實地調查！曾被捧上天的未來社區九大場景，現在都落地了嗎？

5年前，未來社區橫空出世，風靡一時，成為樓市的熱門產品。

或許很多人只記得未來社區的空中花園，但其實未來社區的熱點，在九大生活場景，能讓業主在家門口、家樓下享受美好生活的九大場景。

如今，溫州首批四個省級未來社區，交付普遍已有一兩年時間，這些生活場景是否真的得以落實？我們一起來看看。

01

南湖未來社區

南湖未來社區實施單元，圍繞一站式社區商業未來ONE，包括南北兩側的未來之星、霞坊錦園、霞庭灣3座住宅。

南湖未來社區

通過跨河、跨路的天橋，從這3座住宅，可以無障礙前往未來ONE。

天橋

天橋

未來社區的九大場景，集中體現在未來ONE。

未來ONE

未來ONE中間是一座下沉廣場，B1層以永豐超市、社區食堂為主，中午時段人氣非常好。

超市與社區食堂

超市與社區食堂

超市與社區食堂

超市與社區食堂

作為整個社區商業的中心門面區域，1樓“門神”還有天天中餐廳、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡等，豐富了周邊居民的就餐選擇。

1樓“門神”

1樓“門神”

走進未來ONE街區里，1樓以餐飲為主，基本滿鋪。

未來ONE1樓街區

未來ONE1樓街區

2-4樓除了餐飲還有一些娛樂、健身、教培等業態，但也有不少商鋪空置。

未來ONE2-4樓街區

未來ONE2-4樓街區

當然，夏天的白天，尤其是中午，戶外很少有消費者，但從部分商家內部看，人氣好壞都有，冷熱不均。

未來ONE

未來ONE

未來ONE還有3幢高層建筑，分別是開元名庭酒店、商務樓、公寓，同樣為這座社區商業提供著功能互補、人氣支撐。

未來ONE3座高層建筑

可以看出，盡管社區商業的高樓層存在一些問題，但僅憑1樓、B1層，未來ONE就為南湖板塊的居民，提供了便利的生活配套。

未來ONE與周邊住宅

未來ONE與周邊住宅

此前，南湖板塊的商業，過度依賴萬象城，而包括Ole'超市等在內的萬象城，總體偏改善消費，以至于居民日常消費難以被滿足。

如今，憑借南湖未來社區的建設，尤其是未來ONE在招商方面與萬象城的錯位，讓南湖板塊的生活便利性大大提升。

南湖未來社區

引進專業的商管團隊，成為未來ONE成功運營的重要因素。

而在專業商管團隊運營區域以外，即未來ONE西片1樓，規劃中的公交首末站并未投用，依舊空置，而這需有關部門配合。

公交首末站現狀

02

富春未來社區

富春未來社區實施單元，即未來之城。

在人才公寓底商及北側商業樓、住宅底商，集中布局了這些生活場景的功能、業態。

富春未來社區

當前，在蒲江路兩側，已有一些配套設施投用。

蒲江路西側，鄰里食堂、小超市、農貿市場、黨群服務中心、眾創空間、社區衛生服務站、養老驛站等功能已開設，或正在裝修。

其中，農貿市場設置了麥德龍專柜，提供了麥德龍超市的產品。

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

蒲江路東側，城市書房、智慧樂學堂、頤養康樂坊、百姓健身房等功能已開設，或正在裝修。

部分生活場景

部分生活場景

部分生活場景

一座空中連廊，上跨蒲江路、玉蒼西路，將一系列生活場景串聯起來。

空中連廊

但是，除上述功能外，富春未來社區其他商鋪，目前仍大面積空置。

空置商鋪

空置商鋪

空置商鋪

空置商鋪

其中，肯德基設了一處圍擋，但并未裝修跡象。

肯德基圍擋

同時，這些空置商鋪周邊，疏于管理、維護，存在雜草叢生、垃圾遍地、違章停車等一系列問題。

富春未來社區的亂象

富春未來社區的亂象

富春未來社區的亂象

富春未來社區的亂象

富春未來社區的亂象

而西側的凱迪中心南區爛尾，讓這座空中連廊斷頭了，無法繼續延伸。

爛尾的凱迪中心與斷頭的天橋

爛尾的凱迪中心與斷頭的天橋

可以看出，富春未來社區有一些場景落地了，但還是有不少場景尚未落地。

顯然，富春未來社區所落地的生活場景，更依賴于政府布局，而其他商業方面缺乏專業團隊的運營。

富春未來社區

當然，富春未來社區北側不遠處有吾悅廣場，盡管是商業綜合體，但定位還是比較生活化的，永輝超市也不是高端超市，可補充目前富春未來社區的不足。

03

集新未來社區

集新未來社區的實施單元，即未來視界，包括住宅、學校、商業及酒店等。

集新未來社區

眾所周知，集新未來社區以市實驗中學及附屬小學而聞名，成為溫州知名的新學區房。

其實，教育場景僅是未來社區的場景之一，但當前集新未來社區所展示的，卻以教育場景為主。

市實驗中學集新校區

未來視界的住宅底商，產權分割銷售，當前形成了教培一條街，而與居民生活密切相關的生活場景、商業業態則很少。

教培一條街

教培一條街

集新未來社區北側標志性的酒店物業，此前曾與開元集團簽約，但至今空置。與酒店相連的社區商業，同樣空置。

空置的酒店與商業

酒店東側地塊，原規劃建設1幢人才公寓，底下為公交首末站，但如今該項目尚未啟動建設，地塊閑置。

人才公寓、公交首末站地塊現狀

社區內還有2幢商業建筑，原規劃了農貿市場、養老設施等一系列功能，如今同樣未兌現，建筑空置。

空置的未來社區場景建筑

空置的未來社區場景建筑

空置的未來社區場景建筑

前幾天，這里約2萬方的農貿市場，剛剛被開發商掛牌，擬整體出售，并同步招商。

正在招商的農貿市場

未來視界南地塊的會所，如今大門緊閉，健身房、游泳池等一系列功能，都無法使用。

大門緊閉的小區會所

反而隔壁的未來城壹號，底商反而以餐飲、零售等與生活密切相關的業態為主，還有閱讀驛站等，形成一條商業街。

也就是說，就家樓下而言，目前僅屬于集新未來社區規劃單元的未來城壹號，反而比作為實施單元的未來視界，更便利。

未來城壹號沿街底商

未來城壹號沿街底商

未來城壹號沿街底商

未來城壹號沿街底商

可以看出，集新未來社區的大部分生活場景，都尚未得以落實。

04

雅林未來社區

雅林未來社區位于高鐵溫州北站東側，由4個住宅地塊組成，中間設置了一系列生活場景設施，西南角有1幢商務樓。

雅林未來社區

然而如今，這些生活場景設施，也出現了大面積空置現象。

西南角是商務樓，將打造麥騰智聯科創園，當前正在招商中。

麥騰智聯科創園

該商務樓當前幾乎空置，僅在4樓設置了一座食堂，另在朝南處1樓開設了一家海鮮排檔。

食堂

1樓北側，有麥當勞圍擋，但尚未有裝修跡象。

麥當勞圍擋

商務樓北側與其相連的建筑，將打造一座美食中心，但當前僅有一家沙縣小吃（閉店，貼著店鋪轉讓）、一家面館，還有田野中餐廳圍擋，其他商鋪都空置。

美食中心

美食中心

美食中心

沿著雅林未來社區的區間道路與空中連廊，各類商鋪、設施幾乎空置，僅有道路東側盡頭附近1樓，有一些裝飾、建材類商戶。

在雅林未來社區中心位置，街角4處商業設施，除了一處招商中心，其他也空置。

空置物業

空置物業

空置物業

空置物業

空置物業

空置物業

可見，雅林未來社區的生活場景落實方面，也很不到位。

雅林未來社區

比起其他幾座未來社區，雅林未來社區更大的問題在于，周邊開發水平低，缺乏人流支撐。

盡管隔壁就是高鐵溫州北站，但客流大多由私家車、出租車帶走，不太會在周邊停留，讓這里形成了一個有車流、沒人流的區域。

溫州北站與雅林未來社區

05

從以上4座未來社區可以看出，南湖未來社區相對最好，富春未來社區也落實了一部分生活場景，但集新未來社區還是以教育場景為主，其他生活場景不多。雅林未來社區，各類設施則是基本沒落實。

未來社區的規劃、建設理念很人性化，但這些場景的實現，關鍵在于運營。

顯然，由專業的商管團隊運營這些商業設施，營造生活場景，成功的概率更大。

未來社區的住宅

不過，作為社區商業，這些生活場景的運營，與周邊居住人群規模密不可分，對其依賴度比商業綜合體要高得多。

然而，這批未來社區的商品房，大多開盤于2020-2021年，正是住房投資高峰。尤其是集新未來社區、南湖未來社區，都存在學區投資熱潮。

如今，隨著樓市下行，這些投資客普遍虧損，且并非居住需求，從而像未來視界、未來之星等商品房，都出現了大面積空置。

而像霞庭灣、霞坊錦園、雅林未來社區等，雖為安置房，但不少拆遷戶手頭也分到好幾套住房，同樣存在空置現象。

可見，這些未來社區生活場景能否可持續運營，還有賴周邊小區二手房成交、居住人群的增加。

未來社區的住宅

而當前，若能全面落實這些生活場景，營造出美好的生活方式，將有利于推動周邊小區的二手房成交，提升小區的入駐率，以形成良性循環。

因此，幾座未來社區之間可以相互交流、學習、借鑒，以真正落實各類生活場景，實現對普通住宅的超越。

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