月月315｜男子花52.5萬全款購買婚房，5年多未等來房產(chǎn)證，湖南岳陽縣住建局：房款未進入開發(fā)商賬戶，正全力推動解決

“我明明交了52.5萬全款，開發(fā)商卻說這筆錢沒進公司賬戶。”近日，湖南岳陽一男子在騰訊新聞熱問發(fā)帖稱，5年多他一直沒等來房產(chǎn)證，整天提心吊膽的，擔心婚房遭抵押。

婚房——
購買146平方米婚房，轉(zhuǎn)賬后自稱給建筑商支付32萬余元現(xiàn)金

這名男子姓許，系湖南省岳陽市岳陽縣新墻鎮(zhèn)人。
他介紹說，2019年上半年他準備結(jié)婚，當時想在岳陽縣新墻鎮(zhèn)購買一套房子作婚房，后來得知鎮(zhèn)上的億豪·新天地小區(qū)是電梯房，于是決定購買。
他稱，他家有親戚認識該小區(qū)建筑商鐘某，“鐘某稱開發(fā)商欠他工程款，把部分房子抵給了他，那些房子可以正常出售。”
許先生告訴華商報大風新聞記者，隨后他們挑選了B棟12樓一套建筑面積約146平方米的4室2廳，加上契稅等總共約52.5萬元，他相繼以全款形式支付了這筆購房款，開發(fā)商也給他出具了3張蓋有公章的收款收據(jù)，分別是5萬元購房定金、1.9394萬元契稅等，還有余下的45.5610萬元購房款。

他給記者解釋稱，那45.5610萬元購房款是他和父親直接支付給建筑商鐘某的。
許先生給記者提供的支付憑證顯示，他曾兩次給鐘某妻子轉(zhuǎn)賬13.5萬元，“余下的32萬余元是我父親用現(xiàn)金支付給鐘某的，當時現(xiàn)金是用麻袋裝著的。”
一張寫有鐘某名字的半截手寫紙“證明”稱，許先生住宅款已付清，落款時間是2019年7月9日。

許先生說，所有購房款全部付清后，同年11月11日，鐘某帶他們與開發(fā)商簽訂了購房合同。

辦證——
合同約定交房后一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主苦等5年多未果

開發(fā)商叫岳陽縣億豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于岳陽縣新墻鎮(zhèn)高橋村。
企查查顯示，該公司法定代表人姓戴，注冊資本1000萬元，成立于2012年2月27日。
許先生與該公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》稱，買受人將購房款存入預(yù)售監(jiān)管賬戶后，憑銀行出具的收款證明向出賣人換取票據(jù)。
合同還約定，開發(fā)商應(yīng)當在2020年12月30日前向買受人許先生交付該商品房，如因開發(fā)商原因，許先生未能在該商品房交付之日起365日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書，許先生有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還對方已付全部房款并支付相應(yīng)利息。
許先生告訴記者，開發(fā)商承諾的時間到期后，房產(chǎn)證一直沒有給他辦下來，他便去詢問相關(guān)部門，得知開發(fā)商因沒有給他開具購房款發(fā)票，房產(chǎn)證辦不了，“這些年來，我多次和開發(fā)商溝通，希望早日將房產(chǎn)證辦下來，但至今未果。”
“因為沒有拿到房產(chǎn)證，我整天提心吊膽的，擔心我已入住了兩年多的婚房哪天突然被開發(fā)商拿去抵押。”許先生憂慮地說，近段時間以來，自己一直睡不好覺，希望開發(fā)商嚴格按合同辦事給他辦證。

回應(yīng)——
開發(fā)商欠工程款，部分房屋抵給建筑商，業(yè)主購房款未進對公賬戶

華商報大風新聞記者聯(lián)系上了建筑商鐘某，他介紹說當初開發(fā)商欠他的工程款，遂把部分房子抵給了他。
在支付購房款的說法方面，他的說法與許先生相反。
他說，當初是他帶著許先生到開發(fā)商的售樓部交的錢，錢是交給開發(fā)商的，開發(fā)商還給許先生出具了收據(jù)，“然后把錢返給我作為工程款。”對其他方面的事，他未多說便掛斷電話。
開發(fā)商相關(guān)負責人告訴華商報大風新聞記者，許先生的購房款沒有直接支付到公司賬戶上，他們沒辦法給他出具購房發(fā)票。
至于開發(fā)商為何給許先生出具了那3張收款收據(jù)，該人士稱當初自己沒有經(jīng)手此事，不清楚情況。

調(diào)查——
縣住建局稱開發(fā)商股東內(nèi)部扯皮，擬成立工作專班全力推進

許先生告訴記者，這些年來，他曾多次向湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等單位反映房產(chǎn)證被拖延辦理的事。
2025年12月29日，岳陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書面回復(fù)他說，他購買房屋后已辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，但億豪·新天地項目的開發(fā)企業(yè)由福建股東和岳陽縣本地股東構(gòu)成，房屋銷售過程中部分購房人將房款直接支付至本地股東個人賬戶，由此雙方股東產(chǎn)生糾紛，且福建股東不在岳陽縣當?shù)兀恢蔽礊橘彿咳碎_具購房發(fā)票，故無法辦理房產(chǎn)證。
該局還介紹稱，一直以來，他們無法聯(lián)系到本地股東負責人，直到同年9月29日才取得聯(lián)系，在此期間該局工作人員一直與福建股東保持聯(lián)系，將許先生的訴求以及與政府部門的溝通事項告知雙方，并為雙方股東建立新的聯(lián)系渠道，此后兩個月，該局工作人員與兩地股東進行多次溝通，福建股東仍然堅持以房屋銷售款未進公司賬戶而是直接進了本地股東賬戶為由，不愿給許先生開具購房發(fā)票，故無法給許先生辦理房產(chǎn)證。
該局相關(guān)人士告訴華商報大風新聞記者，此事系開發(fā)商內(nèi)部扯皮造成的，目前相關(guān)工作正在努力推進，接下來擬成立工作專班處理。
他介紹說，此前縣政府已多次組織縣住建、自然資源、稅務(wù)和當?shù)匦聣︽?zhèn)政府等相關(guān)部門協(xié)商億豪·新天地小區(qū)的辦證問題，目前正在研究具體舉措，力爭盡快解決此事。
他進一步介紹稱，根據(jù)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，該局已暫停億豪·新天地項目的銷售網(wǎng)簽備案資格，并要求開發(fā)商將購房資金未入公司賬戶行為整改到位，待整改到位后方可開放網(wǎng)簽。
2026年2月6日，岳陽縣新墻鎮(zhèn)政府回復(fù)許先生說，他的情況屬于全款現(xiàn)金支付購房款，據(jù)初步了解，開發(fā)商內(nèi)部財務(wù)管理存在混亂，部分以現(xiàn)金方式支付的購房款可能未進入該公司對公賬戶，導(dǎo)致購房資金流向難以核實，影響辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需財務(wù)憑證的完備性。
同時還稱，經(jīng)多次聯(lián)系，開發(fā)商一名福建籍股東承諾返湘后第一時間到該鎮(zhèn)協(xié)商處理現(xiàn)金購房戶辦證問題，該鎮(zhèn)將協(xié)同縣職能部門對開發(fā)商經(jīng)營問題深入調(diào)查，厘清責任，保障業(yè)主權(quán)益，同時核查購房收據(jù)等憑證，依法推動辦證流程。

華商報大風新聞記者 黃平 編輯 劉夢雨

（如有爆料，請撥打華商報大風新聞熱線 029-8888 0000）