保利“太狠”，深圳寶中豪宅差點來了一次日光

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大家好，我是地產高富帥。

豪宅市場，這兩年的整體去化情況來看，上海仍然還是最大供應城市，其日光盤幾乎隔一個月就來一次，其中3000萬以上的頂豪在上海都表現出強勁的購買力。

面對市場分化，品牌開發商更愿意將最好的產品和資源投入上海這類安全邊際高、購買力強的城市，以樹立品牌標桿并確保利潤。

面對上海的頂級壓迫力，其他一線城市似乎都在尋找能夠PK上海的頂級產品，這幾年深圳與北京都在試圖趕超上海，必須要證明一線城市的核心地位。

也就在今天，上海與深圳豪宅市場都迎來好消息，首先是融創的上海壹號院再次迎來第五次日光，本項目已經勁銷200億，持續位列頂豪第一梯隊。

上海這幾年的日光豪宅真的不少，就今年前面就有綠城潮鳴東方領銜，加上上海壹號院的頂級IP，上海的頂級購買力真的已經沒有上限了。

值得關注的是，今天深圳也有豪宅迎來第一次開盤，這也是今年整個上半年討論度最高的深圳核心區域項目：保利置業出品的寶中豪宅-保利瑧譽。

截至目前項目的銷售數據已經出爐，項目去化高達96%，折后均價9.2萬/㎡，可以說迎來了今年深圳樓市改善豪宅的最強開局。

這塊位于深圳寶中核心區位的靚地，去年開拍之前就受到多家房企關注，多次廝殺之后最終由保利置業以樓面價52222元/㎡，溢價率35.58%拿下。

寶中“A001-0219”優質地塊，宗地面積9997.8㎡，規劃建面54000㎡，容積率5.4，起拍價20.8億元，起拍樓面價38519元/㎡。

可以想象到，作為一家超級央企，保利置業相對于總部在廣州的兄弟公司保利發展，布局大灣區時間不算很長，但是深耕深圳的決心已經完全體現出來。

從拿地到如今開盤差不多整整一年時間，這在很多高周轉房企來說已經是非常不可思議，但是對于保利置業來說，這絕對是狠抓產品力的誠意體現。

作為與保利發展深耕廣州不同的是，保利置業在深圳周邊布局也有些年頭，本次直接拿出了其旗艦產品線：「譽」字系作品首次落戶深圳，案名為：保利瑧譽（備案名：瑧譽府）。

近半年小編也對這次的產品做了一些調研，這次的保利在這塊地上的投入確實花了大成本，整體研發思路也是按照頂奢豪宅方向打造。

項目總建面約8萬㎡，1棟兩單元住宅，44-45層高，4梯5戶配置，總戶數約403戶，車位比1：1.29，主推建面約115㎡4房（東北向）、約122-123㎡4房（高區看海）、約138-143㎡4房（高區看海）。

整體產品配置專梯入戶，加上大視野景觀，綜合要素高，項目直面前海灣、騰訊企鵝島。

說到企鵝島，恐怕是深圳科技圈最大的事件了。超級產業科技巨頭要搬遷總部了，騰訊“企鵝島”年底完工，未來科技城崛起。

要知道，騰訊這種超級產業巨頭，無論是去到哪里，哪里就是商機，無論是早期布局南山核心區域，南山周邊房價幾乎都要翻翻。

如今騰訊深度定制前?？萍伎偛?，基本上就是響應了政府產業升級的號令，這波高達幾百億的巨大投資，寶中的價值務必要重塑了。

從項目內部信息來看，小編也打探了一下，幾乎一半以上業主來自騰訊員工，這說明豪宅背后的最大價值其實還是產業價值。

作為寶中一塊獨一無二的純住宅地塊，完全擺脫了以往寶中豪宅的復雜刻板印象，居住體驗拉滿，最主要是高凈值的核心圈層屬性完全可以對標深圳灣。

保利瑧譽與騰訊企鵝島一河之隔，未來會有跨海大橋連接，同時距離華僑城歡樂港灣、灣區之光摩天輪、深圳濱海藝術中心、寶安區圖書館、壹方城商業都非常近。

過去，寶安的這一板塊在二手房市場上表現搶眼，從2017年至2022年，成交均價漲幅高達2%。

加上保利置業這次價格真的誠意滿滿，如今整體凍資比例高達1:2.41，從登記數據就不難看出，本次保利置業算是在深圳打了一次勝仗。

保利置業的“譽系”產品線，其出生就注定自帶貴族氣息，優雅奢華是其給人的初步印象，細細品味還會發現另外的驚喜。

"譽系"產品系源自香港，整體氣質偏重國際范的瑰麗酒店格調，低調且華貴！

相對比其他多數豪宅屬性偏多在硬件的提升，“譽”系更多強調項目精神層面價值和資源稀缺，屬于真正的限量“高定款”。

可以看到，保利置業對于“譽系”選址已經是極致苛刻，每一座“譽系”都是非標，都是原創。

本次深圳項目落地在寶中最核心地段，前海未來科技新貴聚集，年輕且有活力，整體也非常匹配"譽系"產品線的氣質。

特別是在戶型研發方面，本次小編關注到143平米四房產品，確實驚艷了一把，三面采光+270°飄窗，超大陽臺，景觀視野好。

當深圳其他樓市還在為80%得房率苦苦掙扎，143㎡戶型竟能“白賺”近44㎡實用面積，相當于憑空多出一間房。

143㎡有橫廳和方廳兩個戶型，都是西南向，橫廳的一大優勢，在于能最大程度減少過道空間的浪費，讓整個活動區域顯得開闊通透。

轉角全景艙和四件套主衛也是大平層才有的規格，獨立的采光衣帽間，讓女主人擁有了日光美容空間。

LDKB（餐客廚陽臺）疊加開間超過10米，適合家庭聚會。同時專梯入戶，有約13㎡的空間可以自主利用，這在深圳如今這種價位產品類一定是超級稀缺的。

主臥衛生間的大尺度空間與采光發揮到極致，全面玻璃大采光的浴缸空間足夠秒殺大部分市場配置，成本花在看得見的地方。

還有一個創新點就是廚房煙道外置，以往樓盤的煙道都像一個大柱子一樣位于廚房角落，特別影響觀感和做飯動線。

煙道位置廚房空間更加方正，動線可以根據喜好隨意布局，特別是廚房打開做開敞式式，整個公共空間會更加舒適美觀。

另外關注的是餐廚，可拉出一個200+戶型才有的的開敞餐廚尺度，這個戶型給到了餐邊完整柜，且餐廳的情景飄窗給到了超多場景可能。

可以從實體樣板間整體產品與硬件配置來看，保利置業已經拿出了足夠的誠意，坐擁超級產業與超級稀缺海景資源，保利瑧譽絕對是今年寶中豪宅的性價比之王。

項目直接俯瞰企鵝島，遠眺前海灣，近鄰濱海文化公園，窗外園/島/海/三重景致。

小編也確實羨慕搶到房子的業主們，未來可以盡情享受核心城市中心的濱海生活，又能享受純正的豪宅配套。

在當前市場環境下，保利瑧譽的熱銷為深圳樓市，尤其是改善豪宅市場打響了“第一槍”。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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