北京
二手房交易有哪些坑要避開？
提問：老師好，我是買房小白，聽說二手房交易很復雜，有什么需要特別注意的嗎？
哈哈這你可問對人了！我在這行這么多年，見過的坑太多了。
首先是產權問題：一定要查清楚房本是否真實，有沒有抵押、查封。去房管局核實信息，別只看復印件。（北京的房產可以直接在小程序：京通，從上面能查到不動產）
其次是資金安全：一定要走銀行資金監管，別聽賣方說什么"我們直接轉賬方便"。這幾百萬的交易，安全第一。
再就是房屋狀況：水電氣暖都要實地檢查，看看有沒有漏水、電路老化。別被裝修表面功夫蒙蔽，老房子的隱蔽工程問題很多。
特別注意戶口問題：現在很多房子掛著學區戶口不遷走，買了房子孩子可能上不了學。一定要在合同里寫清楚戶口遷移時間和違約責任。
還有稅費計算：營業稅、個稅、契稅，算清楚誰承擔。別被中介忽悠說"稅費都包了"，具體金額要明確。
最后提醒：選擇靠譜的中介很重要。大品牌雖然貴點，但相對規范。小中介價格便宜，但風險也大。
記住：買房不要貪便宜，便宜沒好貨在房地產行業體現得特別明顯。
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