商圈混戰！襄陽兩大商業體升級改造，能否“破局”？

在城市或板塊的崛起過程中，背后都離不開繁華商業的鼎力支撐。大到城市綜合體、一站式購物中心，小到社區商業，都是城市生活的基礎構件。

一直以來，襄陽的新商業層出不窮，除了傳統商圈與各類新興綜合體，近年來還有樊城區建設·生活匯，東津新區、龐公片區等完整社區商業綜合體，以及備受關注的新襄陽武商MALL……襄陽整個商業布局呈現多點開花，并持續“爆發”。

然而，在歲月洗禮和市場競爭下，襄陽一些商場也面臨設施老化、客流下降、空置率上升、業態急需調整等問題，更新改造迫在眉睫。

近期，襄陽兩大商業項目傳出改造消息，即將煥新升級！

天元四季城

天元四季城位于樊城區人民路與大慶西路交匯處，毗鄰人民廣場。據項目近日發布升級公告稱，將于2025年8月1日至2025年11月30日期間，擬對天元四季城購物中心進行升級改造。

主要改造升級內容包括：

外立面改造升級：更新建筑外立面設計，提升項目現代感與辨識度

內部動線優化改造：重新規劃商場內部交通流線，提升空間通達性與舒適度，優化顧客購物體驗

內外廣場改造提升

內廣場：優化空間利用，營造更具互動性與休閑氛圍的公共區域

外廣場：進行景觀美化、非機動車停車規劃功能分區優化

據小樓近日實探，目前商場內部現存商戶正常運營中，三四層商鋪多閉店、空鋪等狀態。

天元四季城于2016年開業運營，商業總面積約12萬方，分為地下兩層和地上五層，曾引進眾多國內外知名品牌商戶，蘇寧易購、H&M、優衣庫、星巴克、德莊火鍋、樂賣特等，是襄陽人購物、休閑、娛樂的重要場之一。

然而市場變化，襄陽商業地產逐漸趨于飽和，天元四季城在近兩年面臨著同質化競爭加劇、消費場景老化等的困難。

今年3月，傳出天元四季城“牽手”萬達廣場，將引入一些全新業態，打造成一個專門針對年輕人的潮玩基地。

襄陽武商匯

襄陽武商匯位于襄城區長虹南路16號，襄城二橋頭。

今年6月份，武商集團宣布，計劃投資2000萬元對該項目進行全面改造，將于今年9月正式閉店，預計2025年年底以全新姿態亮相。

煥新后的武商匯將聚焦“家庭化、體驗化、品質化”三大方向，重點布局兒童娛樂、家庭生活、特色餐飲、休閑社交等業態，打造“家門口的一站式精致生活中心”。

項目于2013年開業，最初為武商襄城購物廣場，總經營面積為3.4萬平方米，由地上四層賣場及地下一層停車場構成，以兒童娛樂、兒童用品、品質餐飲、休閑娛樂、武商超市等為主要經營品類。

從2013年開業至今，已陪伴襄陽人十余年時光。

當前，襄陽武商匯正處于閉店前的過渡期內，在此期間將集中進行現有商品的過渡性打折銷售。

事實上，不只是天元四季城和襄陽武商匯，近年來襄陽有不少商業體進行了改造升級。

如位于襄城片區的鼓樓商場，2023年以來，對東一樓優化、西大樓主題調改、引入新業態（喜茶、瑞幸等）；樊城區解放路與定中街交叉口東側的財富中心廣場，于2025年啟動1-3層外立面裝修。

還有位于鉆石大道與東風汽車大道的襄州時代天街項目，2023年與“萬達廣場”簽訂合作框架協議并開始實施升級改造。

這些商業項目的改造升級，是傳統商業體在時代變革中主動求變、適應市場新需求、尋找新出路的積極嘗試。

再從大的方面看，2025年上半年，襄陽全市社會消費品零售總額為1229.49億元，總量位居全省第2位，增速為6.2%，這表明襄陽的商業環境總體上是健康發展的。

各大商業體的改造，最終能否成功“破局”，還要看能否真正抓住 “體驗” 這個核心，能否用持續的創新和運營抓住消費者，我們拭目以待！