廣森普法丨買房后發現房子又被原房主抵押了，該怎么維權？?

人生中，買房往往是一件大事，可要是買房后發現房子又被原房主抵押了，這無疑是一場噩夢。辛苦積攢的積蓄，滿心期待的家，瞬間被籠罩在不確定性的陰霾之下。遇到這種情況，千萬別慌，我們可以通過合法途徑積極維權。

法律依據要明晰

依據《民法典》相關規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。但在房屋買賣過程中，原房主有義務如實告知購房者房屋的真實狀況，若隱瞞房屋已抵押的事實將房屋出售，這種行為構成欺詐或違約。購房者與原房主簽訂的房屋買賣合同是具有法律效力的契約。當原房主違背合同約定，擅自將已售房屋抵押，便違反了合同義務，購房者有權依據合同條款追究其違約責任。

冷靜應對，多途徑維權

1、收集證據：當發現房子被原房主抵押后，要第一時間收集各類證據。購房合同是關鍵證據，它明確了雙方的權利和義務；付款憑證，如銀行轉賬記錄、收據等，能證明購房者已履行付款義務；房產抵押信息，可通過不動產登記中心查詢獲取，用以確定房屋抵押的具體情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等。

2、嘗試協商：積極與原房主溝通，了解其抵押房屋的原因及還款計劃。要求原房主解除抵押，以保障購房者能夠順利取得完整產權。若因抵押給購房者造成損失，如資金占用損失等，可一并要求賠償。若原房主有誠意解決問題，雙方可達成一個切實可行的解決方案，如原房主限期解除抵押、提供其他擔保方式等，并以書面形式確定下來。

3、法律訴訟：若協商無法達成一致，向法院提起訴訟是強有力的維權手段。在訴訟請求中，購房者可要求原房主繼續履行合同，即解除房屋抵押并協助辦理過戶手續；若因原房主的抵押行為導致合同目的無法實現，購房者也可請求解除合同，要求原房主返還已付購房款及利息，并賠償損失。損失賠償范圍不僅包括直接損失，如為購房支出的中介費、稅費等，還可能包括房屋增值部分的預期利益損失。在訴訟過程中，為防止原房主轉移財產，購房者可申請財產保全，對房屋進行查封，確保后續判決能夠得以執行。

4、關注抵押情況：密切關注房屋抵押的進展情況，若抵押權人申請拍賣房屋，購房者應及時向法院提出執行異議，闡明自己對房屋的合法權益，阻止房屋被不當拍賣。若房屋最終因抵押問題無法取得，購房者要積極參與原房主的債務清償分配，盡可能挽回損失。

遭遇買房后房子又被原房主抵押的糟心事，只要了解相關法律知識，積極采取正確的維權措施，購房者的合法權益還是能夠得到有效保障的。在購房過程中，大家也要提高警惕，提前做好房屋產權調查，避免陷入此類糾紛。若不幸遇到問題，及時咨詢專業律師，維護自己的權益。