北京樓市，花池正在消失

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網(wǎng)。

北京樓市正在收緊規(guī)劃尺度。

最近，至少有四個新盤受影響：

1、通州區(qū)中建運河玖院，原報規(guī)圖上有花池，戶型圖上沒顯示。

2、朝陽區(qū)璞樾紫京宸園，報規(guī)圖上沒有花池——此前傳聞有。

3、石景山中海西黃村640項目，報規(guī)圖上有花池，據(jù)說也被拿掉了。

它們有個共性，花池消失了。

來自順義區(qū)的龍湖宸翰和懷柔區(qū)的北京建工嘉棠澐璽，大概率是“逃過一劫”。

7月25日，龍湖宸翰在答復反饋意見時表示，“花池設計旨在營造生態(tài)、綠色、立體的景觀體驗，提升居住品質”，并承諾不封閉。

而群眾壓根兒沒提有關嘉棠澐璽花池的事兒——南向通面有花池，且反饋意見公示時間，比下發(fā)規(guī)劃證晚了一天。

從目前流出的戶型圖看，它們都保留了花池。

近一年來，北京樓市已完全確認有花池的樓盤有四個：金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、中海麗金府和中海麗澤叁號院，都來自豐臺區(qū)。

豐臺樓市很卷，也是創(chuàng)新戶型的發(fā)源地。

花姐了解到，北京對樓盤贈送面積，采取“一盤一策”，針對好地段的項目，尺度開始收緊。

花池變通而來

北京樓盤的花池，發(fā)端者為金茂璞逸豐宜。

去年10月30日，金茂璞逸豐宜公示了報規(guī)圖。當時，它的南向內嵌式陽臺，進深2.5米。

這個尺寸太大。按照好房子設計標準，陽臺進深不應超過1.8米。

于是，它變通了一下，把2.5米拆成“1.8米內嵌陽臺+0.7米花池”。花池再向外借一點空間，實際上可以做到1米進深。

如此一來，金茂璞逸豐宜在南向就有了雙陽臺。

有關它的陽臺問題，689條公眾的反饋意見里，一字未提。它順利過關了。

依葫蘆畫瓢。此后的北京隅西頌也設計了花池，同樣順利通過，甚至公眾連意見都沒有提。

自此，樓盤設計花池，被大家默認了。

花池為立體綠化

到底是什么花池？花池算不算面積？

中海地產給出了答案。

在今年2月28日，中海麗金府在答復報規(guī)圖反饋意見時表示，花池是“附屬在建筑外圍護結構上的構（配）件，不應計算建筑面積”。

它的功能是，"實現(xiàn)多層次立體綠化，在新建社區(qū)規(guī)劃花園住區(qū)場景，提升居住環(huán)境品質"。

有人擔心花池帶來的安全隱患。

中海麗澤叁號院稱，在花池與陽臺之間設置欄桿，凈高不應低于1.1米。

這些，都是花池原本的功能，為了讓小區(qū)有立體綠化。

但在實際實施中，它變形了。

花池變形使用

有關花池的用途表述，每個樓盤的答復都很官方。

從目前的幾個案例看，花池都不是用來種花草的，而是變成開敞陽臺使用。

龍湖宸翰的反饋意見中，有群眾一語中的：“花池在北方地區(qū)由于氣候條件限制，實用性較低”，建議避免不必要的設計。

如果花池設計必須保留，要求開發(fā)商嚴格按照“不能封閉”的原則執(zhí)行。

這一點，每個帶花池的樓盤，都是承諾不封閉的。

花池變陽臺，不計入產權面積，大大地提升了樓盤的實際得房率。

與同其他形式的陽臺相比，花池的優(yōu)勢明顯：

它比奇偶陽臺更為實用——全送面積、有隱私問題；它比內嵌陽臺、外置陽臺性價比高——只半送面積。

正是因為花池太打眼，且使用功能變了，才成了這波整治的頭號對象。

花姐點評

北京好房子正在逐漸規(guī)范。

從去年11月底的高品質住宅設計導則，到今年2月份的平原多點地區(qū)好房子規(guī)范要點，“好房子”在北京四處開花。

這是也是野蠻生長的過程。

在戶型設計上，眾多新盤不斷創(chuàng)新。飄窗、內嵌式陽臺、外置陽臺、奇偶陽臺、設備陽臺、挑空陽臺、防火挑檐和花池，林林總總。

這些手法的核心，就是為了多贈送面積，開發(fā)商好賣房子，購房者得實惠，兩全其美。

但，這些贈送尺度，一定要按照規(guī)范落到實處。

我們鼓勵樓盤創(chuàng)新，但不要去鉆制度的空子。

例如，內嵌式陽臺，報規(guī)時為開敞陽臺，但在工程驗收完成后，被封閉交付，多了一半陽臺面積。

再如，花池明明是用來搞綠化的，養(yǎng)花種草，卻變成了全贈送的開敞陽臺。

這些小動作，隨著好房子政策的不斷推進，相信會越來越規(guī)范。

好房子須回歸本質——安全、舒適、綠色、智慧，開發(fā)商不要把心思花在“偷面積”之上。