農(nóng)村老宅基地確權(quán)：2026最后窗口期，無(wú)證、祖?zhèn)鳌⒗^承房都能辦

我前兩天陪堂叔去鎮(zhèn)上不動(dòng)產(chǎn)窗口問(wèn)宅基地證的事，他掏出一張泛黃的1983年《社員建房用地批準(zhǔn)書(shū)》，邊抖邊說(shuō)：“這紙比我家房梁還老，可村里說(shuō)現(xiàn)在連它都算數(shù)了。”——這話聽(tīng)著玄乎，但還真不是吹的。2026年是全國(guó)宅基地房地一體確權(quán)登記的收尾年，很多拖了三四十年的老宅、分家時(shí)沒(méi)撕明白的院子、連戶(hù)口都遷到縣城的兒子替爹守著的瓦房，突然之間，都有了“上戶(hù)口”的機(jī)會(huì)。政策松動(dòng)得肉眼可見(jiàn)，不是畫(huà)大餅，是測(cè)繪車(chē)真開(kāi)進(jìn)了后山坳，村口小賣(mài)部門(mén)口貼著公示表，紅紙黑字寫(xiě)著張老五家東墻外擴(kuò)的兩米三，算“歷史形成”，不拆，只登記。

那些年被卡在門(mén)檻外的老房子，現(xiàn)在正悄悄被推回來(lái)。1982年以前蓋的祖宅，哪怕當(dāng)年沒(méi)蓋章、沒(méi)批條，只要墻還在、人還常回、鄰居點(diǎn)頭認(rèn)，村里就能給你初審；城鎮(zhèn)戶(hù)口的孩子繼承了爹媽的老屋，不用再偷偷摸摸修瓦片，帶上派出所開(kāi)的親屬關(guān)系證明、火化證，照樣能領(lǐng)紅本本；一家三代分過(guò)三次家的老院，東廂歸了二伯、西屋寫(xiě)了小叔名，只要分家單子還在，哪怕墨跡都洇開(kāi)了，照樣算數(shù)。最讓人松一口氣的是面積超標(biāo)的——當(dāng)年誰(shuí)家蓋房還拿卷尺量？現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所的小伙子上門(mén)，測(cè)完圖，不喊你拆，只在系統(tǒng)里點(diǎn)幾下，標(biāo)個(gè)“歷史超占，暫予確權(quán)”，白紙黑字寫(xiě)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄。

不過(guò)，真有硬杠杠橫在那兒。占了耕地紅線內(nèi)那塊地的，哪怕房頂還掛著“勞動(dòng)模范”的搪瓷匾，也一律不登；一戶(hù)人家名下捏著三本老證的，又說(shuō)不清哪處是“婚房”、哪處是“養(yǎng)老房”，窗口直接擺手；城里人花八萬(wàn)塊從老李手里買(mǎi)的西頭三間青磚房？合同寫(xiě)得再漂亮，登記系統(tǒng)里查不到集體成員身份，白搭；還有那些屋頂塌了半邊、野草長(zhǎng)過(guò)窗臺(tái)、連鑰匙都銹死在門(mén)鎖里的空屋，村里量完尺寸，得先找人簽個(gè)“權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議確認(rèn)書(shū)”，沒(méi)人敢簽，證就卡在鄉(xiāng)里，動(dòng)不了。

材料倒不復(fù)雜，但得自己跑幾趟。身份證、戶(hù)口本是基礎(chǔ)，老證找不到？找村委會(huì)開(kāi)個(gè)“宅基地使用屬實(shí)”的藍(lán)章證明；繼承來(lái)的，得把爺爺?shù)乃劳鲎C明、父母的結(jié)婚證、你自己的出生醫(yī)學(xué)證明全攤開(kāi)；分家的，當(dāng)年按手印的紙片要壓平了帶去，實(shí)在沒(méi)了，至少得三個(gè)以上本家叔伯寫(xiě)個(gè)“情況屬實(shí)”的聯(lián)名簽字；最磨人的其實(shí)是鄰里指界——得約上左右隔壁，蹲在院墻根下，拿根樹(shù)枝指著地面說(shuō)“這兒是咱兩家地界”，老張頭嫌你多劃了十五公分，得當(dāng)場(chǎng)拉尺重量，笑嘻嘻遞根煙，事兒才算落地。

我見(jiàn)著最急的是王嬸，六十多了，兒子在上海送外賣(mài)，春節(jié)才回一次。她攥著三張不同年份的建房照片，說(shuō)：“這房是我嫁過(guò)來(lái)第二年蓋的，那時(shí)連水泥都沒(méi)有，全靠夯土。現(xiàn)在墻歪了，可證還沒(méi)辦，我心里空落落的。”——空落落這三個(gè)字，比啥政策解讀都重。2026年窗口期一過(guò)，再補(bǔ)，得走遺留問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)通道，材料翻倍、流程加長(zhǎng)，還不保證能過(guò)。你老家那扇吱呀響的木門(mén)后面，也許就壓著一張沒(méi)用過(guò)的地契，也許只有半頁(yè)泛潮的分家草稿。趁現(xiàn)在測(cè)繪隊(duì)還在村口吃盒飯，趁公示欄上的名字還沒(méi)換過(guò)第三輪，真該去趟村委會(huì)了。對(duì)吧？