創 劉曉博

9月5日深夜，樓市傳來兩個利好！

消息一：繼北京和上海之后，深圳也發布了新一輪樓市松綁政策。

根據深圳住建局、中國人民銀行深圳市分行印發的“關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知”，深圳此次樓市松綁主要有如下內容：

1、進一步放松限購：

符合深圳商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。

在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。

成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

2、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策

企事業單位可在本市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

3、優化調整個人住房信貸政策

各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

本通知自2025年9月6日起施行。

上圖是此前深圳執行的限購政策地圖。其中的非限購區域并非真正的完全取消了限制，只是允許沒有深圳社保的外地人可以無條件買1套，允許符合深圳限購政策的多買1套。

本輪新政的變化是：

1、鹽田區、大鵬新區徹底取消了限購，無論哪里的居民來購房，無論是否有深圳社保，可以購買無數套。

2、羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區，對深圳戶籍居民和擁有1年深圳社保的人士，徹底取消了限購。

3、外地人即便沒有社保，也可以在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內買2套商品住宅。

4、深圳核心區的概念出現了新變化，羅湖區出局，寶安區的西鄉街道也出局了。新定義的核心區縮小到了福田區、南山區和寶安新安街道。在深圳核心區購房，仍然延續此前的限購政策（具體見上圖文字部分）。

5、單身人士按照家庭執行限購政策，這意味著戶籍單身人士、繳納了深圳1年社保的單身人士，可以在核心區買2套。

另外，還降低了二套房貸款首付比例和利率。優化了企事業單位購買商品住房的政策。

也就是說，深圳跟北京、上海一樣，都沒有全面取消限購，深圳松綁的尺度整體上超過了北京、上海。

此外，深圳還在今天晚上公布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規定》兩項文件的修訂征求意見稿。

擬新增六類提取情形，支持職工住房消費。比如：

擬新增購房首付款提取。職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購房首付款。可提取額在不超過購房首付款的前提下，首套房可全額提取公積金賬戶余額，二套房可提取公積金賬戶余額的60%。此舉旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負擔。

擬新增購房稅款提取。職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房的，可申請提取公積金用于支付契稅等購房稅款。可提取額不區分首套或第二套住房，均不超過實際繳納的購房稅款金額。提取申請需在稅票憑證開具之日起3年內提出。

此外，還擬新增異地購房還貸提取，新增回遷增加面積住房提取，新增舊住宅區更新改造提取等。

今天晚上樓市的第二大利好是：美聯儲9月降息基本確定！

美國勞工統計局今晚公布8月就業數據，結果大幅低于預期。同時前兩月數據再度大幅下修，顯示勞動力市場顯著惡化，這讓9月降息板上釘釘了，甚至可能是“雙倍降息”。

美國8月季調后非農就業人口只有2.2萬人，遠低于市場預期的7.5萬人。此外，美國失業率反彈到了4.3%。

9月16日到17日，美聯儲將召開議息會議，可以確定會降息，唯一的懸念是25個基點還是50個基點。即便美聯儲此次只降息25個基點，未來也會快速降息，因為就業形勢不妙。

美國統計部門的領導，剛剛換上特朗普喜歡的人，會不斷公布有利于特朗普（他希望降息）的數據。

9月22日，中國本月的LPR（貸款市場報價利率）將發布。美聯儲降息后，中國也很有可能降息，幅度可能是10到15個基點。

隨著未來美聯儲降息節奏加快，中國將在2026年迎來更大的貨幣政策空間。換句話說，2026年中國會有更大幅度的降息，這對于樓市構成利好。