央企進場！惠州金山湖靚地被中海地產拿下！最快年底開盤

　　
剛剛，惠州金山湖靚地成交了！
毫無懸念，8月25日，中海地產終于出手了！旗下子公司惠州市海盛房地產開發有限公司以6.22億元拍得惠城區金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊，樓面價約4906元/㎡。

　　
這地塊自從合二為一時就被受市場矚目。

　　據有關人士透露，該地塊將會打造惠州第四代住宅產品，主力面積段150-300㎡，而且預計于今年年底或者明年年初開盤！

動作非常快，大家都很清楚，金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊正是由金山新城湖山片區JSH-B04-19、JSH-B04-20地塊兩兩宗地塊合并而來，6月控規調整，7月就實現掛牌，8月底成交。


該地塊基本資料：

　　惠州市惠城區金山新城湖山片區JSH-B04-30-01地塊，位于金山新城湖山片區，北靠翠竹一路，南接規劃修竹一路，西鄰規劃環湖二路，東臨規劃竹園路。

　　距離惠州市人民政府8公里，距離惠州南站5.5公里，距離惠大高速出入口2.4公里，對外交通便利，區位條件較好。

　　地塊計算指標用地面積57632.46㎡，計容積率建筑面積≤126790㎡（其中商業建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積＞1840㎡），土地用途為城鎮住宅用地。

　　容積率≤ 2.2，綠地率≥35%，建筑密度≤22%。

　　此外，產品設計上也是諸多創新要求：

　　項目總投資（含地價）不得低于11億元。政府明確支持該地塊實現“拿地即開工”，并須嚴格落實“交房即發證”要求。

　　關于產品方面：臨水一線建筑基準限高54米，在規劃建筑控制線退讓10米的前提下，高度可在后續報建中論證調整。

　　允許首層（整層或局部）建設層高≤4.5米的專用停車庫，該部分面積不計入容積率。

　　停車庫屋面可打造為小區共享綠化平臺，并靈活認定作為建筑±0標高及消防登高面，為建筑布局與景觀設計提供更大自由度。

　　關于配建方面：包括1350㎡居家養老服務中心、1000㎡社區體育活動場地、300㎡文化活動站（≥1840㎡配套設施總面積）。

　　特別提示：該地塊若與南側JSH-B04-23-01地塊為同一家權屬單位（惠州城投集團）取得，其養老服務中心可與南側地塊的社區衛生服務中心統籌規劃，提升效率。

　　道路配建：地塊權利人須負責配建環湖二路（翠竹一路至修竹一路段），建成后無償移交市政園林事務中心。

　　該項目學區劃分按《2024年惠城公辦小學初中學區劃分公布》之規定執行，即學區已明確劃入惠州市第一中學附屬金山湖學校。

　　綜上可見，為什么稱為金山湖靚地？這樓盤會抬高來建設，同時臨江小高層。

　　同個片區里，中海地產已經成功打造出臻如府、百賢府的豪宅項目，此次打造惠州第四代住宅產品，還是值得期待。

　　周邊房價如何？

　　新房方面，天安數碼城的金山湖境二期無動靜。

　　在熱火朝天施工中的嘉和悅府，按照工程進度，九銀十或許會入市，

　　據資料顯示，嘉和悅府只有三棟迷你盤，按照規劃3棟，其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶數約175戶。

　　二手房方面：同屬片區已經入住小區包括中海龍湖臻如府，龍湖天宸原著花園以及二期、天安金山湖境，這些小區二手房成交價在12000-19000元/㎡之間。

　　如果按照惠州一中附屬金山湖學校學區房來講，還包括中駿雍景灣南北區以及中海凱旋城七期，價格就便宜些，成交價低至8字頭。

　　總體而言，作為央企中海地產在金山湖打造惠州第四代住宅產品，你會期待嗎？歡迎評論區留言。

　　來源：惠州房姐， 惠州市公共資源交易中心、 惠州市自然資源局、惠民之家