國泰君安東久新經濟REIT中期收入5057萬 可供分配金額3957萬

睿思網訊：8月28日，國泰君安東久新經濟REIT發布2025年中期報告。報告期內，該基金實現收入5056.73萬元，凈利潤2275.92萬元，經營活動產生的現金流量凈額3349.07萬元；本期現金流分派率2.03%，年化現金流分派率4.09%；期末基金總資產為16.83億元，凈資產為14.68億元。本期可供分配金額3956.52萬元，單位可供分配金額為0.0791元。

本基金通過專項計劃100%持有的基礎設施項目由4個產業園組成，包括:東久(金山)智造園、東久(昆山)智造園、東久(無錫)智造園、東久(常州)智造園，分別位于上海、蘇州、無錫、常州地區，建筑面積合計約283,934平方米，可租賃面積合計約278,282平方米。東久(金山)智造園于2016年6月正式投入運營，截至本報告期末運營時間為9.01年；東久(昆山)智造園于 2017年12月正式投入運營，截至本報告期末運營時間為7.50年；東久(無錫)智造園于2017年12月正式投入運營，截至本報告期末運營時間為7.50年；東久(常州)智造園于2015年8月正式投入運營，截至本報告期末運營時間為9.84年。報告期內周邊無新增競爭性項目，未發生的重大變化和經營策略調整。

本期出租率較 2024年末變動主要為本報告期內東久(金山)智造園新簽約一家租戶，簽約面積為 3,170.34平方米，承接原某租戶全部面積，該原租戶租約于2025年1月22日終止，新租戶起租日期為2025年3月20日，自2025年3月20日起東久(金山)智造園出租率為100%；本報告期內東久（無錫）智造園部分租約（面積合計為14,960.94平方米）正常到期，同時新簽約一家租戶，簽約面積為5,959.57平方米，報告期內已起租；本報告期內東久（昆山）智造園部分租約（租約面積為7,213.52平方米）正常到期，同時新簽約一家租戶，簽約面積為3,606.76平方米，報告期內已起租。

基礎設施項目租戶結構穩定，報告期末租戶45家，主要行業集中在精密機械、高新材料、信息產業和汽車裝備等領域，占比分別約為35.47%、28.36%、19.50%及13.79%(剩余1.88%為其他)。報告期內前五名租戶的租金收入情況和占全部租金收入的比例分別為，租戶A:收入約551.18萬元/12.54%、租戶B:收入約 331.15萬元/7.53%、租戶C:收入約 230.26萬元/5.24%、租戶D:收入約212.55萬元/4.83%，及租戶E:收入約208.87萬元/4.75%。報告期內，本基金重要現金流提供方業務經營情況穩定，財務狀況良好，能夠保持持續性經營;重要現金流提供方平均租金單價符合該園區平均水平，重要現金流提供方平均剩余租賃期限約為1.96年。